Z建设工程质量法律制度..ppt

第五节 7050 建设工程质量保修制度 1.3 不保修的范围（使用不当+装修不当+擅自改动）　　■因建设单位或用户使用不当或擅自改动结构、设备位置以及不当装修等造成的质量问题，施工单位不承担保修责任　　■损失由责任人承担相应的责任 第五节 7050 建设工程质量保修制度 1.4 最低质量保修期限的规定 项目 保修期 ·基础设施·地基基础工程·主体结构 设计文件规定的合理使用年限（终身保修） ·屋面防水·有防水要求的房间·外墙面防渗漏 5年 ·供热、供冷系统 2个周期 ·电气管理·给排水管道·设备安装·装修 2年 ·其它项目 由发包方与承包方约定 第五节 7050 建设工程质量保修制度 【2012年真题】施工企业承建的办公大楼没有经过验收，建设单位就提前使用，2年后该办公大楼主体结构出现质量问题。关于该大楼质量问题的说法，正确的是（　）。　　A.主体结构的最低保修期限是设计的合理使用年限，施工企业应当承担保修责任　　B.由于建设单位提前使用，施工企业不需要承担保修责任　　C.施工企业是否承担保修责任，取决于建设单位是否已经全额支付工程款　　D.超过2年保修期后，施工企业不承担保修责任 『正确答案』A『答案解析』《建设工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，最低的保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这与建设单位是否提前使用无关，也不取决于工程款的支付情况。参见教材P306。 第五节 7050 建设工程质量保修制度 【2012年真题】在正常使用条件下，工程的地基基础、主体结构的最低保修期限为（　）。　　A.设计文件规定的该工程的合理使用年限　　B.不需要进行大修即可继续使用的年限　　C.安全使用不低于50年　　D.工程竣工验收合格之日起5年 『正确答案』A『答案解析』《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。参见教材P306。 第五节 7050 建设工程质量保修制度 【2011年真题】根据《建设工程质量管理条例》，具有法定最低保修期限的有（　）。　　A.基础设施工程 　　B.设备安装、装修工程 　　C.门禁监控系统 　　D.电气管线、给排水管道工程 　　E.供热与供冷系统 『正确答案』ABDE『答案解析』参见教材P306。 第五节 7050 建设工程质量保修制度 1.5 保修期的其它规定　　■保修书中的保修期，可以比法定规定长，但不能比法定的短　　■保修期的起始日是竣工验收合格之日　　■对于重新组织竣工验收的工程，保修期为各方都认可的重新组织竣工验收的日期 第五节 7050 建设工程质量保修制度 【2012年真题】根据《建设工程质量管理条例》，建设工程保修期自（　）之日起计算。　　A.竣工验收合格　　　　　B.交付使用　　C.发包方支付全部价款　　D.竣工验收备案 『正确答案』A『答案解析』本题考查的是质量保修书和最低保修期限的规定。建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。参见教材P306。 第五节 7050 建设工程质量保修制度 【2011年真题】某场馆工程的质量保修书的保修期限中，符合行政法规强制性规定的是（　）。　　A.主体结构工程为10年 　　B.供热与供冷系统为3年　　C.屋面防水工程为3年 　　D.有防渗漏要求的房间和内外墙为2年 『正确答案』B『答案解析』具体项目的保修期限可双方约定，可以高于但不得低于行政法规的强制性规定。A主体结构应为设计文件规定的该工程的合理使用年限；B供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。C屋面防水为5年；D有防渗漏要求的房间和内外墙为5年。参见教材P306。 第五节 7050 建设工程质量保修制度 1.6 建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的规定　　■产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期　　■如果违法继续使用，所产生的后果，由产权所有人承担 第五节 7050 建设工程质量保修制度 【2013年真题】建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托（　）鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。　　A.勘察、设计单位　　B.监理单位　　C.建筑安全监督管理机构　　D.工程质量监督机构 『正确答案』A『答案解析』《建设工程质量管理条例》规定，建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。参见教材P306。 第五节 70