深圳万科宝体生活广场项目招商简介精要.ppt

目录 CONTENTS 深圳万科商业介绍 01 02 03 项目概况（宝安商业格局/周边商圈/交通位置及路线/效果图） 项目定位（项目调研/项目定位/业态配比/楼层平面图/主力店） 深圳万科商业介绍 01 深圳万科商业介绍 九州万科广场 深圳万科中心 壹海城 你所熟知的万科，你未曾见过的万科 02 项目概况 （宝安商业格局/周边商圈/交通位置及路线/效果图） 前进路商圈 新安湖商圈最为成熟，售价最高；宝中商圈的未来预期较好，未来还有壹方城入市；前进路商圈的回报较合理； 以宝安大道为界，北侧成熟社区多，商业氛围成熟，以餐饮、生活配套为主；南侧新建社区多，商业多为规划底商， 以超市+餐饮+零售为主； 2-1 项目概况 宝安商业格局 代表项目：港隆城（7.5万平米购物中心）； 业态种类：电子、汽修配件、美容、服饰、化妆品等； 宝中商圈 代表项目：沃尔玛（2万平米社区商业）； 业态种类：超市、餐饮、零售、布艺、美容美发等 新安湖商圈 代表项目：海雅缤纷城（25万平米购物中心）； 业态种类：餐饮、珠宝、服饰、化妆品、音像、 药品、美容等； 商业业态丰富，街铺较旺，满足居民生活需求 项目周边以宝安大道为界，北面为成熟住宅生活区，商业配套齐全；南面为新兴住宅区，商业以生活配套为主； 项目周边主要业态：大中型超市、餐饮、生活配套、五金建材等； 2-2 项目概况 周边1公里范围商业 项目地理位置优越，交通便利，是成熟的生活片区，未来发展空间大 卡罗社区位于宝安大道与裕安一路交汇处， 共分2期； 本项目为卡罗社区裙楼商 业，共2层，商业面积为21515平米； 本项目距离翻身地铁站、宝安中心站和宝体站均在步行范围内； 2-3 项目概况 交通位置 2-4 项目概况 效果图 03 项目定位 （项目调研/项目定位/业态配比/楼层平面图/主力店） 白领阶层：消费潜力大，消费频次高，休闲、餐饮、购物为主 ； 家庭住户：三代同堂为多，消费频次高，家庭消费、子女消费、家庭医疗为主，消费选择余地大； 务工人员：消费多元化，绝对数量多，消费意愿强，因此消费总量高； 3-1 项目概况 消费者调研 白领 阶层 家庭 居民 特色餐饮 西餐、各国风味、甜品/咖啡馆 休闲娱乐 影院、KTV 特色服饰 儿童类 早教培训、书店、 儿童游乐 老年人需求 保健品、中药馆 生活配套 特色超市/儿童游乐 及教育 美容美发 餐饮娱乐 以白领阶层和家庭居民为目标客户，打造特色餐饮、休闲娱乐、儿童配套为主题的生活商业广场； 满足居民日常生活需求； 提供舒适的购物环境，提升社区居民生活品质； 共享family时光的幸福天地 3-2 项目概况 您身边的城市服务商 业态 面积 （m2） 配比 （%） 主力店 3061.11 20.9 餐饮 5936.57 40.1 精品配套 2561.31 17.4 零售 1941.15 13.3 多种经营 1149.02 7.8 3-3 业态配比 3-4 商业动线升级 首层平面图 改造策略产生——室内动线 3-4 商业动线改造 二层平面图 改造策略产生——外广场 3-5 主力店 电影院、超市、餐饮、儿童教育、娱乐、健身美容 你所熟知的万科 你未曾见过的万科 第一、增加万科商业全国及深圳的布局; 第二、增加深圳市及宝安区的介绍、及周边商圈的介绍； 第三、实景图须删除，更改为效果图； 第四、不利于项目招商的内容须删除，如：临街面商铺已销训的信息不体现； 第五、增加交通动线的介绍； 第一、增加万科商业全国及深圳的布局; 第二、增加深圳市及宝安区的介绍、及周边商圈的介绍； 第三、实景图须删除，更改为效果图； 第四、不利于项目招商的内容须删除，如：临街面商铺已销训的信息不体现； 第五、增加交通动线的介绍；