安全教育加房地产开发流程分析.pptVIP

安全管理思路 3、安全体系的内部审核 公司每半年或一年组织一次内部安全管理体系审核，项目经理部每月或每季度一次； 内部审核应按照公司内部管理体系审核的有关程序或办法执行； 对体系运行中不符合公司管理体系审核有关办法的，开具正式的不合格报告，由项目经理落实整改。 安全管理思路 4、安全体系的管理评审和完善 项目经理部安全管理体系的运行是否有效，体系需作出何种调整或完善，项目管理部应半年召开一次管理评审会议完成，根据评审结果，对管理体系的运行做出准确的评价。 三、近期安全事故分析 根据杭州市城乡建设委员会2014年5月16日发布的一份生产安全事故情况的通报，选取其中的事故进行分析研究。 近期安全事故分析 事故情况： 2014年3月21日13时40分左右，富阳市绿城·富春和园四期及幼儿园土建工程，作业人员在17号楼23层西侧通风口处清扫混凝土时，不慎从通风口处坠落至6层，造成1人死亡。 原因分析： 施工总承包单位，尤其是劳务分包单位对作业人员的岗前培训、安全教育和安全技术交底流于形式，导致作业人员安全防护意识缺乏，擅自拆除通道口防护。 近期安全事故分析 事故情况： 2014年3月24日14时左右，富阳市江南商贸城地块建设工程，作业人员在3号电梯井内4层操作平台拆除剪力墙模板时，将钢管、模板等集中堆在操作平台上造成操作平台堆载过多，作业人员连同操作平台一起坠落至地面，造成1人死亡。 原因分析： 作业人员安全教育和技术交底流于形式，作业人员安全意识薄弱，违规将钢管、模板集中堆在操作平台上。 近期安全事故分析 事故情况： 2014年4月17日下午5时左右，余杭区浙商开元名都国际酒店在幕墙作业过程中，作业人员将幕墙材料集中堆在外脚手架上导致外脚手架坍塌，造成1人死亡。 原因分析： 作业人员安全教育和技术交底流于形式，作业人员安全意识薄弱，违规将建筑材料集中堆在外脚手架上。 近期安全事故分析 事故情况： 2014年4月9日4时50分左右，杭州市武林广场地下商城（地下空间开发）Ⅰ标，在基坑南侧地连墙反力箱吊装作业过程中，320吨起重机械履带吊拉杆断裂导致大臂倾覆，砸到作业人员，造成1人死亡。 建设单位重进度轻质量安全，没有认真履行安全职责；施工单位重业务轻质量安全，项目经理和专职安全员配备不足或是到岗率不足，不能及时纠正违章行为消除安全隐患，劳务等分包单位尤为突出，且对非上班时间现场安全管理不到位。 原因分析： 四、其他学习内容 房地产开发流程 其他学习内容 开发流程 选项 立址 取得土地 规划设计 开工建设 竣工验收 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房销售许可证 开发五证 选项 立址 其他学习内容 取得土地 规划设计 开工建设 竣工验收 选项 立址 目的： 寻找可以投资的地块 内容： 市场条件判断 地块位置寻找 提交文件： 投资分析报告 其他学习内容 取得土地 规划设计 开工建设 竣工验收 选项 立址 目的： 取得项目开发经营权 内容： 投资分析 编制项目建议书 编制可行性研究报告 进行项目方案概念设计 提交文件： 项目建议书 可行性研究报告 其他学习内容 取得土地 规划设计 开工建设 竣工验收 选项 立址 目的： 取得土地开发与使用权 内容： 取得《建设用地规划许可证》 取得《国有土地使用证》 提交文件： 《建设用地规划许可证》规定相关提交文件 《国有土地使用证》规定相关提交文件 其他学习内容 取得土地 规划设计 开工建设 竣工验收 选项 立址 目的： 项目方案满足市场需要和政府要求 内容： 项目方案设计 项目方案审批 领取《建设工程规划许可证》 提交文件： 项目设计方案 《建设工程规划许可证》规定提交文件 其他学习内容 取得土地 规划设计 开工建设 竣工验收 选项 立址 目的： 找到符合条件施工队，开发建设 内容： 施工队招标 领取《建筑工程施工许可证》 提交文件： 施工图 《建筑工程施工许可证》规定提交文件 其他学习内容 取得土地 规划设计 开工建设 竣工验收 选项 立址 目的： 完成建造、出售、回收资金及获利 内容： 建设项目 工程验收 提交文件： 《商品房预售许可证》规定提交文件 谢谢！ 一、安全教育基本内容 二、安全管理思路 三、近期安全事故分析 四、其他学习内容 一、安全教育基本内容 1、相关法律法规（公司级） 2、工程项目特点（项目级） 3、安全生产责任制（项目级） 4、安全常规知识（项目级） 5、班组作业特点（班组级） 6、安全操作规程（班组级） 7、施工安全纪律（班组级） 安全教育基本内容 1、相关法律法规（公司级） 《中华人民共和国安全生产法》 《中华人民共和国建筑法》 《建设工程安全生产管理条例》 《生产安全事故报告和调查处