《2016年9月中国重点城市房地产市场报告》.pdf

2015 年9 月中国重点城市 房地产市场报告 目 录 一、重要政策与事件盘点 1 二、市场整体概况 5 土地: 一线城市供地增加，二线城市继续分化5 商品住宅：一线城市成交环比下降，二线城市分化5 商铺市场6 写字楼市场7 三、重点城市播报 8 北京：土地成交量暴涨8 上海：土地成交量激增，成交金额暴涨8 广州：住宅用地成交量创年内新高9 深圳：新建商品住宅量降价微升，市场继续降温9 郑州：商品住宅供应量再次冲高10 武汉：商品住宅量稳价升，继续刷新单月均价10 南京：商品住宅成交创近6 年单月新高11 南昌：楼市小幅上涨有所升温11 重庆：土地成交金额同比环比均下跌12 成都：土地市场成交金额大幅增加12 厦门：房价位居全国第四13 西安：商品住宅量价齐跌13 太原：土地市场回升，楼市成交量价齐跌14 昆明：“金九”并未如期而至14 嘉兴：土地市场回升，楼市成交量价齐跌15 四、后市展望 15 一、重要政策与事件盘点 地 区 时 间 重要政策、事件  国务院发布关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通 知，决定对固定资产投资项目资本金制度进行调整和完善。其中， 城市轨道交通项目由 25%调整为 20%，港口、沿海及内河航运、 机场项目由30%调整为25%，铁路、公路项目由25%调整为20%。 9 月9 日 房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房项目维持 20%不 变，其他房地产项目由 30%调整为 25%。此外，城市地下综合管 廊、城市停车场项目，以及经国务院批准的核电站等重大建设项 目，可以在规定最低资本金比例基础上适当降低。  住建部发布 《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的 通知》，要求各地抓紧出台异地贷款业务细则，并首次明确公积 金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程，明确异地贷款的职 9 月 责分工和异地公积金贷款的操作流程。此外，住建部在通知中要 求，各地要抓紧出台异地贷款业务细则，确保异地贷款业务有序 开展，住建部还将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系 全国 统。  央行、银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问 9 月30 日 题的通知》，宣布在不实施限购措施城市，对居民家庭首次购买 普通住房的商业性个人贷款，最低首付比例调整为不低于25%。  国家发改委、财政部印发《关于降低房屋转让手续费受理商标注 册费等部分行政事业性收费标准的通知》，自今年 10 月15 日起， 降低涉及住房和城乡建设等6 个部门12项行政事业性收费标准， 包括住房和城乡建设部门的房屋转让手续费等。其中，住房交易 9 月 方面，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3 元降为每平