物流城建设项目可行性研究分析报告.docVIP

?第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 XXXX 物流城建设项目 二、项目承办单位 XXXX 物流有限公司 三、项目建设地点 XX 县XX 镇驻地 可行性研究的依据 一、国家发改委、建设部印发的《建设项目经济评价方法与参数 （第三版）》 二、《国家十二五发展规划纲要》 三、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划》 四、《山东省发展现代物流业若干政策意见》 五、《化学危险物品安全管理条例》 六、项目承办单位提供的基础资料 七、项目总体规划 八、《XX 县建设总体规划》 九、《XX 县国民经济和社会发展“十二五”规划》 2 第三节 可行性研究范围和内容 可行性研究的主要内容 （1） 物流城发展背景及必要性 （2） XX 县化学化工产品物流发展条件及需求分析 （3） 物流城总体发展构想 （4） 建设规模和建设内容 （5） 物流城运作系统设计 （6） 环境保护及节能 （7） 项目安排进度 （8） 项目招标方案 （9） 投资估算及资金筹措 （10）财务分析及评价 第四节 危化品物流项目概况 一、公司情况： XXXX 物流有限公司成立于 2011 年 11 月，公司位于 XX 县 XX 镇政府驻地。主要经营业务：第三方物流服务、化工原料的储存、运 输及销售，危化品运输、普通化学化工产品仓储、配货，建材、五金 交电、工矿产品及配件的批发零售、及商业物流信息服务。公司注册 资金300 万元，公司选址在XX 县XX 镇化工园区，占地面积56 亩， 建筑面积12000 ㎡，拟于2012 年3 月正式动工兴建。项目建成正常 运营后安置就业人员360 人，可实现年利税2362.85 万元，将会产生 良好的经济效益和社会效益。 项目概况 1．危化品物流项目拟建地点 本项目位于山东省XX 市XX 县（XX 镇）化工园区内。XX 镇交 通便捷，兖梁公路横贯东西，距XX 机场、XX 火车站仅45 公里，距 京九铁路梁山站20 公里，距京杭大运河XX 码头30 公里，105 国道、 济徐高速贯穿南北，已与济荷高速、日东高速并网，交通条件优越， 鲁西南地区人流、物流、信息流的集散地。 2．危化品物流项目建设规模与产品方案 建设规模： 本项目总占地面积56 亩，其中综合办公楼900 平方米；停车场地 一期5000 平方米，二期4000 平方米；配套消防加压站、道路管网。 场地、道路、绿化10000 平方米。 3．危化品物流项目主要建设条件 山东省是化工大省，各类危险化学品从业单位数万家，小规模的 小化工企业随处可见，在进料、出货过程中，对危化品物流的安全性、 便利性、经济性提出了新的要求。XX 县化工园区对化工原料的需求 逐年增加，主要集中在XX 镇，危化品物流项目就是在此背景下应运 而生的。 4．危化品物流项目投入总资金及效益情况 本项目总投资10363.36 万元，投产后实现年营业收入13000 万元, 实现年平均利润 2031.22 万元,投资可以在 5 年（不含建设期的动态 投资回收期）内收回,具有很好的经济效益。项目正常经营后，每年 4 上缴税金700 万元以上，能够带动全县约360 人就业，具有良好的社 会效益。 5．危化品物流项目主要技术经济指标 表1 项目主要技术经济指标 指标 数值 单位 占地面积 56 亩 建筑面积 23000 平方米 容积率 0.34 投资总额 10363.36 万元 财务内部收益率 25 % 投资回收期 5 年 投资净利率 30 % 法人代表情况 公司法人代表杨光君，男，汉族，出生于1976 年3 月，籍贯 山东XX。于1997 年参加工作，现任公司总经理。其简历如下： 1997 年7 月至1999 年4 月在太阳纸业工作； 1999 年5 月至2004 年4 月在山东精良机械公司任分公司经理； 2004 年9 月成立XX 县华君运输公司任总经理； 2006 年10 月成立XX 县现代兴仓物流公司任总经理； 2008 年11 月17 日任XX 第五建筑公司总经理； 2011 年11 月成立XXXX 物流有限公司任总经理。 5 第二章 项目建设背景及必要性 第一节 项目建设背景 一、化学化工产品物流特点及发展现状 1、化学化工物流特点 化学化工物流的特点主要体现在以下几个方面 ： （1）液体化工品运输继续呈现快速发展势头，同时各个细分市场行 情也在独立发展。未来的化工品运输市场仍将保持紧张的状态，高端 运输领域的运力尤其紧张，主要原因是客户产能的不断提高及随着国 家安全标注的提高，低标准的运输只能不断被淘汰。 （2）作为一种先进的物流方式，化工集装罐业务快速成长. （3）化工物流领域对外开放进一步深入，国际化的物流商在中国的 业务网络进一步完善