房地产开发项目报建工作流程及操作技巧Convertor.docVIP

房地产开发项目 报建工作流程及操作技巧 一、土地获得，通过拍卖以出让方式取得土地使用权。 签订《国有土地出让合同书》 1、土地红线图 2、拍卖公司公告（资产拍卖） 泸州市国土资源局 3、成交确认书 土地利用科 4、单位营业执照复印件加盖鲜章 5、法人代表证明书 不收费 6、法人委托书及委托人身份证 7、土地出让金发票复印件 办理班时间：2个工作日 8、资产购买协议书 二、项目立项批准文件 1、营业执照复印件 2、法人证明 项目所在地发改委（或局） 3、法人委托书及委托人身份证 4、项目备案申请表 办理时间:5个工作日 5、土地使用证或《土地出让合同书》 6、单位组织机构代码 不 收 费 7、项目申报文件（含可行性研究报告） 三、办理规划用地红线《建设项目选址意见书》 《设计要求通知书》 1、《土地出让合同》复印件 泸州市城市规划管理局 用 地 科 2、申请表 不 收 费 3、1：500现状地勘图及电子文件 20个工作日 四、设计单位选择 根据《设计要求通知书》要求，选择三家具有相应 设计资质的设计单位，签订《设计委托书》进行多方案比选。 五、地勘单位选择 选择有资质的勘察单位签订《地勘合同》进行工程地质勘察，取得《地勘报告》。 建设单位设计单位作设计参考。 六、建设用地规划许可证 1、经审签的方案图一套 规划局综合科 2、红线图一份 不 收 费 3、选址意见书及设计要求通知书各一份 10个工作日 七、方案图会审 市城市规划管理局 1、按《设计要求通知书》要求报送多方案蓝图及外立面效果图鸟瞰图和电子文档到规划局工程科 2、规划局工程科初审后组织相关领导及专家以及两 工 程 科 名业主组成评审小组 3、设计单位分别介绍方案的设计意图 4、评审小组投票 不 收 费 5、宣布中标方案 6、按评审意见修改方案 7、修改完善方案图报规划局，蓝图签字完善 10个工作日 八、施工图校核 规划局工程科 1、审批的方案图一套（原件） 不收费 2、建施图（施工图建筑部分）二套（原件） 10个工作日 3、初步审查意见（设计基建科办理）一份 九、初步设计及初步设计审查 1、经规划局审签的方案图一套 2、初步设计图 3、初步设计说明文件 4、方案中标通知书 5、地勘报告（文件） 6、红线图 7、概算书 1、填写《建筑消防设计防火审核申报表》 2、计划文件、选址意见书初审意见 3、消防设计文件 4、建施、水、电施工图各一套 5、公司资质、营业执照 十一、防雷审查意见书 1、填写《防雷装置设计审核申请书》 2、设计单位资质、水、电人员专业证书 市 气 象 3、建设公司资质、营业执照、法人证明 4、施工图（含建筑结构、水、电）一套 收费标准每幢4000元 5、防雷中心出具可行性评估报告 十二、办理建设工程规划许可证 1、申请表 2、缴纳费用 3、建设用地批准 规划局综合科 市国土局土地利用科 不 收 费 4、初步设计审查意见 10个工作日 5、校核签字的建施图三套 十三、办理建设工程质量监督备案通知书 1、建设工程质量监督登记书 2、施工图设计文件审查报告（含建筑节能）和备案书 市质监督 3、见证取样授权书 4、施工、监理、检测合同 5、质量保证体系审查表 不 收 费 6、施工图、施工组织设计和监理规划（监理实施细则） 十四、办理监理备案 规建局科技科 建设单位协助、监理主办 十五、办理建设工程《施工许可证》 填写泸州市规划建设局施工许可证申请表 泸州市建筑工程管理局 施工许可证审批表 缴纳费用 十六、办理《建构筑物放线卡》 1、建设工程规划许可证 规划局监督科 2、建设工程施工许可证 不 收 费 3、市场自力建筑勘测设计有限公司放线 1个工作日 缴费1920.00元/栋 十七、办理《商品房预售许可证》 市房地产管理局 开 发 科 验 收 部 分 竣工验收程序 一、规划验收 1、申请表 2、红线图（原件） 3、放线图（原件） 4、建施图（经规划签章原件） 5、竣工图 6、一书两证（原件） 7、市房监所建筑面积测绘报告 8、竣工测量图 9、泸州市结合民用建筑修建防空地下室备案表 二、消防验收 1、工程竣工验收报告 2、消防产品质量合格证明文件 3、消防设施、电气、防火技术检测合格证明文件 4、施工（消防/土建）、工程监理、检测单位（电检/消检）的合法身份证明和资质等级证明文件 5、竣工图（含土建、水、电、消防设计变更内容资料等） 6、水、电验收合格证明文件 三、工程质量监督报告 1、监督注册登记表 2、质量保证体系审查表 3、监督计划或监督工作方案 4、见证取样送检见证人授权 5、施工许可证 6、设计文件审查报告及批准书 7、消防、规划部门验收合格文件 8、地基基面子工程验收报告 9、主体工程验收报告报告 10、监督检测记录 11