世嘉瑞邦XX年南宁邕武路地块项目可行性分析报告.docVIP

邕武路地块项目可行性分析报告 世嘉·瑞邦投资咨询（南宁）有限公司 二○○八年六月 目录 第一部分 项目市场背景分析 3 一、项目地块背景介绍 3 二、宏观市场简析 3 三、微观市场浅析 7 第二部分 项目开发可行性分析 13 一、项目地块基本情况介绍 13 二、项目地块swot分析 14 三、项目定位与发展策划建议 15 第三部分 项目开发规划组成建议 18 一、销售形象区 18 二、仓储区 21 三、加工区 23 第四部分 备注说明 26 一、营运模式说明 26 二、竞争力塑造说明 27 三、项目的区域经济效益与影响力 29 第一部分 项目市场背景分析 一、项目地块背景介绍 邕武路地块隶属广西林业厅高峰林场，位于南宁二塘邕武路中段兴宁区工业经济园。面积约1000亩。目前平整工作进行中，现有约400亩土地已经平整，剩余600亩保持原貌，暂未平整（目前此地上有一个砖厂）。此项目地块将会建成为广西经济、广西林业、南宁经济服务发展的新型项目。 二、宏观市场简析 （一）广西宏观市场简析 1、中国-东盟自由贸易区加速广西经济发展 到2010年自由贸易区建成时，将形成一个拥有17亿消费者、国内生产总值近2万亿美元、贸易总额1.2万亿美元的经济区域。按人口算，这将是世界上最大的自由贸易区；从经济规模上看，将是仅次于欧盟和北美自由贸易区的全球第三大自由贸易区2003-2007年，是经济社会发展取得重大成就的五年是发展史上最好的时期。财政收入连年显著增加。固定资产投资持续较快增长投资对经济增长的贡献率根据《关于落实城区工业园区选址意见的通知》（[2002]182号），在兴宁区三塘镇规划建设兴宁区工业经济园区，为城区新型工业发展奠定基础，从而也是兴宁区城区经济发展和南宁市率先实现工业跨越式发展的重要保障。 【小结】 项目地块正好位于兴宁区工业经济园内，此园区以物流与工业为主，是南宁市规划新兴的工业园，这里将成为兴宁区新的经济增长点。 （四）、南宁林业木材市场现状 南宁市的林业木材市场基本零散的分布在城郊结合处的各个区域，其中以城北较多，其特征为： 南宁目前的林业木材市场规模较小，以零散、微型的林木材市场为主，形象较差。 南宁的林木业木材市场主要以初级、单一的加工模式存在，综合性一站式（原料供应、初级加工、中级加工、高级加工）加工市场为市场空白点 大部分林木业木材市场处于自发选址经营、对环境污染存在一定的影响。 多数的林木业市场仓储空间有限，存储原料单一。 大型木材市场基本上以提供场地收取租金的简单营销模式为主。 大量的木材加工式通过作坊式完成，缺乏专业感。 （五）、南宁市与林业木材相关产业链市场状况 由于中国-东盟自由贸易区的逐步形成，南宁各产业经济都有不同程度的 增长。林木业木材市场得到了大幅度，并对周边关联产业形成巨大影响， 构成密集型产业链。周边产业链的发展同时业促进了林木业木材市场发 展。 南宁市作为广西的首府与中国-东盟会议的召开永久性会址，将肩负起以其为中心向周边省市及东南亚国家经济辐射的重要作用。 第二部分 项目开发可行性分析 一、项目地块基本情况介绍 区位：项目地块位于兴宁区三塘附近邕武路中段的兴宁工业经济园区内 距离 占地：规划占地1000，目前平整土地约400亩。其余600亩土地维持 原貌 交通：目前只有101路公车到三塘（项目附近），并无公车直接到达。 需乘坐计程车或私人营运车辆进入。 地块情况：目前400亩土地已平整。剩余600亩土地上有一家私人砖厂 在经营。 二、项目地块swot分析 S（优势）： 1、地块位于兴宁区规划的兴宁工业经济园内。符合政府的规划与发展。 2、靠近未来规划的东沟岭物流中心与工业园区自身的物流中心。离南宁环城高速公路约5分钟的距离。交通便利。 3、在兴宁区工业园建立的初级阶段，此项目的建立可以加快与推进工业园建设进程。 4、在兴宁区工业园建立形成的初级，此项目的建立可以享受政府各种对工业园的优惠政策与税率。 W（劣势）：1、目前工业园区建设在初级阶段，项目周边分布着零散的传统型轻工业（如：微型砖厂、微型木材、旧货回收站）。区域形象差、工业化程度不高。没有形成良好的工业园氛围。 2、由于工业园区建设处于初级阶段，目前规划园区内的道路系统、物流中心……等都在逐渐形成中，短期内缺乏便利。 O（机会）：1、政府将进一步优化工业经济结构，加快工业园建设进程。 2、加大工业投资，扩大工业规模，提高工业经济。 3、兴宁区中心城区规划与兴宁区工业园区规划的发展。 4、东盟各国基本上多属于亚热带国家，有着丰富的林业资源。中国-东盟自由贸易区的形成，东盟各国将通过以南宁这个窗口向南宁、广西