上海荒岛常州城中城地块项目投标报告1.docVIP

投标报告说明书 2009年2月下旬，我司正式接到了来自常州嘉宏房地产开发有限公司的招标邀请函，内容是对常州城中城地块进行营销策划的方案招标。接到招标邀请函之后，公司领导十分重视，安排经验丰富、能力突出的营销策划人员展开投标工作，并多次给予实际指导。 我司在对项目所在地块以专项市场进行周密的市场调研和分析的基础上，完成了这份由上下两部分组成的投标报告。 上篇第一部分为应标部分，共有两辑。分别为市场分析辑、产品营销辑及。内容如下： 市场分析辑：站在总体市场的高度对相关领域进行回顾和前瞻性预测，从政策动态、区域规划、楼市研判等多个方面理解市场的态势，从复杂激烈的市场竞争表现上挖掘项目成功的必要基因，从竞争楼盘的操作经验中寻求借鉴和突破。 产品营销辑：以大的思路统筹产品的规划设计；从项目定位、目标客户定位、价格定位几个方面凝聚、优化项目的优势；从总体布局，开发节奏，房型、面积配比，配套规划等多个渠道塑造一个完整而清晰的项目形象。并围绕一个具有感召力的概念论述项目的营销宣言、推广思路、推广创新及部分平面VI的表现。 下篇第二部分为荒岛辑。内容是关于上海荒岛房产联合机构及上海荒岛企业发展有限公司的介绍，以便贵司对荒岛的资历、实力有更好的了解。另外附上这篇投标报告说明书、专案组名单、服务内容、合作文本及收费标准。 最后感谢贵司给予我司这个投标机会，如能继续合作，将感到不尽荣幸。 另 眼 看 常 州 常州城中城地块项目市场分析 一、常州概貌 （一）、地理位置 常州地处长江三角洲和上海经济区的腹地，既是扬子江畔的文化古城，又是经济发达的新兴城市，与上海、南京两大都市等距相望，与苏州、无锡联袂成片，构成了苏锡常都市圈。 常州有着十分优越的区位条件和便捷的交通条件，市区北临长江，南濒太湖，沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河穿境而过。 常州市总面积4375平方公里，其中市区面积280平方公里。全市总人口351.6万，其中市区人口85万。现辖金坛、溧阳两个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行政区。 （二）、经济发展 2005年，在国家宏观调控和切实保持经济持续快速协调健康发展的大背景下，常州抓住长三角区域经济一体化发展趋势，加快调整全市经济结构和生产布局，活跃对外贸易，转变经济增长方式，全年地区生产总值达到1302.2亿元，增长18.1%，人均生产总值超过4500美元，继续保持平稳增长的经济运行态势。各产业发展呈现出如下特征： 现代农业步伐加快，综合生产能力显著提升 工业生产稳步增快，经济效益不断提高 第三产业结构优化，新型行业迅速崛起。 高新技术产业发展良好，总量规模逐步壮大。 民营经济规模迅速扩大，三资企业发展态势良好。 对外经济保持强势，外资吸纳稳中有升 （三）、消费水平 2005年全年常州市社会消费品零售总额420亿元，同比增长16.3%，城镇居民人均消费支出达10746元，相当于2000年的1.6倍，5年来年均增长幅度达9.7%，扣除物价因素影响，实际年增幅为8.4%。 随着居民收入水平的不断提高和国家各项鼓励消费政策的出台，常州市城镇居民家庭经济实力和消费能力明显上升，消费结构发生了积极而显著的变化。恩格尔系数明显下降，享受型消费（如改善住房、旅游）和发展型消费（如教育）在总消费中所占比重大幅上升。2005年，常州城镇居民家庭人均用于购建房支出达到3818元，比2000年增长3.0倍；人均用于参观游览、健身活动和团体旅游等文化娱乐服务支出为316元，比2000年增长42%；人均年教育消费支出由443元增加到663元，增长了50.0%，同一时期家用中高档、智能化耐用消费品需求出现高峰期，成为常州市家庭生活从温饱步入小康的一个重要标志。 （四）、城市规划 新一轮城市总体规划明确了常州城市的性质、规模和发展方向，对城市空间进行合理布局，提出城市经济、社会发展及重大基础设施建设目标，并注重历史文化古迹、生态环境的保护和建设。根据《常州市城市总体规划(2004～2020)》的构思，常州将发展为：“现代制造业发达、人民生活富裕的经济强市；历史文脉彰显、现代科教先进的文化名市；联东接西、承南启北的区域性枢纽城市；以人为本、人与自然和谐共存的生态城市”，跻身长江三角洲地区重要的中心城市之一。 按照“科学发展观”确立常州城市发展目标和功能定位，规划按市域、市区、主城区、中心城区四个层次进行整体布局，市区形成“一城（主城）、七片”的结构形态，主城区提出了“拓展南北、提升中心”，形成“一体两翼分散组团式”的空间结构，明确功能定位，强调社会设施和基础设施的统一规划、合理布局。 继承并发扬2500多年悠久历史，注重凸显“古、文、水、秀、活”的城市文化个性，保护常州“城中有河，河抱古城，城河相依”的空间格局。坚