东莞邻万科运河东文化步行街项目策划1.docVIP

中原-东莞邻万科运河东文化步行街项目策划 邻[万科运河东]步行街—项目营销策划提案及回报—关于本文化步行街的遐想：找寻街道的悠闲！当所有人为shopping mall茫然的时候，为普通的商业街区疲倦激情不再燃烧的时候。市场被这一切已规定化了，没有奇遇、没有悠闲，更重要的是，没有了想象！我们想的，我们要穿梭在东莞城区，寻找一种悠闲的街道，一种不同于shopping mall式或普通商业街区式的购物休闲，一种真正从容而悠闲的、自然而然的，充满未知的、消费中能参与体验的、文化感浓厚街道！文化…街道…味道…… ? 目录第一部分? 市场分析…………………………………………………………5一、总体分析……………………………………………………………61、总体经济背景看好……………………………………………62、城市规划建设稳步推进………………………………………63、房地产开发持续火热…………………………………………64、销售价格持续上扬……………………………………………75、商品房供应膨胀，市场消化压力剧增………………………7二、中心城区市场分析…………………………………………………81、中心城四区特征各异…………………………………………82、“外来”与“本土”的主要竞争地……………………………93、市场化水平日渐提高…………………………………………10三、商业市场整体分析…………………………………………………11四、区域市场分析………………………………………………………13五、项目竞争市场分析…………………………………………………16第二部分 项目定位…………………………………………………………18一、项目分析……………………………………………………………191、 SWOT 分析……………………………………………………192、 SWOT 小结……………………………………………………21二、功能定位……………………………………………………………221、商业……………………………………………………………222、公寓……………………………………………………………323、住宅……………………………………………………………32三、客户定位……………………………………………………………341、商业……………………………………………………………342、公寓……………………………………………………………383、住宅……………………………………………………………38四、形象定位……………………………………………………………401、总体形象………………………………………………………402、形象演绎………………………………………………………40第三部分 营销统筹…………………………………………………………42一、总体策略……………………………………………………………431、客户策略………………………………………………………432、价格策略………………………………………………………433、推广策略………………………………………………………44二、入市时机……………………………………………………………441、商铺……………………………………………………………442、公寓……………………………………………………………443、住宅……………………………………………………………44第四部分 一期营销策略……………………………………………………45一、一期营销思路………………………………………………………46二、阶段策略……………………………………………………………471、第一阶段………………………………………………………472、第二阶段………………………………………………………483、第三阶段………………………………………………………49三、一期定价……………………………………………………………501、定价策略………………………………………………………502、价格走势建议…………………………………………………52四、商业经营管理………………………………………………………54五、一期推广及渠道建议………………………………………………551、第一阶段………………………………………………………562、第二阶段………………………………………………………583、第三阶段………………………………………………………59第五部分 公司情况介绍……………………………………………………61一、东莞中原简介………………………………………………………621、公司架构图……………………………………………………622、业务范围及服务内容…………………………………………633、工作流程…