第四章房地产开发讲解.pptVIP

一套好的户型，首先必须是每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房”的出现，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。 　　一套好的户型，必须做到以下几个分开： 　　1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。 　　2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。 　　3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。 　　4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。 　　一套好的户型，必须做好“通”、“透”工作。 　　如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。 　　厨房当然也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情，影响一家人的食欲。 　　卫生间不应脏兮兮、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，它也应该有良好的通风透光条件，应该窗明几静，无异味，不长霉。 　　卧室，自然更不能成为黑屋暗房了。 　　一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。 　　当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。 　　好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。 　　好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查，还节省材料。 * 2. 3. 4. 企业管理费 5. 6. 7. 8. 9. 10. 利 润 11. 税 金 12. * 随着城市规模的扩大，出现了多中心模式，或沿交通主干道发展的模式，但基本还是以商业圈→居住圈→工业圈的规律发展。 * 朱晋 zhujin@zjgsu.edu.cn * 生态环境 人文环境 功能分区 服务系统 安全防卫 住宅小区规划 * 朱晋 zhujin@zjgsu.edu.cn * 空间丰富 交通流畅 低容积率 低密度 高绿地率 大社区、配套全，景观优 住宅小区设计 * 朱晋 zhujin@zjgsu.edu.cn * 日照 通风 开间 进深 结构 功能 户型设计 * 朱晋 zhujin@zjgsu.edu.cn * 户型空间 * 朱晋 zhujin@zjgsu.edu.cn * 得房率 位置 朝向 楼层 单元 结构 建筑 结构 开间 进深 层高 净高 住宅描述 * 朱晋 zhujin@zjgsu.edu.cn * 好户型的标准 * 朱晋 zhujin@zjgsu.edu.cn * 户型 方正 动静 分开 公私 分开 通风 透光 干湿 分开 主次 分开 明厨 明卫 管线 集中 方便 维修 * 朱晋 zhujin@zjgsu.edu.cn * 前期 报批 招标 施工 监理 验收 第三节 房地产开发建设管理 * 朱晋 zhujin@zjgsu.edu.cn * 一、前期准备（非净地出让） 购置土地、或征地及拆迁安置补偿 工程勘察和规划设计 “三通”：通电、通水和通道路 “七通”：通电、通水、通道路、通排水、通煤气、通热、通邮 “一平”则是指