中信深圳集团XX年惠州汤泉旅游项目产品发展建议书.docVIP

 第一章 项目认知 项目SWOT分析 优势（Strength） 区位优越，交通便利 汤泉旅游度假区位于珠三角核心城市群一级辐射地带，交通条件便利，通达性极佳。项目在惠州市区西北部的惠城区与博罗县交界处，距离惠州市中心区约15分钟车程，位于广惠高速公路与惠河高速公路交叉处出口1公里。广州、深圳、东莞在2小时车程内，佛山、中山、江门、珠海在3小时车程内。 汤泉旅游度假区位于惠州黄金旅游带的“百里生态旅游长廊”的核心区域，区位优势明显。惠州“百里生态旅游长廊”北起龙门温泉，南至捻平半岛，包括南昆山、罗浮山、汤泉、西湖、白鹭湖、大亚湾等著名历史人文生态景区。 自然资源，得天独厚 汤泉旅游度假区地处低纬度，雨量充沛，阳光充足，气候温和，属南亚热带季风气候区。陆地常年葱绿，生机盎然。景区水域景观独具特色，集温泉、冷泉、瀑布、湖泊于一体，是广东省内自然资源组合最好的温泉度假区。汤泉温泉具有良好的医疗保健作用。汤泉温泉水质优良，终年不竭，水温70摄氏度，属碳酸钠钾型温泉，含有铁、钙、镁、钾等30多种微量元素，对治疗各种慢性皮肤病、风湿、关节炎、心血管等疾病及保健驻颜具有显著效果。 景观天成，步移景异 汤泉旅游度假区自然景观资源优越。规划区域内东、西、北面为丘陵地带，绿树成荫，险峰峡谷、溪涧瀑布景观相映成趣；南为稀疏分布的小山丘所包围，与广惠高速公路相隔；中间为谷地，地势平坦，空气清新，环境幽静，整体呈现“北高南低、三面环山、中间平坦”的环境格局，处处皆景，步移景异。 文脉充沛，历史悠久 汤泉历史悠久。自苏东坡谪惠后，汤泉与西湖便被誉为岭南旅游胜地。唐庚、杨万里、宋湘等名家先后循迹而来，大大地丰富了汤泉的人文内涵。其次，名人遗迹尚存。苏东坡在寓惠两年多时间内遍游惠州，除曾在赴惠途中游过一次罗浮山外，还曾多次游览白水山、汤泉。苏东坡曾在此开药圃，以人参、地黄等中草药为题，写下了《小圃五咏》，还为葛洪题写了“稚川丹灶”四字。区内有一块已故著名书法家秦生为汤泉题词“岭南第一汤”的石碑和远处的石壁上还留有的“一洗胸中九云梦”等后人摹刻的苏东坡题汤泉的诗句。此外，惠州是客家人的聚居地之一，汤泉的客家饮食文化方面独具特色。李鹏、叶选平等党和国家领导人曾多次光临汤泉，并给予汤泉旅游度假区极高的评价。 政府背景，强势资源 汤泉旅游度假区为惠州市委、市政府的接待基地，长期有政务接待工作，是惠州市对外的一个重要窗口。政府资源的强势介入，将为汤泉占领惠州高端的会议、旅游、度假市场起到重要的引导作用。  劣势（Weakness） 知名度欠佳，美誉度不足 温泉旅游度假区属于中高档次的旅游度假项目，受品牌形象影响较大。惠州市乃至珠三角东部区域目前都尚未有档次较高和名气较大的温泉旅游区，汤泉旅游度假区在本地旅游市场有一定知名度，但在广东省内乃至全国的知名度较低，且美誉度不高。 开发严重滞后，重复消费偏低 汤泉旅游度假区目前处于半开发状态，没有经过系统、科学的规划与设计，其自身的优势资源未得到充分的挖掘与发挥，多数游客往往乘兴而来，失望而归，重复消费的比例偏低。 设施陈旧老化，景点规划单调 汤泉旅游度假区中心地带的酒店、山庄别墅等温泉度假服务设施陈旧，多年没有更新，与现代旅游消费者的需求不契合；且各景点的规划无序，缺乏能够引起旅游者消费欲望的核心构成元素。 温泉水量不足，规模优势欠缺 汤泉目前日出水量仅为1000吨，无法满足大规模的常规温泉洗浴功能，且受土地利用的限制，不能建造规模较大的温泉区。在当前的出水量与规模上，不具备与其他潜在竞争者进行抗衡的优势。  机遇（Opportunity） 旅游市场高速发展，居民消费需求强烈 汤泉旅游度假区位于珠江三角洲的核心地区，区域经济发展水平较高。包括港澳在内的大珠三角地区总人口为4826.8万人，其中珠三角地区4104.03万，香港678.61万，澳门44.16万；2002年将港澳统计在内的大珠三角人均GDP44522.25元，居民生活水平较高，旅游意识强烈，为汤泉旅游度假区的发展提供了可观的客源市场。 据国家统计局资料显示，珠三角地区城镇居民的恩格尔系数较低，属于富裕水平，深圳为27.6%，东莞为31.2%，顺德为31.9%，佛山为34.5%，惠州为36.5%，珠海为37.1%，中山为39.6%，广州为40%。珠三角地区基本上是我国经济最发达、消费能力最强的区域之一，也是全国旅游消费水平最高的区域之一。国务院批准实施“珠三角144小时免签便利措施”后，外国游客团队可以免签证从港澳进入广东旅游，在旅游开放度上，粤港澳遥遥遥领先。开放背景为汤泉旅游度假区开发潜在的海外客源尤其是港澳客源提供了得天独厚的条件。珠三角的一体化进程使得惠州市旅游业得以在更大的区域背景中获得动力，加上CEPA的实施，香港澳门与内地的关系更加紧密，汤泉旅游