万泰项目规划参考性建议.docVIP

“鹿鸣小区二期项目”设计参考性建议 ——针对市场方面 在对贵司 “鹿鸣小区二期项目”初步概念性设计方案理解的基础上，通过此次在烟台关于鹿鸣小区二期项目设计的“沟通会议”，从策划公司角度——着眼当前市场、分析未来市场以及销售方面，对此项目的设计提出以下几点参考性建议： 1、分期开发——以利于销售 按照万泰置业分期开发的需要，本项目分两期开发，一期7万平方米，计划实现销售额5个亿。为使一、二期的销售实现最佳利益，也便于本项目的形象建立。建议一、二期的划分考虑以下两点。 一期尽可能将主要园林景观做出来。 通过一期来建立形象，通过二期实现更高的价值。通过一期的实景，加速、提升二期的销售。同时，一期也更宜拉升形象。 一、二期的户型配置尽最大可能依照——《“山东烟台鹿鸣小区二期项目”方案设计任务书补充》 总体户型配置： 户型 面积比 户型建议面积㎡ 3房2厅2卫 30% 140左右 4房2厅2卫 45% 160-170 4房2厅2卫+工人房 15% 170-180 5房3厅3卫或其他户型 10% 180以上 一期户型配置： 户型 占总面积比 占一期面积比 户型建议面积㎡ 3房2厅2卫 20% 36% 140左右 4房2厅2卫 25% 46% 160-170 4房2厅2卫+工人房 15% 9% 170-180 5房3厅3卫或其他户型 5% 9% 180以上 二期户型配置： 户型 占总面积比 占二期面积比 户型建议面积㎡ 3房2厅2卫 10% 22% 140左右 4房2厅2卫 20% 44% 160-170 4房2厅2卫+工人房 10% 22% 170-180 5房3厅3卫或其他户型 5% 12% 180以上 2、户型设计——增加创新及附加值 当前市场上其它项目的户型现状 我们列举一些目前烟台市场较有影响力的近一、两年内的项目。 天鸿·凯旋城 200平方米双主卧设计 银和怡海·国奥天地 西海岸 本项目尽可能在户型创新方面超越烟台市本地现有项目，增加户型方面的亮点。 考虑到西晒，尽量不要将客厅布置在西侧。 可以考虑增加户型凸出部分，以弥补观景面不足。 尽可能优化户型，增加实用性与舒适性。 在一期二期分别设置“楼王”。 楼王位置建议： 1、地块西侧沿环山路中部位置 2、根据项目分期情况，结合项目园林景观再具体确定。 3、其它方面 对小区入口处的处理。 入口位于地势高点，从入口处从南向北望，最好不要望遍大半个小区。 “曲径深幽