世联2014年7月昆明房地产市场报告.docVIP

昆明2014年7房地产市场报告 月 刊：201407 报告出品：昆明世联卓群代理事业部 撰写日期：2014-08-04 一级市场成交惨淡，二级市场成交继续下滑 市场走势 内容摘要：673227.38平米；本月昆明市主城区土地市场 ◆政策上：7月全国楼市纷纷推出松绑限购政策，昆明取消限购政策呼之欲出，据悉，虽然松绑政策并未正式发文，但在网签细节上做了调整，照限购令执行的要求，在合同网签之前，系统都会自动提示必须通过档案查询，而这个所谓的档案号，可以证明该购房者是否属于限购范畴，符合条件将开具证明，购房人则凭该证明才能到开发商处购房。而此次的变化后，新房购房者不再需要到昆明市房产中心查询住房拥有情况，即可到开发商处直接查询。 相关报告 《昆明世联监测周报》 《昆明世联监测月报》 市场监测报告系列 周报、月报 一级市场：2014年7月1日-2014年7月31日，昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，本月昆明市主城区土地挂牌市场供应18宗土地，面积合计673227.38平米；本月昆明市主城区土地市场 二级市场： 根据房管局数据显示 （包括非正常销售部分）：2014年7月1日-2014年7月31日，昆明市商品房新增预售17942套，共计面积164.17万平方米；成交套数为9908套；成交面积81.85万方。 正常销售部分：2014年7月1日-2014年7月31日，昆明市商品房新增预售面积164.17万平方米；成交套数为5900套；成交面积50.03万方。 (以下的数据统计中均采用正常销售数据) 总体备案数据具体为： 7月成交套数：商品房（套） 7月成交面积：商品房（万平方米） 7月成交总额：商品房（亿元） 7月成交均价：商品房（元/平方米） 7月成交套数：商品住宅（套） 7月成交面积：商品住宅（万平方米） 7月成交总额：商品住宅（亿元） 7月成交均价：商品住宅（元/平方米） 9908 81.85 67.02 8186.64 3817 40.73 33.48 7143.09 其中刨除政府集资房、单位定向房、抵押、非正常团购、集中性备案后数据为： 7月成交套数：商品房（套） 7月成交面积：商品房（万平方米） 7月成交总额：商品房（亿元） 7月成交均价：商品房（元/平方米） 7月成交套数：商品住宅（套） 7月成交面积：商品住宅（万平方米） 7月成交总额：商品住宅（亿元） 7月成交均价：商品住宅（元/平方米） 5900 50.03 49.95 8186.64 2871 30.87 26.12 7143.09 7集中备案项目具体如下： 项目 套数 面积（平米） 金额（元） 备注 碧鸡名城 121 4913.81车位 绿地云都会 131 4367.216月开盘销售办公部分 盛泰公园盛 223 23041.57 154378519 住宅 别样幸福城 238 24881.32 189098032 国福现代城 781 65611.13 459669000 车位、住宅 联想科技城 142 3867.56前期持续销售车位部分 誉峰国际 507 19655.38 116237800 办公、车位 融城优郡花园 118 3539.06车位 总体来讲： 2014年7月，昆明一级市场土地市场供应较足，主城区共18宗土地供应市场，总面积为67.32万平米，折合为1009.84亩，主要为城镇住宅与金融商务用地。本月土地市场成交惨淡，仅高新建成区一宗土地成交，由昆明海典房地产开发有限公司以底价27683.5万元竞得。 二级商品房市场供应面积环比上升，面积为164.17万方，环比涨幅为24.48%，同比2013年7月份的，增幅为80.59%；成交面积为50.03平米，环比2014年6月的56.36万方，小幅降低，降幅为11.23%，同比2013年7月份成交，大幅下降，降幅为54.1%。 政策法规 住建部要求进一步做好公租房廉租房并轨工作 7月2日，住建部发布《关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见》，要创新融资机制，多方筹集资金，做好公共租赁住房及其配套基础设施和公共服务设施规划建设，方便群众生产生活，落实民间资本参与公共租赁住房建设的各项支持政策；完善城镇低收入住房困难家庭资格复核制度，承租人违反有关规定或经审核不再符合公共租赁住房保障条件的，应退出公共租赁住房保障。 昆5万㎡以上住宅要建养老设施 配建比例不低于0.3％ 6月30日，昆明市正式出台的“春风化雨行动”加强养老助残救助工作的实施意见（以下简称“实施意见”）根据该“实施意见”，城乡规划部门审批新建小区和老城改造项目时，要将养老