房地产项目物业发展建议规划及价值体系分析报告.ppt

* 总体规划设计原则： 充分发挥外部秦岭山水资源优势： 充分顺应并利用地块特征，结合外部景观、高差、视线的变化，因地制宜的进行总体规划。 资源分级原则： 尽可能多的在资源条件好的位置排布市场实现度较高和稀缺的独栋产品； 依据资源条件优劣势设置不同产品类型。 分区分期和展示原则： 项目规划要体现分区的明确性，便于分期开发； 总体规划要便于展示，在项目周期内始终传达项目的形象和品质感。 * 地块外部条件：地块紧邻道路部分虽有一定的不利影响，但通过绿化隔离等手段可消除，同时与集贤产业园居住用地紧邻，产业用地并不紧邻 地块西侧为规划中的道文化展示区，目前已有部分景观建成； 集贤产业园区 秦岭国家植物园 楼观台 老子像 集贤产业园区 道教文化展示区 秦 岭 老子墓 延生观 财神庙 说经台 老财神庙 地块北侧和东侧均为集贤产业园用地，目前尚未开始建设，为果园用地 地块南侧紧邻环山公路，与秦岭植物园隔路相望； * 地块居住价值评判 522米 498米 综殿路 300米 345米 357米 环山路 西创业路 振兴南路（进财大道） ③ ③ ② ② ① 一级居住价值区 地块周边景观资源较弱，以内部景观为主导，且地处地块中部，外部噪音较弱，价值最优。 二级居住价值区 虽然毗邻集贤产业园，但相邻地块为产业园居住用地，二者间相隔一林荫道以削弱噪音，价值第二； 社区边界，无法良好占据内部景观资源。 三级居住价值区 紧邻环山公路，以及综殿路，居住噪音较大，且为地块边界，无法占有内部景观资源，价值第三。 * 地块商业价值评判 一级商业价值区 毗邻环山公路和综殿路，且正对未来的道文化展示区，是人流和交通流最密集的区域，商业价值最优。 二级商业价值区 毗邻项目主要干道，人流量相对密集，价值第二； 三级商业价值区 紧邻产业园内部道路，目前并无产业人口入驻，商业气氛不可见； 地块低密度必然要与产业园其他居住用地形成区隔，商业可能会带来干扰，因此商业价值第三。 522米 498米 综殿路 300米 345米 357米 环山路 西创业路 振兴南路（进财大道） ③ ③ ② ① ① ② * 地块整体规划形成南北水系主景观轴、东西绿廊次景观轴，以及西南商业节点，形成动静区分、远近合一的整体意向 地块南北打造一条以水为主的景观轴，形成错落有致的水景及园林景观，该景观轴视线与秦岭有机结合，形成动静合一、远近交接的内外景致； 地块东西打造一条生态绿廊，丰富项目的景观体系； 地块西南角商业价值最大的位置，布置会所、酒店等商业设施，确保地块内部私密性。 522米 498米 综殿路 300米 345米 357米 环山路 西创业路 振兴南路（进财大道） * 物业总体排布 物业分布坚持物业价值最大化原则： 依据资源条件优劣势设置不同产品类型； 大独栋产品集中于主景观轴周围，位于地块中部，与景观相互映衬； 联排产品分布在地块四周，形成外围圈层； 小独栋产品形成组团化分布于四个小地块中央，享受组团景观。 522米 498米 300米 345米 357米 环山路 西创业路 振兴南路（进财大道） 小区车行出入口 大独栋 小独栋 小区人行出入口 联排 物业 占比或建面 大独栋 10% 小独栋 40% 联排 50% 商业 1万平米 综殿路 * 规划理念——资源整合，点线面全面风格体现 “都铎风格主题”下的产品体系 点：入口的都铎式体验 线：边界和领域感建立，整合景观大道、北边界绿地资源 面：都铎式风格外立面要点 景观设计理念——系统化呼应都铎式风情主题 一座都铎玫瑰风情主题园林； 一套社区族徽式的DIS系统； 一种都铎式贵族生活的深度体验； * 园林景观设计要点 打造主题化园林景观，以道文化中崇尚的水和竹作为景观主要载体 1 打造一条景观主轴，形成项目内部的景观资源，与外部秦岭山水交相呼应 2 高品质精装修庭院，满足低密度客户强烈的拥有私家庭院的居住愿望 3 项目边界园林化处理，以区隔产业园和道路对项目的影响，形成纯粹的低密度社区 4 * 主题化园林景观 以道文化为主题的园林景观，重点体现道文化中“道法自然、修身养性、虚静”的意境； 用水和竹为主要载体，体现道文化的精髓，打造一种纯粹的精致园林景观。 以道文化作为园林景观主题，将水和竹贯穿其中，打造一种精致主题景观感受 上善若水 宁可食无肉，不可居无竹 * * 与道文化相关的小品、雕塑，点缀其间，传达千年道家文化经典故事韵味 主题化园林景观 竹林深处、小桥流水 老子论道德经主题雕塑 木质亭楼 银杏树 老子乘青牛东来，著《道德经》五千言，传经授道。 银杏，道教园林树木，相传老子为炼丹亲手栽种雌雄银杏。 木制构件的细节装饰渲染项目自然的气质。 翠竹流水增添神韵——“日暖爱行深竹里，月明多在小桥头”。 * * * 景观主轴 项目内部自造景观主