2014年8月武汉融众国际光谷写字楼调研104588125资料.ppt

【比肩世界，光谷最耀眼的城市名片】 　 融众国际180米建筑标高屹立于光谷门户地段，高耸入云，更以简约现代的商务建 筑 外观及硬件配套刷新光谷的高端商务办公标准； 　　?项目以国际标准打造，豪华双大堂、VIP私属电梯、PORIS智能车位引导、3.9米卓越层高、多联机分层式中央空调、新风系统、4米每秒的高速垂直交通、无障碍卫生间、高品质茶水间等适合于光谷高端企业的商务空间需求； 　【国际双标，光谷高端商务办公起点】 　　 国际甲级5A办公标准，结合人性化的5O设置，打造国际双重标准； 　　 项目不仅符合国际5A办公所需，打造高端的国际5A办公标准，更注重现代办公的 5O人性化设置，在Opportunity前景、Oxygen富氧、Open开放、Office park绿色、 Own自主等方面创造舒适及有利于企业高速成长的办公环境； 　　 【VO空中墅体商务，华中首个摩天墅级商务空间】 　　?仅为峰层商务人士打造，约150米垂直上空、层差约17米、三层连通、顶层开放式共享的首席摩天墅级商务空间，华中仅此一处； 　　?配置私塾大堂、专属电梯，3层立体空间，尊享空中泳池及屋顶开放式花园会所，270度天际线，纵览光谷两湖三山，俯瞰大光谷千亿产业； 　【国际物业，高端商务物业的恒久价值】 　　?融众国际注重物业现有价值，更注重物业可持续发展，打造持久价值； 　　?聘任国际物管世界六大行之一的TDZ戴德梁行，为融众国际提供可持续发展物业顾问，为融众国际打造持久的物业价值。 7、融众国际周边写字楼主要以租/售结合，高端写字楼租金普遍在80左右，2014年一手写字楼销售均价11000元17000元，二手售价8000元-10000元，无论是租金还是销价，楼层越高，单价越高；融众国际，租金80-100元/月/㎡（融众招商部报价），物业管理费单价在12元元/月/㎡ 8、租赁客户群：主要以金融、保险、地产、咨询服务、贸易以及相关制造企业服务单位为主，特别是金融、保险、银行，甚至租赁整层甚至数层 五、调研总结 经过对光谷商圈写字楼的调研分析，结合目前写字楼的发展，做出以下结论： 1、光谷现已成为武汉的副中心，已成为武汉的一个品牌象征，被广大消费者 、创业者、企业和投资者所熟知和认可； 2、融众周边集五星级酒店、休闲、餐饮、大型购物中心以及高端娱乐综合为一体，经济的发展促进了商务交流； 3、72条公交线路、地铁2号线，交通的便利，也意味着该区域人流量集中； 4、高校云集，华中科技大学、中国地质大学等校区为企业提供了源源不断的 人才输送，交通和商业的完善，为企业招聘业提供了方便。 5、光谷商业日益繁荣，配套设施完善，光谷商圈写字楼的租金和售价不断上 涨，行情一片大好，周边的新旧写字楼入驻率达到90%，市场已出现饱和阶段，写字楼供不应求，而高端写字楼更是严重稀缺，无法满足高端企业的办公需求，例如：融众国际周边高端写字楼世界城广场和光谷国际已无空置；融众国际以180m的核心高度，3.9m的卓越层高，国际5A、结合人性化的5O设置，打造国际双重标准，适合注重企业形象和周边的配套设施的发展型的企业。 6、武汉是一个学生众多、创业者偏多的城市，写字楼需求旺盛，需求面积一般在100-300㎡之前，适合一般企业的需求 融众国际调研报告 2014年7月26日-8月9日 六 一 调研要素 目录 二 光谷商圈概况 三 融众国际项目介绍 四 周边项目调研 五 市场现状分析 六 调研总结 一、 调研要素 调研时间：7 月28 日—8 月2 日 调研目的：本次调研是在融众国际内部装修即将完成交付使用的情况下，对光谷商圈写字楼概况及其租金情况进行分析和了解，为融众国际的出租做参考。调研楼盘：光谷国际广场、世界城广场、光谷银座、华乐商务中心、联合国际、龙安港汇城、调研内容：写字楼的地理位置、租金、内部环境、设备设施、周边环境、配套设施等几个方面 二、光谷商圈概况 光谷，是武汉东湖新技术开发区的别称，据守武汉东大门，占据进入武昌的咽喉要道、镇守武汉的最后堡垒，又称“武汉?中国光谷”。占地 50 平方公里、地处武汉市东南部，位于东湖、南湖、汤逊湖三湖之间，自然环境优美。  近年来，在高新技术产业带动下，光谷区域经济迅速发展，商业日益繁荣，配套设施完善，高校云集，高端人群聚集，交通四通八达，逐渐成为武汉经济发展的引擎。 高新企业、科技类企业纷纷入驻光谷；随着武汉“光谷”的品牌效应日益广泛，以“光谷”命名的商业地产更受投资客们的青睐。 三、融众国际项目介