万科佛山缤纷四季花园住宅工程管理企业管理.docVIP

佛山缤纷四季花园 项 目 管 理 指 导 书 佛山市**置业有限公司 缤纷四季花园项目经理部 2009-12-26 目 录 1、项目概况 3 1.1项目简介 3 1.2 工程特点 4 1.3 项目管理目标 5 2．组织架构 8 2.1项目组织架构 8 2.2项目岗位职责 7 2.3管理人员职责矩阵 9 2.4采购合同分解 11 2.3甲供材分解 16 3、总平面策划 17 3.1施工总平面布置图 17 3.2施工总平面布置原则 17 4、进度策划 19 4.1项目二级计划 19 4.2项目三级计划 19 4.3示范区专项计划 19 4.4计划保障措施 23 5、工程质量管理策划 24 5.1项目质量管理控制要点 24 5.2质量控制要点 24 5.3质量提示做法 37 5.3项目质量管理重点、难点分析 39 6、成本策划 40 6.1成本控制要点 40 6.2签证变更控制目标 40 6.3招标成本分解 40 7、安全文明施工管理策划 44 7.1组织架构 44 7.2安全文明施工管理要点 45 7.3安全文明做法要求 47 8、项目风险管理 49 8.1风险分析表 49 1、项目概况 1.1项目简介 项目工程名称为缤纷四季花园，地块位于佛山市顺德区陈村镇，陈村镇地处广州、禅城、番禺、南海、顺德五地交汇处，是顺德的“北大门”，地块北面紧邻佛山主干道佛陈路，佛陈路以北为陈村镇的行政、商住中心，地块的东面为政府商业地块，商业地块紧临景明路，景明路再往东为大型商业中心城（顺联广场），地块的西面与南面都为苗圃用地，西面规划为绿地公园，公园在明年5月基本完工，南面为规划商住用地，目前在项目红线西面正在修建地下行车隧道，该隧道预计明年10月左右完工，隧道边与项目建筑物边距离约为30米，项目正常施工不影响隧道工程的施工。 项目占地3.9万平，总建筑面积16.9万平，容积率为3.46，计容积率面积为13.49万平，地块内地形平整，市政配套预留到位，项目地块东面预留有供水、供电及污水接入点，供水管管径为150mm，接入市政污水管管径为500mm，项目地块西侧预留有燃气接入点。 项目分两期建设，一期为1#、2#两栋31层的高层组成，建筑面积约为70000㎡，地下一层地上31层，二期由3#、4#、5#三栋高层组成，建筑面积约为100000平，局部两层地下室，其余都为一层地下室，地上31层。4#、5#栋地下二层为人防地下室。高层住宅及地下室耐火等级为一级，设计使用年限为三类50年，建筑物抗震烈度按7度设防，结构选型为钢筋混凝土框剪结构。一期1#楼为精装修交楼，2#楼为毛坯交楼，二期3#、4#楼为毛坯交楼，5#为精装修交楼。 （项目分区示意图） 1.2工程特点 （1）本工程施工场地非常紧张，场地内无法堆土，土方平衡工作须提前做好计划，争取最大限度做到场地内平衡，目前已与政府沟通并同意将一期基础开挖的土方堆放至南面空闲的苗圃用地，预备用于一期回填，二期土方经计算后多余土方进行外运。 (2)一期、二期开工时间错开约2个月，总包生活区搭设在靠西边红线内，基坑设计时须考虑地面荷载，另场地内平面布置紧张，前期准备策划工作要做好。 （3）一期开盘为中心泳池景观带，并要求1#、2#楼四楼以下落架，开盘面积约5000平米，要充分考虑开盘示范区对现场平面布置的影响及悬挑外架、防护棚的搭设，工地东面出入口仅供展示使用。 （4）存在高支模、深基坑等重点关注工序，按规范及政府要求，此类工程在开工前方案要通过专家论证才能正式开始施工，须在施工前做好方案的评审工作。 （5）建筑层数为31层，建筑高度为99.9米，在高层平台上作业单位多，必须重视安全教育及保障措施，防范于未然。 （6）安全生产、文明施工优良样板工 根据项目实际情况，项目部计划分为四个组，分管技术质量、合同计划、安全文明、信息资料，各管理组设立组长，由组长负责小组工作，项目经理对整个项目全面负责，详细岗位职责见下表。 2.2项目岗位职责 职务 姓名 职称 管理职责 备注 项目经理 李勇刚 全面负责 项目部计划配置5人，加上监理纳入项目组织架构（5+8）人 监理进场前须考核面试，通过考核方可入职，监理员数量不超过2人； 质量、安全工程师都为专职设置； 项目部设置对外协调与信息资料负责人。 项目总监 （总监） 工程师 现场施工总负责 安装负责人 丁胜强 全面负责安装工程 材料、试验工程师 （监理） 监理员 试验、材料管理 给排水工程师 梁卫江 助理工程师 给排水专业负责 电气工程师 （监理） 监理工程师 电气专业负责 专职安全工程师 （监理） 工程师 现场安全总负责 专职质量工程师 工程部委派 土建工程师 质量总负责 结构工程师