房地产开发建设工程报建工作程序.docVIP

房地产开发建设工程报建工作程序 一、经营性用地公开出让程序 二、办理《建设用地规划许可证》 三、办理《建设工程规划许可证》 四、办理《建设工程施工许可证》 五、商品房销 预 售许可证 六、办理建设项目立项工作程序 七、建筑设计详规图审批 八、消防审查施工图纸 九、施工图审查 十、建设项目环境影响评价 十一、办理中标通知书 施工、监理 十二、文物勘探 十三、地质勘探 十四、房屋面积界定 十五、供水工程施工手续、流程 十六、供电工程施工手续办理流程 十七、燃气工程施工手续办理流程 十八、办理消防验收 十九、办理《建设工程竣工验收备案初验证》 二十、办理《竣工验收备案证书》 二十一、办理《建设工程档案合格证》 一 主管部门：国土资源局土地利用科 二 所需申报资料： 1、竞买申请书； 2、竞买保证金凭证； 3、交验营业执照原件、副本并提供复印件； 4、竞买人属单位的提交法定代表人身份证明，交验法定代表人身份证原件并提供复印件； 5、竞买人属个人的应交验身份证原件并提供复印件； 6、委托他人办理的，应提交委托书，交验被托人的身份证原件并提供复印件。委托书应列明委托事项和权限。 三 工作程序： 1、通过招标、挂牌、拍卖签订成交确认书，签订出让合同； 2、交纳土地出让金、交付土地、进入登记、发证程序。 四 收费项目：土地出让金。 五 收费标准：评估后研究确定。 二、办理建设用地规划许可证 一 主管部门：市建委用地规划审批科 二 所需申报资料：． 1、选址申请报告； 2、项目建议书批准文件： 3、房地产开发经营单位提交资格审验证明； 4、选址位置1∶500现状图； 5、申请单位法定代表人身份证复印件和委托人身份证复印件。 三、办理《建设工程规划许可证》 一 主管部门：市建委、工程规划审批科 二 所需申报资料： 1．申请书； 2．委托书； 3．市建委批准的规划总平面图和详规图； 4．设计单位出具的建筑总平面图； 5．建设项目投资计划； 6．土地证： 7．工程施工图 平、立、剖各三套 装订成册； 8．建设工程申请 审批 表 需盖人防办、消防支队、文物管理局章 。 三 工作程序： 1．将上述申报资料呈送市行政服务大厅建委窗口领取《承诺书》； 2．报建委审批科审查； 3．科室审查后，颁发《建设工程规划许可证》附件； 4．工程竣工后，由规划院测量小区竣工图，经审批科人员现场验收合格后，换发《建设工程规划许可证》正本。 四 收费项目及收费标准： 1．城市基础设施配套费：城内每平方米30元，城外每平方米20元； 2．墙改基金：每平方米7元 凭有关部门批准的工程决算以及购进新型墙体材料原始凭证等资料，经墙体材料革新办公室核实无误后，实行多退少补 ； 3．档案技术服务费：工程总造价2% 城建档案馆收 。 四、办理《建设工程施工许可证》 一 主管部门：市建委建筑工程管理科 二 所需申报资料： 1．申请书； 2．委托书； 3．填写《建筑工程施工许可证》申请表 两份 到行政大厅领取； 4．建设用地规划许可证； 5．建设工程规划许可证； 6．中标通知书及施工合同； 7．建设工程委托监理合同； 8．建设工程质量监督申请书； 9．建设工程施工安全监督书 施工单位办 。 10．资金保函或证明。 三 工作程序： 1．将上述申报资料呈送市行政服务大厅，领取《承诺书》； 2．市建委工程科进行审查。 四 收费项目及标准： 1．定额测定费：工程造价1.2‰ 施工单位交纳 ； 2．散装水泥费：按建筑面积每平方米0.8—1.2元 施工单位交纳 ； 3．劳务咨询服务费：工程造价4‰ 施工单位交纳 ； 4．职工教育培训费：按建筑面积每平方米0.5元 施工单位交纳 ： 5．农民工工资保证金：建设项目投资500万元以下按5%，500万元以上按1%累计收取甲、乙双方保证金。由建委负责管理，项目竣工决算后，如果没有拖欠工程款和农民工工资者，如数退还保证金。 6．价格调节基金工程总造价2‰ 施工单位交纳 。 五、商品房销 预 售许可证 一 主管部门：国土资源局房地产交易处 二 所需中报资料： 1．申请书； 2．委托书； 3．房地产权属登记地籍调查法定代表人身份证明书 领表 ； 4．法人和委托人身份证 复印件 ； 5．企业法人营业执照； 6．资质证书； 7．土地证； 8．建设工程规划许可证； 9．建筑工程施工许可证； 10．发改委批准的立项文件； 11．销售方案及销售表； 12．规划总平面图； 13．土地使用权出让合同及交纳出让金票据； 14．建设工程施工合同； 15．工程施工进度表； 16．每栋楼户型图。 三 收费项目及收费标准： 办理销售许可证服务：住宅3元/m2，商业房销额的3‰。 六、办理建设项目立项工作程序 一 主管部