建筑工程预算编制原理.ppt

实物金额法 分项工程完全 单价计算法 单位估价法 国际项目管理 IPMA 施工图预算确定工程造价的三种方法 确定工程造价的数学模型 2.3 建筑工程预算确定工程造价的方法 1、单位估价法 计算分项工程量 和直接工程费 汇总成单位工 程直接工程费 根据施工图 和预算定额 最后汇总成单位工程造价 再根据各项费率计算出各项费用、税金 单位工程造价=直接费+间接费+利润+税金 其数学模型如下： 以直接费为取费 基础的工程造价= 以人工费为 取费基础的 工程造价= 2、实物金额法 汇总成单位工程 人材机消耗量 再将消耗量分别 乘以各自的单价 先算出分项工 程人材机消耗量 最后汇总成单位工程直接费 当预算定额中只有人材机消耗量、没有定额基价的货币量时采用 单位工程造价=直接费+间接费+利润+税金 3、分项工程完全单价法 以分项工程为对象计算工程造价，再将分项工程造价汇总成单位工程造价 以直接费为取费 基础的工程造价= 以人工费为取费基础的工程造价= 2.3.2 建筑工程预算编制程序与依据 工程造价 施 工 图 计 算 工 程 量 套 用 定 额 工 料 分 析 及 汇 总 计 算 直 接 费 计 算 间 接 费 计 算 利 润 计 算 税 金 编 写 编 制 说 明 预算定额 费用定额 施工合同 施工方案 材料价差调整 是指编制施工图预算有规律的步骤和顺序 施工图预算编制程序 是计算工程量和套用预算定额的依据 施工图 施工组织设计或施工方案 预算定额 地区材料 预算价格 编 制 依 据 费用定额和税率 施工合同 计算工程量和套用预算定额时，确定土方类别，基础工作面大小、构件运输方式的依据 是计算材料费和调整材料价差的依据 是确定收取哪些费用，按多少收取的依据 施工图预算编制内容 1）列出分项工程项目，简称列项2）计算工程量3）套用预算定额及定额基价换算4）工料分析及汇总5）计算直接费 6）材料价差调整7）计算间接费 8）计算利润和税金 9）汇总为工程造价 施工图预算编制程序 建筑工程定额与预算 第二章 建筑工程预算编制原理 第二章 建筑工程预算编制原理 主要内容 2.1 建筑产品的特征 2.2 确定工程造价的重要基础 2.3 建筑工程预算确定工程造价的方法 第二章 建筑工程预算编制原理 大纲要求 掌握项目的划分 掌握工程造价方法 了解建筑产品的特点 建设工程项目生命周期 决策 设准 设计 施 工 移交 保修 建筑工程计价方式 1. 定额计价方式： 定义：运用《建筑工程预算定额》来确定建筑产品价格的方法。 工程造价组成：工程造价＝直接费+间接费+利润+税金 适用：工程建设的各个阶段。 特点：可按政策调整工程造价，对合同价影响大。 表现：先干活，后算账，后期扯皮现象严重。 建筑工程计价方式 2. 清单计价方式： 定义：运用《建设工程工程量清单计价规范》来确定建筑产品价格的方法。 工程造价组成：工程造价＝分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 适用：工程建设的招投标阶段 特点：不可按政策调整工程造价，对合同价影响不大 表现：先算账，后干活，后期无扯皮现象 建筑工程计价方式 3. 两种计价方式的关系： 定额：是基础 清单：是方向 依据：《中华人民共和国招投标法》 建设部颁布《建设工程工程量清单计价规范》 （GB50500---2003） 1）三算：概算、预算、决算。 2）两价：合同价、工程造价。 3）三控制：估算控制概算、概算控制预算、预算控制决算。 4）三超：决算超施工图预算、施工图预算超设计概算、设计概算超投资估算。结果：固定资产投资效果差。 工程中的几种称谓： 直接工程费 直接费 措施费 工 规费 程 间接费 企业管理费 造 价 利润 营业税 税金 城市维护建设税 教育费附加 建筑产品的固定性和施工生产的流动性 建筑产品的单件性 建筑产品庞大、生产周期长且露天作业 2.1 建筑产品的特征 2.1 建筑产品的特征 2.1.1 产品生产