成都代表项目会所专题研究报告_52_思源解读.ppt

1 思源集团 1F功能区图片展示 VIP室 洽谈区 洽谈区 洽谈区 签合同区 签合同区 银行咨询区 沙盘展示区 会所功能布局分析 2F功能分布示意图 楼 道 WC 休息区 约150㎡ 接待台 中西餐厅 可容纳约150余人 约1500㎡ 休息区：约150平方米 餐厅约1500平方米 四、会所与外部功能衔接 样板区 道路 洛仑兹 婚庆广场 会所 会所：目前的销售中心 正对面是成都唯一主题广场——洛仑兹婚庆广场 背后紧临项目样板区 从销售中心出来到样板间仅40米 会所 道路 样板房 洛仑兹婚庆广场 五、项目总结与本案借鉴 从项目整体上看： 项目采用 “度假区”模式开发商品住宅，独树一帜，取得了很好的差异化效果； 项目采用实景营销的手法，气势较足，在当前市场环境下，取得了很好的认同，也说明当前项目的成绩具有一定必然性。 从项目会所上来看： 项目会所体量约7500平方米，功能布局较为简单; 项目会所目前为销售中心，1F的功能分区尚不明显。且会所分布于成都唯一主题婚庆广场——洛仑兹婚庆广场旁，将来可结合广场进行经营; 样板间位于会所背后（约40米），方便客户实体观受。 本案可借鉴其经营手法，将会所临作为销售中心，联合体育中心进行联动性打造，结合性经营。 保利·公园198 项目总建筑面积：2000000平方米 规模：约1500㎡ 楼层：主体1F 建筑风格:现代风格 经营管理公司：成都保利物业管理有限公司 经营方式：对内经营 会所 一、会所概况 1F：销售及财务办公区、签合同区、休息区、VIP室、沙盘展示区、洽谈区等 平面示意 楼盘模型展示 办公及合同签订 休息区 共识形象展示 VIP房间 接待服务台 过渡门厅 约350㎡ 约100㎡ 约50㎡ 约50㎡ 约50㎡ 约50㎡ 约100㎡ 约200㎡ 约100㎡ 约200㎡ 约100㎡ 约100㎡ 二、会所功能布局分析 会所室外外围设置宽阔的湖面，营造良好的氛围 样板间设置在会所背后，距离很近 会所 样板间 三、会所与外部功能衔接 注重公司形象实力的展示，可提高开发商知名度 注重景观小品情景营销 注重会所周边环境打造，将会所置于湖中 四、本案借鉴 * 成都代表项目会所专题研究报告 目录 麓山国际社区 蔚蓝卡地亚 雅居乐花园 南湖国际 观岭国际 保利·公园198 麓山国际社区 一、会所概况 麓山国际社区总建筑面积：1220000㎡（麓山别墅420000㎡、麓镇800000㎡） 项目在约10万平方米公建范围内，打造了项目2大会所，分别在入口与水晶港高尔夫处，其具体为： 会所面积（8700平方米） 1号会所：4200平方米 2号会所：4500平方米 功能 1号会所：以销售功能为主，结合商务体验与宴会等功能； 2号会所：商务接待、会议、中西餐饮、高尔夫配套为主。 建筑风格：会所以北美建筑风格为主；建筑以欧式为主 经营方式：对外经营 1号会所 2号会所 二、1号会所功能布局分析 西餐餐厅 （300㎡） 西餐厨房 （100㎡） 洽谈区 （80㎡） 沙盘展示区 （300㎡） 接待台 销售用功能 房屋，如财 务室、更衣 室、储藏室 等 一楼功能（约2000平方米）： 以销售功能为主，打造了沙盘展示区、销售代表接待大堂、洽谈区、销售办公区、西餐厅与西餐厨房等。 西餐 厅：约300㎡ 西餐厨房：100㎡ 洽谈区：约80平方米，25组沙发 沙盘展示区：500㎡以上 办公区：更衣室、财务室、储藏室等。 以商务、中餐饮功能为主，打造中餐、雪茄与红酒体验馆、贵宾接待室、厨房等，起具体功能面积分布为： 中餐餐厅：500平方米 洗手间 雪茄、红酒体验馆（二、三楼）：100平方米 贵宾接待室：约45平方米 中餐餐厅 （300㎡） 洗手间 中餐客座 贵宾接待室 （450㎡） 中餐餐厅 （200㎡） 楼梯 厨房 （150㎡） 红酒 、雪茄 体验 馆 二楼功能（约1300平方米）： 三楼功能（约900平方米）： 以中餐餐饮功能为主要，主要承担商务接待功能。 中餐包间：约600平方米 雪茄、红酒体验馆（与二层连接） 红酒 、雪茄 体验 馆 中餐包间 （600㎡） 过道 三、2号会所功能布局分析 休息大厅 （250平方米） 接 待 台 西餐厅 （150平方米） 多功能会议厅 （450平方米） 中西餐厅厨房 （300-350平方米） 6米挑高 商务接待 40平方米 一楼功能（约2000平方米）： 以高尔夫接待功能为主，设置有休息大厅、西餐厅、多 功能会议厅、中西餐饮厨房、商务接待室。 中西餐厅：约300-350㎡ 休息大厅：250平方米以上 接待大堂 商务接待室：6米跳高，地下地上2层，约40平方米 中餐包间 （450㎡） 中餐包间 （300㎡） 6米挑高 商务接 待室 二楼与地下室功能（约1600平方米）： 以商