“无理由回购”在五爱深港项目的风险预估1.docVIP

“无理由无理由退铺相对于住宅地产中的退房概念，商业地产项目推出无理由退铺通常是向投资者承诺在若干年的期限中，全额或部分返还对经营不满意的投资者的购铺资金。商业地产的规模开发已经成为前期规划优势与后期经营难度的双刃剑，而开发商在其中扮演的角色则显得更加重要。操作手法不但需要开发商有雄厚的资金实力，同时也意味着对商业项目前景的信心，而投资者则从中得到了更多的投资安全保障。 五洲188个铺位无理由退铺，在商场开业满5年之后的前3个月内，都可以无条件退铺。，在返还原总房款的同时，一次性补偿业主总房款的10%作为投资回报。在5年期间，经营所得都归业主所有。可以看出，五洲无理由退铺，不仅仅证明一个公司的实力和信誉，能够最大程度地减少投资者的经营风险，免除投资者的后顾之忧受到了的高度。据了解，“无理由退铺”在国内许多城市已经有成功运作的先例苏州中国国际服装城，开发商向业主承诺：交房后第5年业主有权无理由退房，并返还全部房款。被市场评价为不仅显示了开发商的实力和信心，同时还将投资者的风险降到了零。开盘以来销售业绩十分理想。 长沙王府井商业广场，商业广场的负一楼自营式商铺“流行前线”采取无理由退铺政策，清除投资者的投资风险。所谓“无理由退铺”即指任何购买了“流行前线”自营式商铺的投资者在A座负一层开业后50日内，无需任何理由均可无条件提出退铺。为此，开发商提出了“旺铺养三代，不旺退回来”的口号珠海老香洲商场，为了保证投资者的收益，刺激购买热情，开发商推出了3到5年的返租计划和回购方案。以香洲百货为例，一方面保证返租投资者的年回报率高达9％左右，同时也承诺购铺者在5年返租期满，可以无理由退铺。“无理由加价退铺”对于开发商来说的确承担了很大风险，但也可以说风险是的，首先，地段决定不退。作为这样的黄金地段，未来5年之中已经不可能再出现这样的商铺了，商业物业本身的增值将给投资者创造不忍舍弃的利润。其次，经营决定不退。已经拥有了可行的业态组合，其中许多都将是填补的稀缺业态，老的，商业模式面临升级，这就已经为持续旺场奠定了基础。所有已经集合在项目中的商业资源“退铺”无理由退铺广大服装城的业主朋友们，苏州国际服装城从03年开发据今近五年，目前这一不是烂尾却胜似烂尾的项目面临着极大危机。相城区人民法院近日去服装城查封开发商帐户，发现开发商22个帐户中除开贷款保证金外，已没有一分钱。该发展商法人代表也已好久不露面了。该发展商目前的想法，就是希望尽快能从这个烂尾项目中脱身，他目前光欠3000多户业主的违约金就高达1.5亿之巨，还有欠政府的土地金及容积超标金、相关罚款也有8千多万，另外销售至今开发商从没有开过一张发票，所以还有数千万的税金没有缴纳。业主朋友们大家都知道，办产证没有发票我们如何办理啊！所以目前这个项目肯定不是开发商能够妥善处理的。而当地政府虽然在前段时间表态希望能解决相关问题，但是由于种种复杂的原因，并没有向业主代表们告知实际解决问题的时间表和相关解决措施。在今天的宏观经济背景下，房地产行业受到收紧贷款等宏观调控的影响，如果没有政府的强势介入，那该项目就是再等五年都不会得到解决！那我们广大业主朋友们的合法权益如何保障，那些急等着住房用的业主朋友该如何自置啊！我在此，强烈呼吁广大业主朋友们，尽快行动起来，用合法手段通过各种渠道向苏州市委、江苏省委、甚至于中央部委反映服装城目前面临的种种问题，表达广大业主希望政府尽快出面制定相关解决问题的时间表，并协商制定相关可行性措施，解决此涉及到广大百姓的民生问题，为建设和谐社会尽一份自己的力量！！！备注：当初服装城在立项和销售时，说此项目是苏州市的重点项目，在一次开发商主办的论坛中，当时的相城区区委书记亲自过来向广大投资者描绘项目远景和介绍相城区的长远规划，因此打动了我们投资者的心。（这是开发商利用前区委领导支持经济建设的愿望，蒙蔽了我们广大业主朋友）当时上海的第一财经日报对此有报道。 ? ??? 中国·苏州国际服装城 ? 一 企业基本情况 苏州市相城区国际服装城开发有限公司成立于2003年6月6日,注册资本5000万人民币,是苏州市政府重点建设项目,服装城位于苏州相城区中心位置,北接蠡口家俱城,东邻相城区区政府,目前资产总额7亿多元人民币，计划在2005年底建成.建成后的服装城将成为国内服装行业第一个CBC中心，即将商业活动的各项功能集中在一个平台上进行，将形成十大区域、五大中心，即面辅材料市场、女装市场、男装市场、鞋业市场、内衣市场、箱包市场、童装市场、婚纱市场、配饰市场、服装机械市场和星级酒店商贸中心、休闲娱乐展演中心、世服会展中心、世界精品贸易中心、研发设计培训中心，形成集多功能于一体的综合世界贸易平台。 公司内设董事长办公室、常务副总办公室、行政部、人力资源部、财务部、工程建设指挥部、