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北海市房地产市场报告 编号： 送达： 【执行时间：2010年12月15日至2010年12月22日】 目录 一、宏观环境分析 3 1．宏观经济环境分析 3 1.1 国家GDP指标概况 3 1.2 固定资产投资状况 6 1.3 社会消费情况分析 7 1.4房地产运行情况分析 7 2．宏观政策环境分析 8 点评分析 9 二、北海城市分析 10 1、城市自然要素 10 1.1 城市地理区位 10 1.2 城市区划 11 1.3 城市区域交通状况 11 2、城市经济要素 14 2.1 北海市主要经济指标分析 14 2.2 城市经济发展规划目标 18 3.1 人口规模 19 三、北部湾经济区发展及北海城市规划分析 21 1、北部湾经济区规划实施，北海是核心城市之一。 21 2、城市总体规划 22 3、项目周边重点市政项目梳理 - 0 - 四、北海房地产市场状况 - 2 - 1、北海市1-10月成交备案情况 - 2 - 2、土地成交信息 - 3 - 五、项目竞争对手数据跟踪 - 4 - 附1：部分项目基本信息及户型状况 - 6 - 1、盛世华庭 - 6 - 2、强远世纪度假村 - 9 - 3、辰宸花园 - 11 - 4、蔚蓝家园三期——江苏泰城 - 14 - 5、白金瀚宫 - 17 - 6、锦绣湾花园 - 21 - 7、九州家园 - 25 - 8、岳麓海岸 - 28 - 9、哈尔滨广场 - 31 - 10、丽水南珠 - 33 - 11、华天佳苑 - 35 - 12、怡康春城 - 38 - 六、北海市营销推广渠道分析 - 40 - 1、报纸： - 40 - 2、电视： - 40 - 3、广播电台： - 41 - 4、DM直投： - 41 - 5、公交车体广告： - 42 - 6、户外广告牌： - 43 - 7、灯箱、灯旗、道旗、候车亭 - 43 - 8、互联网 - 44 - 9、短信 - 44 - 10、杂志 - 44 - 七、市场调查结论 - 44 - 附2：楼盘销售价格及促销信息 - 48 - 一、宏观环境分析 1．宏观经济环境分析 1.1 国家GDP指标概况 1.1.1 国内生产总值 数据来源：据国内外房地产行业的发展规律，GDP增速与房地产行业发展具有一定的关系，如下： GDP增速 小于4% 4%-5% 5%-8% 8%-10% 10%-% 房地产发展 萎缩 停滞或倒退 稳定发展 高速发展 飞速发展 看出，地产处 数据来源：年 份 第一产业 第二产业 第三产业 总值 工业 建筑业 1978 100.0 28.2 47.9 44.1 3.8 23.9 1979 100.0 31.3 47.1 43.6 3.5 21.6 1980 100.0 30.2 48.2 43.9 4.3 21.6 1981 100.0 31.9 46.1 41.9 4.2 22.0 1982 100.0 33.4 44.8 40.6 4.1 21.8 1983 100.0 33.2 44.4 39.9 4.5 22.4 1984 100.0 32.1 43.1 38.7 4.4 24.8 1985 100.0 28.4 42.9 38.3 4.6 28.7 1986 100.0 27.2 43.7 38.6 5.1 29.1 1987 100.0 26.8 43.6 38.0 5.5 29.6 1988 100.0 25.7 43.8 38.4 5.4 30.5 1989 100.0 25.1 42.8 38.2 4.7 32.1 1990 100.0 27.1 41.3 36.7 4.6 31.6 1991 100.0 24.5 41.8 37.1 4.7 33.7 1992 100.0 21.8 43.4 38.2 5.3 34.8 1993 100.0 19.7 46.6 40.2 6.4 33.7 1994 100.0 19.8 46.6 40.4 6.2 33.6 1995 100.0 19.9 47.2 41.0 6.1 32.9 1996 100.0 19.7 47.5 41.4 6.2 32.8 1997 100.0 18.3 47.5 41.7 5.9 34.2 1998 100.0 17.6 46.2 40.3 5.9 36.2 1999 100.0 16.5 45.8 40.0 5.8 37.7 2000 100.0 15.1 45.9 40.4 5.6 39.0 2001 100.0 14.4 45.1 39.7 5.4 40.5 2002 100.0 13.7 44.8 39.4 5.4 4