芜湖项目开发政策重要规费及现状调研报告精要.doc

芜湖项目开发政策、重要规费及现状调研报告 第一部分 芜湖项目重要规费调查 一、城市基础设施费用取费标准调查 根据《关于芜湖市城市基础设施配套费征收使用管理意见的通知芜政办〔2003〕18号在征收城市基础设施配套费后，市及各县此前出台的、与城市基础设施配套费类似的收费项目以及其它各类专项配套费，包括煤气、自来水、集中供热开户费和增容费等一律取消，不得重复收取。三、城市基础设施配套费由市、县建设行政主管部门负责征收，建设单位和个人在领取建设工程规范许可证前，一次交清。城市规划部门依据缴费凭证办理建设工程规划许可证。四、城市基础设施配套费按建设项目的建筑面积计征。征收标准为：??? 芜湖市：住宅50元/平方米，非住宅(不包括工业厂房、仓储用房，下同)70元/平方米。??? 各县城关镇：住宅40元/平方米，非住宅50元/平方米。??? 工业厂房、仓储用房均按当地住宅收费标准的80%征收。进入国家和省级开发区以及经??? 市政府批准的工业园区的项目用房不收取基础设施配套费。70元/平方米防空地下室易地建设费芜湖市人民政府关于印发《〈安徽省人民防空工程建设与维护管理规定〉实施意见》的通知新建10层(含10层)以上或者基础埋深3米以上民用建筑，按照地面首层建筑面积修建，其抗力等级应达到6级以上； 　新建居民住宅(含危房翻新住宅)楼，除第一项规定以外，按照地面首层建筑面积修建，其抗力等级应达到6B级； 　　新建除第一项、第二项外的民用建筑，按地面总建筑面积3%修建，其抗力等级应达到6级以上。 因地质条件和地下条件不宜修建防空地下室的，建设单位应向市人民防空主管部门提出申请，经批准该民用建筑可以不修建防空地下室，须按规定缴纳人防工程易地建设费。新建10层（含10层）以上或基础埋深三米以上民用建筑：按照地面首层建筑面积每平方米1800元计收；新建9层（含9层）以下的居民住宅（含危房翻新）：按地面总建筑面积每平方米30元计收；新建9层（含9层）以下除居民住宅以外的民用建筑：按地面总建筑面积每平方米54元计收。?平方米54元计收/system/2010/12/07/010331001.shtml）显示：合肥电力配套费标准为135元/平米，商业应按1.5系数为202.5元/平米。考虑到地区因素，我们认为：按照172.5元/平米计算芜湖市电力配套费相对合理。 本项目电力配套工程费用收费标准为：根据设计图纸概算收取，暂按照172.5元/平米 四、管道燃气配套工程价格关于芜湖市城市基础设施配套费征收使用管理意见的通知芜政办〔2003〕18号在征收城市基础设施配套费后，市及各县此前出台的、与城市基础设施配套费类似的收费项目以及其它各类专项配套费，包括煤气、自来水、集中供热开户费和增容费等一律取消，不得重复收取。 计价格[2002]125号，按照投资额确定 规划技术服务费 用地阶段：3500元 建设规划阶段：2.30元/施工图及抗震设计审查费新型墙体材料发展基金 元/㎡，可退，省财政厅、经贸委财综[2003]652号散装水泥专项资金 元/㎡，全退 白蚁防治费 省物价局、财政厅皖价房[2003]105 号 省物价局、财政厅皖价费[2006]240号防雷装置设计技术审查 0.18元/平方米 防雷装置跟踪检测 0.81元/平方米 按项目投资总额的1.5‰计收 房产测绘收费 新建房屋： 住宅按1.40元/平方米收取（经济适用住房、集资建房减半计收）；非住宅按2.40元/平方米收取。 第二部分 房地开发政策调查 一、房屋预售条件： 除了提供相关资料，对建设工程进度也有相应要求： 多层（七层以下含七层）建筑达到一层以上、高层（八层以上含八层）建筑达到建筑总层数的三分之一以上的形象进度证明《商品房预售许可证》2010年1月1日《芜湖市规划管理技术规定》涉及建筑层高，在容积率计算时：当住宅建筑标准层层高大于4.3米（2.8＋1.5）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算按该层水平投影面积的2倍计算。大于7.1米（2.8×2＋1.5）时，按3倍计算，以此类推。当办公建筑标准层层高大于4.8米（3.3＋1.5）时（除门厅外），不论层内是否有隔层，建筑面积的计算按该层水平投影面积的2倍计算。大于8.1米（3.3×2＋1.5）时，按3倍计算，以此类推。 ??? ??????当普通商业建筑标准层层高大于5.4米（3.9＋1.5）时（除门厅外），不论层内是否有隔层，建筑面积的计算按该层水平投影面积的2倍计算。大于8.1米（3.3×2＋1.5）时，按3倍计算，以此类推。 ????? 坡屋顶住宅建筑的顶层，当屋脊线距顶层室内地面高度超过4.9米，建筑面积的计算按该层地面面积的2倍计算。2010年1月1日《芜湖市规划管理技术规定》地下空间应明确