上海万家国际广场项目前期策划报告.docVIP

万家国际广场项目前期策划报告 目录： 第一部分：公司简介及优势 一.公司概况： 二.公司业绩： 附：代表性案例选述 第二部分 市 场 篇 一、合肥房地产市场统计报告 二、合肥房地产住宅市场报告 三、合肥写字楼市场分析 四、合肥商业市场报告 五、合肥房地产价格报告 第三部分、产品策划篇 一、项目SWOT 分析 二、项目整体开发战略提示 三、项目产品定位策略 四、项目产品策划建议 第四部分：项目营销篇 一、项目营销总原则 二、项目整体行销策略提示 三、商业项目营销方案建议 四、产权式酒店营销策略建议 五、案场人员组织及行销流程 第五部分：项目企划篇 一、案名及案名诠释 二、项目广告推广总精神 三、项目广告推广总策略提示： 第一部分：公司简介及优势 一.公司概况： 上海百马房地产顾问有限公司是一家以香港尚方国际投资集团为后盾的专业从事物业营销策划、代理、销售、及项目咨询的综合机构。1999年于上海正式成立，迄今已有近五年的时间了。公司从业以来，一直秉承“诚信做人，勤奋做事；以人为本，业绩为根”的企业理念，不断发展和完善着自身。已在房产营销代理领域探索出一路新路。 作为一家中大型的专业物业营销企划、代理销售、房地产投资咨询的综合服务机构，百马公司拥有扎实的专业力量和精湛的技术团队，汇集了一批房地产行业高端人才。各部门骨于力量均来自沪上及全国知名的港资、台资大型房产或代理公司，作为第一批涉足上海物业代理领域的专业人员，历经沪上房地产之起步、发展、蓬勃乃至盘整各个阶段，在市场发展中不断砺炼成熟，积累了大量丰富的理论知识与实践经验。 公司现有人员100余人，总部近50人。他们中有“永新花苑”、“郁金香花苑”、“名江七星城”、“盛世天地”、“都市山庄”、“浦东世纪花园”等项目的全盘策划者，有“嘉华豪庭”、“茂名大厦”、“中山公寓”、“春天花园”、“鼎邦俪池”、“音乐广场”等项目的专案经理、销售经理等。据统计，众多精英们操作和参与过的楼盘超过 300个。 “百马公司”是一家知识密集、专业力量全面的房地产咨询、代理机构，从投资决策起即为开发商提供全程把关的顾问服务：从项目的市场调研、到结合数据资料提出切入点；从项目竞争分析到风险的规避；从定位到规划；从建议到实施；从推广到执行；从销售到楼盘售磬后的收尾及交房工作……“百马”全程扮演着发展商的顾问和执行者的角色，以卓越不凡的实力，与每一位合作的伙伴共同寻求着稳建而快速的发展道路。 二.公司业绩： 继公司成立之初操作“鹏海小区”、“新汇公寓”后，百马公司先后总代理销售 “连云港新浦商业广场”、“都市山庄”、“文化名邸”、“水丰嘉园”、“名江七星城”、“音乐广场”、“云间水庄”、“建国路一号公馆”等20多个项目。以及正在操作的“苏州相皇国际产权式酒店和购物中心”、“嘉利明珠城”、“日月豪庭”、“盛世天地”等，囊括各种不同类型、特色、规模和属性的项目，其中不乏一些 家喻户晓的优秀楼盘和商业项目： ◎“连云港新浦商业广场”在上海召开股东招募会，场面空前火暴，二天之内抢购一空。 ◎“云间水庄”获全国人居经典综合大奖、上海市最佳楼名评选第二名； ◎“都市山庄”荣登2001年度上海销售面积50强（前20名）、连续数月列长宁区销售榜前列； ◎“名江七星城”获上海市2002年度销售面积、销售金额双50强，月销售到账金额突破1.5个亿； ◎“音乐广场”荣获新世纪人居经典评选科技进步金奖、上海优秀住宅评选优秀规划奖、优秀房型奖； ◎“嘉利明珠城”尚未结案，已荣登2003年上海住宅楼盘预售面积、预售金额双50强；2002年12月的中国优秀环境设计大赛中，获景观设计金奖、科技进步金奖；2004年4月于园林城市特色住宅大赛中，获景观艺术金奖和健康居住金奖； ◎“日月豪庭”2003年10月荣登上海浦东新区销售面积排行榜前5名…… 正步入三期销售的闸北公园旁大型公园人文社区――嘉利明珠城，凭借准确的定位和领袖楼市的销售业绩，成为上海市民耳熟能详的明星楼盘；位于浦东三林希望版图的都市后别墅名宅――日月豪庭，在充分提练产品品质的基础上，以对宏观形势的高卓预见、和出类拔萃的定位高度，引领着区域楼市。2003年10月名列上海浦东新区销售面积排行榜前5名…… 百马人并没有在已有的荣誉中满足，在上海事业稳步发展与壮大的前提下，“百马公司”积极参与外省市房地产市场的拓展工作，力足将丰富的行业经验和国际大都市的先行化城市规划理念融入二、三级城市的房地产建设和开发中，近两年已分别在合肥、海南、青岛设立了分公司。由“百马公司”自行投资开发的产权式酒店――“锦江之星连云港店”推出后取得了可喜的销售业绩。同时，苏州十全街高档公寓酒店――“相皇国际”在苏州、温州两地正式推广后捷报频传；震憾大苏州区并引起中央八大部门领导关注的吴江首个大型国际化社区――