某商业广场项目招商策划报告.pdf

致:东莞市骏合商业有限公司 Planning Report 东莞星玺广场项 目 招商策划报告（初稿） 戴德梁行房地产顾问(广州)有限公司 DTZ International Property Advisers(GZ) Co.,Ltd. 2011年11月 Page 1 第一部分 项目改造市场研究 项 目招商市场 Part 1 背景简析 Page 2 OUTLINE 1 项目所在商圈分析 1.1 项目所在商圈发展现状分析 1.2 项目所在商圈主要商业项目分析 1.3 项目所在商圈发展趋势分析 Page 3 1.1 项目所在商圈发展现状分析 1.1.1城市经济发展概况 ｜1.1.2商圈发展分析 东莞区位位置分析 东莞位处珠江三角洲腹地 ，地理位置优越  东莞市位于中国华南，广东省南部，珠江口东岸，东江下游的 珠江三角洲，居广州深圳之间。总面积2465平方公里，2010 年第六次人口普查，全市常住人口为822万人。此外，还有港 澳台同胞70多万人，海外侨胞20多万人，是著名的侨乡。 东城区是东莞规划的中心商业区，是东莞的富裕先导区  东莞市辖32个镇（街道），其中中心城区为莞城、南城、东 城、万江。 东城区  东城区总人口近50万，其中常住人口约20万（户籍人口8万 多），外来人口约30万。它是东莞的富裕先导区，聚集了城 区50%以上的富裕人群。 Page 4 1.1 项目所在商圈发展现状分析 1.1.1城市经济发展概况 ｜1.1.2商圈发展分析 经济发展整体水平 东莞有“世界工厂”之称，在广东省内综合实力仅次于广州、深圳， 与佛山处于同一能级 ，经济发展水平处于省内前列。