上海市奉贤星火农场项目市场研究报告1.docVIP

奉贤星火农场项目市场研究报告 送呈：上海工业投资（集团）有限公司 撰写：上海中瑞市场研究有限公司 日期：2005年1月  第一部分 区域宏观投资环境分析 奉贤区域环境及规划分析 1.1区域地理位置 地处长江三角洲，是上海南部的滨江沿海城区 奉贤区位于长江三角洲平原，是上海大都市的南部郊区，地处由外高桥保税区、浦东航空港、洋山深水港、星火工业区、上海化学工业区等组成的滨江临海城镇与产业带的中心地位，东与南汇毗邻，北靠黄浦江，南临杭州湾，资料来源：上海中瑞市场研究有限公司 1.2区域功能定位 区域未来总体规划状况（2010-2020年） 根据上海市奉贤区区域规划纲要（2003年－2020年）上海大都市的南部郊区，中心城人口与产业的疏解基地，以机电、通讯、精细化工、临海产业为主的南上海重要的综合性工业基地、滨海现代化农业园区和生态旅游新区。（1）杭州湾北岸的现代化滨海新城；（2）以现代通讯设备、输配电、生物医药、精细化工、物流装备、机械制造、临海产业为主的南上海综合性工业基地；（3）杭州湾北岸可持续发展的生态旅游新区；（4）都市型与城郊型相结合的滨海现代农业园区；（5）滨海临江特色城镇和社区文明的示范区。图1－2 奉贤区区域规划近期（2003－2007）规划图 数据来源：奉贤规划管理局官方网站 奉贤将成为上海南部未来发展的现代滨海新城 凭借集滨海沿江于一身的双区位优势21世纪上海城乡一体化发展的重点区域之一奉贤北枕黄浦江，南临杭州湾，拥有13.7公里长的江岸线和31.6公里长的海岸线，在江与海之间有一条金汇港相连，具有江、海、河相互贯通的独特水系。东边有东海大桥，西边有杭州湾大桥，还有一段10多公里长的含盐量达到14‰的铁板沙海岸，这是建设海滨得天独厚的条件。作为上海中心城区通往临港新城的大容量快速通道，以及上海国际航运中心洋山深水港配套骨干交通工程的A2公路北段，南段工程将于年年底与东海大桥同步竣工。 A30是上海城市总体规划骨干路网“三环十射”中最外围的环线，总长190公里，南段建成通车。南桥是奉贤区的政治、经济、文化中心以市级工业区上海工业综合开发区为依托，发展成为具有工业、居住、贸易等多种功能的中等规模城市奉城中心是奉贤区东部地区的经济、文化、旅游、居住中心逐步建成以现代化物流装备为主导产业，机电、箱包、服装等其它产业为辅助，产业协调发展的，具有西班牙城镇特色和建筑风貌的二十一世纪生态城镇”、“碧海金沙”，崛起海湾中心镇 奉贤区政府借打造“海湾旅游度假区”、“碧海金沙”项目形成海湾旅游区，且结合周边的星火开发区、星火农场共同构成新的海湾中心镇。由于碧海金沙项目属于上海市未来打造的唯一观海、赏海的旅游区，其影响力和辐射力已经遍及相邻地区，以及整个长江三角洲范围乃至全国，建成后的奉贤南片滨海地区，将成为上海、乃至全国的旅游度假胜地。 图1－4 奉贤区区域规划城镇体系规划 资料来源：奉贤规划管理局 区域经济分析 2.1 国民经济总体状况 GDP总量逐年上涨，国民经济保持稳步快速增长趋势，奉贤发展潜力巨大 2000-2003年期间，奉贤总体国民经济发展态势良好。GDP总量由2000年的86.13亿元增加到2003年的141.73亿元，GDP增长率由10%上升到16%。2004年上半年，全区已实现完成增加值80.3亿元，按可比价格计算，比上年同期增长21.1%，完成年度计划 46.4%。整个区域GDP值呈上升趋势，一直保持强劲的快速增长势头，奉贤已经开始进入新一轮的发展时期。 图1－5 2000-2003年奉贤GDP总量与增长速度 数据来源：奉贤统计局官方网站 2.2产业环境状况 奉贤正步入工业化中期，第二产业成为经济发展主导力量 2000-2003年期间，第二产业GDP增长势头强劲，年均增长率高达19.4%，成为奉贤区域经济发展的主导力量，第三产业发展也较出色，年均增长率达到12.4%。随着上海未来城镇的发展，郊区化工业将成为全市工业经济增长的动力。奉贤开始步入工业化中期，大力调整产业结构走向新型的工业化道路，继续推进以第二产业为主导、提升第三产业、优化第一产业，基本形成“二、三、一”的产业结构布局。 图1－6 2000-2003年GDP增长率 数据来源：奉贤统计局官方网站 依托围绕“碧海金沙、黄金海岸”项目为核心，大力发展旅游业，成为第三产业发展重点 上海市政府决定斥资50亿打造“碧海金沙、黄金海岸”项目，同时配合2010年世博会的举办，加速海湾旅游度假区的开发建设，必将带动沿海一带的商贸、休闲、旅游等现代服务业的发展，极大的推动城镇化建设。海湾旅游度假区域的发展成熟，将成为奉贤第三产业的发展重点。 未来产业规划布局 （1）建设现代化、规划化、生态化的滨海农业基地。 （2）调整产业结构促进奉贤走向新型的工业