2013-2014专题-城市综合体概述.pdfVIP

城市综合体概述 城市综合体的定义 “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、 展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进 行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关 系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 城市综合体的核心内容由6个方面组成：酒店(Hotel)、写 字楼(Office)、公共空间(PublicSpace)、购物中心(Shoppingmall)、 文化娱乐休闲设施(CultureRecreation)、公寓楼(Apartment)等， 因此“城市综合体”简称“HOPSCA” 。。 城市综合体的概念 城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为 “城中之城”。 　　大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功 能选择上要根据城市经济特点有所侧重， 一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组 合。。 城市综合体的价值 城市综合体不仅仅是一个“hopsca”。 　　城市综合体除了强大的城市功能，除了缜密的物质结构， 城市综合体的核心魅力在于它多维地提升人的价值，从而 提升整个区域的价值，进而提升整个城市的价值，不 但成为城市的经济中心，而且还成为城市的精神家园。 。 城市综合体的价值 对人价值的提升 　　城市综合体，区别于单一业态造成的人流仅某一时间点的 聚集，例如住宅区只是晚上人多，白天人少，而纯粹的办公区 会白天人多，晚上人少……从而造成交流在时间上的局限性。 而城市综合体因为其业态的丰富，在不同的时间点上都会 聚集大量的人流，从而带来资金的汇集、技术的汇集、信息的 汇集，长期熏陶，带给人新锐的视野、宽敞的心胸、活跃的思 维、现代的观念……进而使个人价值得到提升。 各种业态的组合，白天办公楼、酒店、商场人流如织，晚 上住宅区、休闲酒吧区、商场区人流如织。在这里可以让你无 时无刻地能接触到各种人群，24小时不停歇地从中找到各种资 源，从而带动个人价值的提升。 。 城市综合体的价值 对城市价值的提升 　　城市综合体将居住、购物、娱乐、办公、休闲等功能融为 一体，形成“城中之城” ，随着项目的开发，其自身丰富的业态 空间组合，互为依托，互为促进，共同分享彼此价值的提升， 形成了一个自成体系的全新价值平台，让各个子项互为配套， 互为支持，最大程度地形成资源聚合共享，产生集聚效应及叠 加效应，形成城市综合体特有的价值链网络。 。 城市综合体与多功能建筑的差别 多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成 新系统的产生，局部增减无关整体大局。 而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存 在于一个有机系统之中。。 城市综合体的典型特征 超大空间尺度 　　城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联 系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张， 建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度 协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦 点。。 城市综合体的典型特征 通道立体交通体系 　　通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体 的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、 地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机 联系，组成一套完善的立体交通体系。这种交通系统形态打破 了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。 城市综合体的四大典型特征 现代城市景观设计 　　应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计 是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植 栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。 城市综合体的典型特征 高科技集成设施 　　城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能 的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑 形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、 自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、 传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧 急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。 城市综合体的典型特征 地标式的城市建筑 　　城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式 建筑。如超高层酒店：济南万达广场180米高超白金五星级酒 店；又如高层地标式双塔：无锡万达广场白金五星级酒店及酒 店式公寓组成的玻璃雕塑双塔等。 城市综合体的发展历程 城市综合体是城市聚集的产物 　　城市综合体的出