《物业管理基本制度与政策》第三章讲义精品.pptVIP

四．开标、评标和中标 （一）开标 (4) 开标由招标人主持，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证。经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。其中，招标人招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件，包括投标人对投标书的补充、修改文件，开标时都必须当众拆封。 (5) 开标过程应当作好记录，由招标人存档备查。 第三节 前期物业管理招投标制度 四．开标、评标和中标 (二)评标 1．评标专家名册 房地产行政主管部门应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门可以将专家数量少的城市的专家名册予以合并，或者实行专家名册计算机联网，以被聘请。 第三节 前期物业管理招投标制度 第三节 前期物业管理招投标制度 【例题·单选题】 ( )应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。 A、物业管理部门 B、房地产行政主管部门 C、建设部 D、评标委员会 【正确答案】B 四．开标、评标和中标 (二) 评标 2．评标委员会 评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。 评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的三分之二。 第三节 前期物业管理招投标制度 四．开标、评标和中标 (二 )评标 2．评标委员会 评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。 招标人的代表和评标专家与投标人有利害关系的，不得进入评标项目的评标委员会。 第三节 前期物业管理招投标制度 第三节 前期物业管理招投标制度 【历年真题】（2010年单选题第32题） 某小区前期物业管理招标时，评标委员会的组成人员中，招标人的代表是2人，则物业管理方面的专家人数不得少于（ ）人。 A．2 B．3 C．4 D．5 【正确答案】D 第三节 前期物业管理招投标制度 【例题·单选题】 在物业管理招投标程序中，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提高投标文件截止时间至少( )日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。 A、15 B、20 C、30 D、60 【正确答案】A 第三节 前期物业管理招投标制度 【例题·单选题】 招标人的代表和评标专家与( )有利害关系的，不得进入评标项目的评标委员会。 A、招标人 B、投标人 C、业主委员会 D、招标项目 【正确答案】B 四．开标、评标和中标 (二)评标 3．评标规则 在评标过程中，评标委员会可以要求投标人进行现场答辩。 除现场答辩部分外，评标活动应当在必威体育官网网址的情况下进行，评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，然后对评标结果签字确认。 第三节 前期物业管理招投标制度 四．开标、评标和中标 (二)评标 3．评标规则 评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见，并按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。 第三节 前期物业管理招投标制度 四．开标、评标和中标 (三)中标 招标人应当按照中标候选人的排序先后确定中标人。 招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。备案资料应当包括开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。委托代理招标的，还应当附招标代理委托合同。 第三节 前期物业管理招投标制度 四．开标、评标和中标 (三)中标 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 第三节 前期物业管理招投标制度 第三节 前期物业管理招投标制度 【历年真题】（2010年单选题第34题） 在前期物业管理招标投标中，评标委员会根