职工住宅配套商业投资意向书.doc

职工住宅配套商业 投资意向书 第一章 背景分析 XX位于XX的东部，是XX市城市向东发展的重要区域。XX作为XX市未来的城市中心，将涵盖XX政治、经济、文化等方面功能，同时还是XX市工业、高新技术产业发展的重要基地。 XX以可持续发展为方针，注重生态、宜居环境的建设，未来的城市规划用地面积将达 131.5平方公里，2020年人口规模为52万，成为XX市一个新的城市新门户。 XX是以工业为主的综合新城，是承接产业转移及拓展未来XX工业的主要承载地，是XX经济和社会发展的新增长极。新区将努力培育成为中国西部重要的重工业及装备工业基地和广西重要的制造业基地，成为发展以高新技术产业为主的新兴产业、发展现代商贸物流及产业科教研发的重要基地。工业产业的快速发展，使越来越多的人流量涌入柳东新区，从而促进新区加大对行政、商业、办公、文化、娱乐等城市设施的建设，为在XX工作、生活的人们创造一个良好的环境。 第二章 区域环境市场分析 由于XX现在还处于新区发展建设当中，各方面的城市配套设施还不完善，商业氛围匮乏，住宅小区较少。目前，主要以企业、公司、厂房等为主，带动其他商业、办公、教育等方面的发展。 职工住宅小区，位于XX汽车城主要交通要道——新柳大道与东和路交汇处，东临XX正菱集团，北临华航电器公司，与XX管委会相隔500米左右，周边均为新规划的或正在建设的企业、公司、厂房等。 周边企业分布主要有：柳州市正菱集团、华航电器公司、华都简直科技公司、天运寰通科技公司、宝溢纺织有限公司、乘帆柳州生产基地、明通生物燃料公司、威隆服装生产公司等十几家公司，约一万多职工。他们有的是住在企业所安排的宿舍里，有的则是每天下班回自己家。回家的每天会花在路上很多时间，而住在企业宿舍里的，企业只开设有食堂或者小卖部，只能满足一般的生活需求，没有太多的商业配套，以致员工们的生活方式比较单一。 项目周边现唯一拥有的生活配套就是在柳东新区管委会楼下的柳州银行与建设银行，但是距离本项目地有一定的距离，也不能满足居民对各银行的需求。 项目周边的唯一商业就是柳东新区管委会楼下的联华便利店，只是销售一些生活的日用品、小食品等，商业的局限性，难以满足该区域居民的生活需求。而本项目地块对面的则是一大片农村，尚未开发，所谓的商业氛围还未形成。 通过区域环境分析可知，该区域的商业还比较匮乏，甚至连最基本满足生活需求的商业都还未达到。商业的匮乏，就会使其他的办公、生活、教育、金融、通讯等行业发展困难，导致生活配套的不完善。生活配套不完善，就会让很多职工不愿居住于此，从而影响各方面的问题。 职工住宅小区现已基本建好，很多职工也将陆续入住，商业匮乏而导致生活不便的问题也会日益增现。为了贵单位职工有一个良好的生活环境，便利的购物广场，休闲娱乐的场所，我方愿投入大量资金租用贵社区的一栋商用楼，开设社区购物广场，进一步完善社区生活配套设施。 第三章 商业中心建设的必要性与效益性 一、建设商业中心提出的理由 社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。而本住宅小区因为没有商业，所以今后入驻将会面临各种问题： 1、住宅小区周边都没有能满足生活基本需求的商业配套 2、交通的不便利，如果想购买简单的生活用品，最近的都需坐车到雒容镇才有，远点的则需到柳州市中心，购物太远给生活带来极大的不便。 3、家庭消费，职工平时上班可在单位解决温饱问题，但是家庭其他成员则需到很远的地方去购买食物，日日如此，给生活带来众多不便。 4、朋友或同事间的聚会，这片区域没有可供聚会的场所，形成乏味的生活。 5、家中老人小孩没有更多的休闲娱乐设施为其消遣、游乐等。 因此，提出建设一个集超市、餐饮、休闲娱乐、购物、酒店等于一体的多功能社区购物中心和完善的生活配套服务设施，是十分必要的。 二、商业中心建设的必要性与效益型 社区型购物中心除了提供一定比例的日用消费品及服务外，还加入了耐用消费品，它给购物者更多的商品选择余地。由于社区商业的便利性及产品丰富性，已有越来越多的消费者选择到社区商业购物。因此本住宅小区，极需要一个完善的商业配套服务，为居民生活带来很多便利与实惠： 1、商业先行，才能保证未来入住小区居民的生活有所保障。 2、商业中心的建设，有利于为入住小区的职工提供一个完善的生活环境，创建平安和谐的家。 3、商业中心的建设，有利于丰富职工物质生活文化，提高生活质量需求。 4、商业中心的建设，体现了单位对职工的福利与重视。 5、商业中心的建设，既可为职工提供一个良好的生活环境，还可促进其效益性。 6、商业中心的租金收入，既可用于小区各项建设与维护，完善配套设施、物业管理的加强等，从各方面降低职工生活的成本；还可为单位增加收入，用于其他方面的建设。 7、完整的商业有利于