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目 录 第一部分：综 述 2 第二部分：北京瀚海智业投资管理集团主要经营优势 3 第三部分：北京瀚海智业投资管理集团管理团队 7 第四部分：图书实验楼经营收益预测 10 1．项目概况 10 2．图书实验楼项目分析 12 3．项目经营定位 12 4. 价格及出租率预测 13 5．年经营总收入预测 15 6．年运营成本预测 15 7．年经营收益预测 16 附件一：营业执照组织机构代码证资质 第一部分：综 述 中国青年政治学院领导： 得知贵院校位于西三环中路的图书实验楼计划整体对外经营，经考察现场认真研究大厦所在区域物业租赁市场，我愿以方式承租该大楼，用于科技写字楼经营考虑到方的前期装修及招压力，产权方应给予个月免租期。 第二部分：北京瀚海智业投资管理集团主要经营优势 经考察现场认真研究大厦所在区域物业租赁市场，我公司愿以方式承租，用于写字楼经营拥有一支敬业的经营管理团队公司在多年的经营中，积累了丰富的从业经验，培养了一支优秀的经营团队。长城大厦、海运仓国际大厦竞标经营的成功，充分展现了公司在经营领域的卓越能力。公司所属的全资子公司北京海运仓国际物业管理公司，具有国家二级物业管理资质，有着丰富的高档写字楼专业物业管理经验，能为用户提供优质的服务，为大厦树立良好市场形象，并客户，实现以用户带用户的良性循环，大厦的经营稳定+孵化器”、“基地+平台”的创新模式，很好地达到了招商引资、培育企业、整合产业资源、促进成果转化、服务中小企业，使大厦保值增值的目的，并取得了骄人的成绩。 2003年，公司参与中国长城资产管理公司所属长城大厦（位于石景山路22号，面积000平米）的委托经营招标，公司凭借独特的经营模式、雄厚的经济实力及良好的市场信誉，在47家参与招标的单位中脱颖而出，成功取得了该大15年的经营权2005年，公司参与总参管理保障部所属海运仓国际大（位于东四十条海运仓1号，总面积000平米）委托经营招标，在参加招标的23家单位中，经过总参相关部门的详细考察和层层筛选，公司成功取得了该大楼15年的委托经营权。2007年北京市专利试点单位。 2007年，公司参与了丰台区南苑乡所属瀚海花园大厦（位于南二环开阳桥西南角，总面积38000平方米）的竞标，凭借多年写字楼与孵化器的运作经验和经营业绩，成功地取得了该大厦15年的经营权并在大厦内建立了市级孵化器——北京瀚海润泽科技孵化器。 在酒店经营方面，公司先后开发经营了瀚海国际大酒店、金都国际大酒店等酒店项目，酒店经营面积达12万平方米。公司在经营过程中致力于“为酒店实现增值、为顾客创造价值”的经营管理理念，推行全员服务、全程服务、全新服务的“三全”服务模式，为客户提供了安全、尊贵、舒适、便捷、环保的优良环境。 在与国内顶尖科研机构合作上，公司先后与中国空间技术研究院、北京师范大学合作成立了北京神舟空间科技孵化器有限公司和北京师大博智科技孵化器有限公司，成功实现了公司与顶级科研院所的强强对接，使公司在孵化器专业化经营的质量和内容上登上了一个崭新的台阶。集团所属的各孵化器2006年年北京市科委专业孵化及服务体系建设专项试点机构”重点支持单位此外公司还和北京市科委、中国中医科学院合资了北京首家中医药检测技术平台已经列入北京市政府“十一五”规划重点支持项目。将科技孵化器的优惠政策引入，提升大厦在区域内的竞争力，吸引区域内高新技术企业入驻在长城大厦、海运仓国际大厦的委托经营过程中，公司本着互利双赢的原则，严格履行了经营合同，获得了委托方中国长城资产管理公司、总参管理保障部及用户的充分肯定和认同，确立了良好的市场信誉拥有北京市政府给予的科技孵化器优惠政策公司将利用的优势，把成。根据根据市政府关于科技孵化器的优惠政策，凡经市科委认定的入驻孵化器的高新技术企业，自认定之日起三年内所缴纳的各项税收的地方收入部分，由市财政安排专项资金给予支持。具体办法是每个财政年度结束后，市科委会同财政局按企业上个财政年度交纳营业税60%的比例，增值税15%的比例，新办企业的企业所得税24%的比例奖励给企业。在多年的写字楼经营中，积累了大量的客户资源，并且和很多企业形成了战略联盟，如、银行、北京银行、北京农村商业银行、、、、、等，他们在开设分支机构时，将优先考虑我们经营的项目培养了一支经验丰富的专业销售队伍推进进程大厦的经营。 第三部分：北京瀚海智业投资管理 第四部分：图书实验楼经营收益预测 1．项目概况 青年政治学院图书实验楼位于北京市海淀区三环路，中国青年政治学院位于北京市海淀区三环路是“中国剧院”和“总政歌舞团”向南是“香格里拉大饭店”，向西是“昆玉河”向北是“久凌大厦”、“外国语研究与教学出版社”和“北京外国语大学”。区内人文气息浓厚北京理工大学、北京外国语大学、院、国家图书馆、国家气象局等多著名学府。SWOT分析优点—