“锦鸿山庄”前期物业服务协议(业主).doc

［锦鸿山庄］前期物业服务协议 买受人/业主： （以下简称甲方） 受委托管理的物业服务企业：四川家和物业有限公司（以下简称乙方） 甲方购房/租赁基本情况： 购置物业名称：锦鸿山庄 类 型： 商用□ 住宅□ 坐 落 位 置：南充市 顺庆 区 栖乐路 路 16 号 项 目 名 称：[锦鸿山庄] 　 幢　　　层　　　号 建 筑 面 积：　　　　　平方米 购房合同编号：　　　 　 　 根据《物业管理条例》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方向 锦鸿山庄 提供前期物业管理服务事宜，订立本协议。 下列词语在本协议中，所赋予的定义是： ⒈专有部分---指在建筑物中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备。 ⒉共用部位---是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主共用的房屋主体承重结构（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的部位等。 ⒊共用设施设备—是指物业管理区域或者单幢房屋内，共用的上下水管道、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场等。 ⒋房屋交付使用---指业主收到书面入住通知并办理完结开发商指定的相应手续。 ⒌异产毗连房屋---指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋。 ⒍前期物业管理是指：业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合同》前的物业管理。 一、前期物业管理服务期限 前期物业管理服务期限：自入伙之日起至小区业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合同》止。 二、物业管理服务事项 ⒈物业管理区域内物业的共用部位、共用设备设施维护保养； ⒉物业共用部位和相关场地的清洁卫生，生活垃圾的收集、清运； ⒊公共绿化的养护和管理； ⒋物业管理区域内的公共秩序的维护与服务，安全防范等事项的协助管理； ⒌物业档案资料管理； ⒍组织、配合开展社区文化活动； 三、物业服务标准按照2005年《南充市物业管理服务等级标准》一级标准提供服务。 四、物业管理服务费用的收取 ⒈物业管理服务费，由乙方向业主或物业使用人收取，具体收费标准如下： 住宅：1.38 元/月?平方米； 商业性物业：2.50 元/月?平方米； 装修垃圾清运费：2.40元/平方米； 装修管理服务费：1.90元/平方米； ⒉物业管理服务费从房屋交付使用（即通知入住）之日起计收。物业交付使用后，开发商未售出的空置物业的管理服务费，由开发商交纳。 ⒊物业管理服务费，业主或物业使用人应于每个收费周期开始前10日内向乙方交纳，业主或物业使用人可自愿按月、季、年交纳物业服务费，逾期交纳物业管理服务费的，每逾期一日，交纳欠费总额的千分之五作为滞纳金。 ⒋停车场物业管理服务费用收费标准按物价主管部门指导价格执行。 ⒌物业内车位所有权属依照法定或业主与开发商签订的房屋买卖销售协议约定。 ⒍乙方负责停车场车辆停放秩序及相关场地的维护工作，不承担车辆保管、保险及车内物品的保管责任。 ⑴.停车位由单个业主购买或租用的，车位使用人应按照政府规定标准向乙方交纳车位使用维护服务费，收益用于补充物业管理费开支； ⑵.停车位产权属于开发商的，车位使用维护服务费由开发商按照政府规定标准向乙方交纳；出租的，由承租使用人应按照上述标准向乙方交纳车位使用维护服务费，开发商为代位责任人；车位出租的租金标准由租赁双方另行商定。 ⒎乙方如接受委托代收下列各项费用的，按照政府规定的标准收取： 水费、电费、供气费、通讯费等乙方提供代收的费用，业主、物业使用人应于规定的时间内向乙方交纳上述费用。 五、乙方服务报酬 ⒈本物业采取包干制方式收取物业服务费用。 ⒉业主自用部位的维修、养护及提供其他特约服务，服务报酬由乙方与业主和物业使用人另行约定。 六、专项维修资金的筹集、管理与使用 ⒈专项维修资金用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的公用设施、附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修、更新、改造费用开支。 ⒉物业专项维修资金的收取、使用、筹集按政府相关规定及购房合同约定执行。 七、双方权利义务 ㈠、甲方的权利和义务 ⒈甲方为业主时，应参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； ⒉监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议； ⒊遵守本物业的各项管理制度及《临时管理规约》的承诺； ⒋依据本协议向乙方交纳物业管理费及其它应交费用； ⒌装饰装修房屋时，遵守装饰装修管理的有关管理规定； ⑴.按规