租賃宣導手冊.docVIP

目 錄 常見租屋糾紛修繕義務誰負責?租屋修繕責任問題不定期限租賃契約「不定期租約」可以提前退租嗎？提前解約的問題訂金支付及租金給付方式同學合租房屋應注意的問題轉租房屋前請三思租約到期，應將個人物品搬離租屋糾紛實例：點交房東換人了怎麼辦？房東未經允許可隨意進出您的住處嗎看屋注意事項常見租屋糾紛：第一名修繕爭議：天花板漏水、馬桶管路不通、傢俱或電器損壞等，房東不願修繕。第二名提前解約：租期未滿，房東要求房客搬遷。第三名押金爭議：租約到期，房東卻不願歸還押金，或藉故大扣押金金額。第四名訂金爭議：已經付過訂金後，又不想住了，要求房東退款。第五名人際相處：房東管的太多，不易溝通、相處。第六名水電費爭議：水電費言明租金內含，房東限定洗衣機一星期只能使用一次，電器使用一大堆限制。第七名安全與隱私部分：房東經常以安全為由，趁房客不在打開房門，檢查電器使用情形。修繕義務誰負責? 房東和房客（就是同學囉！）訂定租賃契約之後，房東把房屋和鑰匙交給同學，同學就是房東的房子的直接使用人，對於交屋時房屋內的所有物品，有保管房子和維護的義務。當同學退租的時候，要儘量保持房屋原來的樣子還給房東，也就是物歸原主的意思（請參閱民法第432條）！當租屋的期間，馬桶不通、水管漏水、熱水器故障、或是因颱風打破玻璃等等．是因為天災或自然因素而造成損壞時，同學要有義務要趕快通知房東（民法第437條），由房東要出面負責修理並支付費用（民法第429條第一項）。 相對地，如果上述損壞情形，是因為同學不小心自己損壞房屋內的設備時，就當然由同學負責修理並支付費用囉！ 當第１項的情形發生時，如果同學通知房東後，而房東拒不修理時，同學可終止租約或自行雇工修繕（記得留下收據哦！），並持該收據於兩年內向房東要求修理費用或自房租中扣除。（請參閱民法第430條） 要注意的是，以上陳述的所有情形，都是我國現行民法對於房東與房客權利義務關係所訂定的規定。當房東與房客的租賃契約的條款不同於上述規定時，基於尊重當事人意思自主，上述民法的原則性規定，就無法適用囉！因此，房東和房客訂定的租賃契約，會規範租期中修繕義務的歸屬！再次提醒同學，租賃契約為保持良好租賃關係之本，請同學簽約前宜詳加審視！如果不明瞭的地方，在簽約之前，就要和房東溝通清楚，以免造成日後不必要的糾紛哦！ 租屋修繕責任問題修繕問題一直是同學租屋問題的榜首，案例中阿良與房東的合約有修繕條文，房東應盡租賃物因自然使用耗損的修繕責任，現在熱水器損壞，雙方對熱水器是自然耗損或不當使用造成損壞的認知不同，產生租賃雙方為修繕問題爭執不休。建議同學，如遇像阿良的案例時可採以下步驟處理： 先評估造成租賃物無法使用的原因，是否自己操作不當造成？是否只是小小零件自己DIY修復即可。同學無法自行修復時，應馬上口頭告知房東租賃物損壞情況，並請房東修繕，以免災害擴大（同學未告知房東租賃物損壞而引起更大災害，同學可是要負賠償責任喔！）。 房東如認為是房客使用不當造成損壞拒絕修繕，同學應與房東好好溝通，請公正第三者（如水電師傅）鑑定損壞原因釐清責任歸屬。 同學可逕至兩校區學生住宿組尋求協助。 同學在租屋過程中難免會碰上像阿良的案例，除造成生活上的不便外，也因修繕問題耗費太多時間、精神，甚至導致租賃關係破裂。如何避免因修繕責任歸屬而造成的問題發生？建議同學在簽訂租賃契約時即能約定清楚修繕責任歸屬。同學在簽約前仔細檢查房東所提供各項傢俱堪用狀況，並將維修責任權責及修繕費用分擔明列在清單中，必要時也可拍照存證，當成合約的附件。最後提醒同學在租屋過程中，同學應以「善良管理人」來使用租賃物，在訂約前與房東約定清楚，哪些傢俱可能會因自然耗損損壞需房東修繕，免得發生問題時產生不必要紛爭。當問題發生時，同學應盡量做好溝通並與房東達成協議，切記勿以惡言相向，以免雙方關係破裂，影響日後彼此互動關係。不定期限租賃契約 4 近來欲將房屋收回給出價更高的小元承租，所以錢先生要求小花搬走。有何條法律依據可保障小花的權益？ 不定期限的租賃契約是指沒有租賃期限的租賃契約類型。會形成此類型契約的原因有兩種：一是租賃限屆滿後，房東沒有反對房客繼續承租使用的意思，二是訂立契約時未約定租賃期限。小花和房東錢先生訂定的租賃契約未約定租期，屬於後者。民法第四百五十條第二項前段規定：「未定期限者，各當事人得隨時終止契約。」依據民法，不定期限的租賃契約，房東或房客可以隨時終止該契約。然而土地法為民法的特別法，依特別法優先於普通法的法律適用原則，不定期限的租賃契約除非有土地法第一百條規定之各款情形，否則出租人不得任意終止契約。土地法第一百條規定出租人有列情形之一，才得收回房屋： 出租人收回自住或重新建築時。 承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。 承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達