万科中粮#8226;假日风景销售手册.docVIP

万科中粮·假日风景项目销售手册 假日风景销售组编制 目 录 一、 宗地情况 1 项目用地简介 1 周边环境及交通 4 周边配套情况 5 二、 总体规划设计说明 11 项目综合技术经济指标 11 三、 规划说明 12 独特空间环境 13 产品分布 14 交通体系及停车 14 出入口设计 15 道路设计 15 无障碍设计 16 停车系统 16 四、 社区配套： 23 主要配套 23 人民防空工程： 23 城市空间 23 五、 景观设计说明 24 设计缘起 24 设计定位 24 设计理念 24 系统景观设计解析 25 重点景观节点的诠释 25 综述 27 六、 住宅产品介绍 28 单体部分产品描述（效果图完成后再补充图片） 28 立面风格设计以创造一个鲜活的城市街区为目标。 28 户型特色 29 七、 住宅详细技术指标 33 楼栋号编号原则 33 户型分类 33 八、 安防系统设计说明 35 项目概况： 35 系统要求： 35 九、 设计单位及设计师 37 假日风景设计单位详细介绍 37 主要设计师简介： 37 建筑单体立面设计——北京市墨臣建筑设计事务所 38 十、 物业管理（物业管理需物业公司招标确定后补充） 40 十一、 可能影响小区生活的环境因素 44 宗地情况 项目用地简介 项目位于 丰台区卢沟桥地区 向北：4公里至石景山路（地铁1号线玉泉路站）； 向南：至万恒家园一期，200米至京石高速路，通过京石高速以到达五环、四环、三环，交通便利； 向东：至小屯路； 向西：至大瓦窑村。 图片一：宗地城市位置图 图片二：宗地区域位置图 假日风景项目总用地面积273,500平米，其中建设用地面积226.500平米，规划总建筑面积：416,500平米，代征道路4.13公顷，代征绿化：0.57公顷。规划总人口约：8200人。配套公建约27500平米（含邮政所250平米），非配套公建26500平米、消防站1800平米、学校11100平米。 项目周边道路情况：项目东侧为小屯路，此为已建成的市政一级道路；北面为双林南路，南面为待建的大瓦窑一号路。穿项目的路为：大瓦窑北路，玉泉西路，卢沟桥农场中路。项目代征道路修建包括玉泉西路、大瓦窑北路。 项目各道路红线宽度见下表（道路噪音等级是设计部根据红线宽度预计的） 道路 红线宽度（米） 噪音等级 小屯路 60m 高 玉泉西路 35m 高（预计） 大瓦窑北路 30m 高 卢沟桥农场中路 20m 高 大瓦窑一号路 25m 高 ●项目四至、现状环境及远期规划 图片三：项目周边现状图 （1）项目东侧： 现状为小屯路（玉泉路南延），是已建成的市政一级道路，估计城市基础设施会日趋完善。 （2）项目南侧： 南邻万恒一期项目，项目面积约8万平方米，已04年建成并入住。 （3）项目西侧： 待开发建设用地。 （4）项目北侧： 北面为现状公园、农业技校。 周边环境及交通 （1）城市道路交通情况 项目所处区域包括的市政道路有长安街、玉泉路、西四环、京石高速，永定路，小屯路，莲花池西路等，交通条件良好。 同时，项目处于西部奥运场馆集中区域，其中包括：五棵松体育文化中心、丰台体育中心，老山自行车。奥运建设势必带来周边区域交通及市政设施的改善，带来物业价值的提升。 （2）周边公交系统情况 附近目前有运通654，205，944支，973，822，特七等十余条公交路线，到丰台北路下车，向西或者乘运通115，849、711、905、947、831、959、804、354等在岳各庄站下车沿梅市口路向西在梅市口向南即可到达宗地。 直达公交线路：338、507（4月14日开通）。 （3） 私车赴宗地交通路线 路线一：西四环――岳各庄北桥郑常庄出口下辅路――梅市口路――小屯路――社区 路线二：永定路通车后，该路线可实现贯通。西长安街――永定路――梅市口路口掉头――社区。 西长安街――玉泉路――社区。 路线三：莲石路――沙窝桥――梅市口路――小屯路――社区 路线四：京石高速――小屯路出口――社区 （4）未来的轨道交通 图片四：未来铁路线路图 图片来源：市规委《北京市城市总体规划（2004－2020）》文件 根据上图，项目未来距离地铁9号线、轻轨3号线站点较近。 周边配套情况 项目周边配套较为完善，区域内有较多的医院、学校和商业。就大的片区而言，西四环、长安街沿线区域发展成熟、配套非常完善。 （1）教育设施： 重点小学：育英小学 重点中学：育英中学、十一学校、第十中学、第十二中学 （2）医疗设施： 宗地邻近三零一医院（三级甲等）、三零二医院（三级甲等）、三零七医院（三级甲等）等多家大型医院。 ●中国人民解放军总医院(北京301医院)前身是中国协和医学院第二临床学院，1953改为“军委直属机关医院”。1954年改为“中国人民