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企业资产评估师培训课程2 通常有四大类财务报表调整事项。第一类是分隔、分离跟企业正常经营无关的基本费用或成本，以小企业的情况来看，经理人报酬高于市场的部分，就要剔除掉。关联企业可能也跟正常经营无关，要独立出来。这些调整一般是在具有对企业控股权时，才能进行调整。换句话说，少数股东权益，在公司股权结构上可能没办法对大股东的行为或者报酬方案，或关联交易进行排除，只能够任由大股东去做，所以在少数股东权益情况下就不能随意进行调整。在一些极端的情况下，大股东通过一些他可以行使的权力，把自己的薪酬提高，通过一些关联交易，进行利润转移，剩下来可以分配的是有限的，但是少数股东也只能够任由大股东这样做，无能为力。 第二种调整，如果我们发现过去的一个财务报表所表现出来的趋势更能反映出未来的趋势，可能我们要对一些现在短暂的财务情况进行调整，采用过去比较可靠的或者能够代表未来趋向的财务数据或指标作为分析的基础。一种情况是，可能是和别人的一些事项，一些非正常收入或者支出费用，是要剔除的。就类似于收到保险赔偿，或者支付一些一次性费用等，是需要剔除掉的。另外一种情况是可能公司对自身的一些会计政策，或者会计部进行了调整，我们可能也是需要按照调整后或调整前在同一个基础上来调整这些报表，作一个一致的分析和判断。 第三类调整，是因为我们在求取某些参数的时候，可能借助一些同行业或者相关联、可比的公司的财务数据，我们需要把这个被评估企业的一些会计政策跟那些对比公司，参考公司的会计政策进行对接，然后才能够在同一个基础上进行比较和分析。我们要在同一个基础上比较被评估企业的状况，和行业状况，用同一类的会计处理的方法。看看最近几年来对会计支付帐的一个考虑，包括中国、美国的会计制度的选择方面，正迈向一个更协调更统一的国际制度。沿着这个路看，将来我们所评估的企业可能都采用一套标准的会计准则，那整个可比性在全球的范围当中就更高了。如果我们面临两个投资机会，但是如果是他们计量回报、资产比例、收益情况基础不一样，我们是很难在他们之间通过报表来进行比较的。 第四类调整项目就是非经营资产的调整。把此类资产负债分离以后，我们也会在收益表上分离他们所带来的收益或者费用。我们会看到有很多非经营性资产要进行调整，常见的一个情况就是一个企业通过他的经营累计，除扩张和再生产等投资以外，还剩下一些溢余的现金。通常我们把正常的现金作为企业的经营资产去考虑，但如果企业正常预留了经营和未来投资所需要的现金外，还多余的这一部分现金，且这些现金不会影响企业正常的扩张或经营，那这一些钱实际上就可以作为红利分配给股东，这些会认定为溢余资产。另外个例子就长期、逾期的订购贷款，可能在一定时间内收不到这个钱，虽然在资产负债表表现出来，但这个钱是不能回收的，可能在这种情况下也要进行一个调整，把他它剔除掉。另外就是废旧的或废的一些存货，它们会在总提出内或者有效的变为现金或者变为其他资产，这些可能也要进行调整。当然，固定资产也会有一些溢余资产，或正常经营不需要的或者闲置的固定资产、配置。如果企业原来的建设规模超出现实情况，出现一些未充分利用的土地或厂房设备，且在预计的时间内也不会得到充分利用，那就要作为一个闲置资产或者溢余资产进行调整。如一个生产性企业拥有很大块土地的使用权，但他实际上真正的经营或者未来的经营情况只占据了一小部分的地方，那剩下来那块空置的土地应该是作为一个溢余或者非经营性的资产来进行另外的考虑，给出另外的评估。 上述是资产溢余的情况，实际上也有溢余的负债。之前已经对一些通过一定融资渠道形成的非经营性资产作了措述，而通过负债的形式来对接或者挂钩的负债，也应该被认定为是溢余或者非经营性的负债，给予分离、分隔、安度处理。 一些小型企业中，企业借的钱股东去用，这块其实也属于跟企业正常经营无关的负债，应单列出来。也存在这种情况，一些时候小企业可能一下子没弄到银行贷款，股东要先垫资，在财务报表上面我们看到的可能是作为一个负债，但从评估的角度来看，这个实际上应当作为资本来看，股东的一个资本，只不过它是用股东借款的形式出现的，在某种程度下我们是把他视为股东资本来考虑的。 在做企业评估时，以上分离出来的资产或负债，我们要对他们进行单独处理。比如有的企业我们如果发现其有一个一千万的溢余现金，那我们可能的处理就是把这一千万先放在一边，把正常经营的资产负债按正常的收益进行评估更新，再把这个溢余的一千万加回。这个一千万还是企业所拥有的，只不过他对正常经营是不必要的，而且是作为一个我们认定为溢余的资产，所以最后加回。 举个例子说明认定溢余资产的重要性：有个企业有一个正常经营不需要的建筑物，它可以作为一个出租性的房地产出租给别人，公司实际上也通过这个租物业的形式获取一个出租物业的租金作为回