《合作开发房地产框架..》.docVIP

合作开发房地产协议书（初稿） 本协议书由以下双方于2010年**月 日在中国湖南省**签订。 甲方： 地址： 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人： 鉴于： 1、甲方系依据中华人民共和国法律设立并依法存续的有限公司，注册地址为湖南****，名下现拥有可供开发的国有土地使用权**宗，合计面积为****平方米（约合****亩）。 2、乙方系依据中华人民共和国法律设立并依法存续的有限公司，注册地址位于上海市 ，系专业的房地产投资公司，在房地产开发、建设、销售等方面拥有丰富的经验。 3、甲、乙双方经友好协商，本着公平合理、互惠互利的原则，决定合作开发甲方名下的***宗土地，达成协议如下，以资共同遵照执行。 一、本协议项下双方合作的目的（协议目的） 1、本协议项下，甲、乙双方合作的目的是：依照本协议约定公共开发甲方名下的***宗土地，以获得各自的经济效益并取得良好的社会效益。 2、甲方充分注意并理解乙方与甲方进行合作的利益需求，如因其名下的五宗国有土地使用权存在瑕疵导致无法正常开发的，视为甲方根本违约及本协议目的无法实现；本协议中甲方已经事先披露给乙方的，不属于瑕疵，但如甲方未按照本协议约定的期限消除瑕疵而影响开发的，则属于瑕疵。 二、土地概况 1、甲方名下所拥有的**宗国有土地使用权（以下简称土地）概况见本协议附件，合计***平方米（***亩）。 2、甲方陈述及保证如下： （1）、甲方已全额支付了全部土地出让金、契税及其他政府税费，未有拖欠；如有，则由甲方承担并支付。 （2）、除本协议附件中已经披露的相关土地信息外，未有隐瞒。 （3）、所有土地均可作为住宅用地进行开发建设。土地证载明用途为综合用地的相关土地，甲方承诺在本协议签署后 日内，负责将土地用途调整为住宅用地。如需补缴国有土地出让金及其他税费的，由甲方自行承担及支付。 （4）、在本协议签署后 日内，甲方负责将租住或非法使用现有土地及房屋的人员、机构等清场，并将全部土地和房屋等交付乙方以供开发建设。 （5）、将本协议签署时，甲方无正在进行的仲裁、诉讼或已经受到仲裁、诉讼的威胁。 三、合作方式 1、本协议项下，双方的合作方式是：甲方以上述五宗国有土地使用权作价出资，乙方以货币出资，共同设立项目公司，作为开发运营主体；共同开发，利益共享（具体依照本协议约定），风险共担。 2、按照上述原则，为便于操作，双方一致同意按照下列方式和程序进行合作： （1）、上述**宗土地每亩作价***万元，合计****万元；该价格系按照“住宅用地”价格作价，如最终用途未能调整为“住宅用地”的，则视为甲方根本违约。 （2）、甲方须依照本协议的约定，将上述**宗土地作价投资至双方共同投资设立的项目公司（项目公司暂定名为“***地产开发有限公司”，具体以工商核准名称为准），并自行承担全部税收和费用。 （3）、项目公司由甲方负责设立，并在本协议签署后10个工作日内取得项目公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证等各项合法证照。设立过程中，乙方需提供所需文件、证照和资料。 （4）、项目公司注册资本为1000万元人民币，由甲方负责解决，乙方出资部分由甲方垫付，并在乙方支付给甲方的相关价款中抵扣。 （5）项目公司中双方各占**%和**%的出资，利益分配按照本协议约定执行。 （6）、上述***宗土地须登记于项目公司名下，并由项目公司进行开发、建设。 四、价款支付和国有土地使用权转移登记 1、以甲方按照本协议约定的期限将**宗土地全部作价入股至项目公司并将国有土地使用权转移登记于项目公司名下为基本前提和条件，乙方将依照本协议约定向甲方支付****万元，以获得其在项目公司的**%权益和其他附加权益。 2、具体的，双方依照下列约定执行： （1）、本协议签署后 日内，乙方向甲方支付人民币****万元。该款项专门用于甲方偿还 的债务，并由乙方直接支付给 ，甲方保证乙方支付价款的同时将本协议附件所列第 号地块抵押登记解除并即刻抵押给乙方或其指定的人员。甲方需在 年 月 日前将上述地块作价投入并登记于项目公司名下。过户登记时，乙方需配合解除抵押登记。 （2）、2011年 月 日前，乙方向甲方支付人民币 万元。该款项专门用于甲方偿还 银行的借款，甲方保证乙方支付该价款的同时将本协议附件所列第 号地块的抵押登记解除并即刻抵押给乙方或其指定的人员。甲方需在 年 月 日前将上述地块作价投入并登记于项目公司名下。过户登记时，乙方需配合解除抵押登记。 （3）、在甲方如期履行上述第1款和第2款的义务后 日内，乙方向甲方支付 万元。 （4）、甲方至迟需在 年 月 日前将本协议附件所列第 号地块作价投入并登记于项目公司名下。 （5）