商品房与经适房的消费品之争.pptVIP

商品房与经适房的消费品之争 制作人：游小英 班级：11经本2班 学号：1111000114 * Agenda 1 2 关于商品房 商品房是由开发商向国家购买土地，并向国家支付土地出让金，建筑后出售的房子，其特点为公开上市销售。 关于经适房 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 何为消费品？ 所谓消费品则是人们为了满足生活消费需要而购买使用的产品。因此要去判定商品房和经适房是否是消费品，就必须严肃地区分人们购买使用房屋的意图：是用于盈利出租出售，还是用于个人生活居住的需要。 判定商品房是否为消费品？ 针对于商品房，一旦商品房被人们购买来用于出租出售来盈利，那么商品房就不能算是消费品，在房屋买卖出现争议时，销售房屋的经营者将不存在双倍赔偿责任。但如果商品房被人们买了用于个人居住等生活需要，那么商品房就可以算是消费品，在房屋买卖出现争议时，房屋销售者就将承担双倍赔偿责任。 判定经适房是否为消费品？ 而对于经适房，经适房是政府为保障一些低收入家庭组织建造的，是微利价住宅。经适房的消费群体既定，是一些低收入家庭，其目的也很明朗，是为满足生活需要。由于其购买的房屋由政府补贴，购买行为部分离开了市场规制，这部分消费者显然就成为了消费者中的弱势群体，新消法理应把他们纳入保护范围。现在一些地方政府为了多建、快建、省钱，往往使得经适房质量大打折扣，其所有者也需要新消法以维护自己的合法权益。 区分好房屋是否为消费品的意义 区分好房屋是否是消费品有利于更好地维护消费者权益，有利于鼓励公平竞争，限制不正当竞争，有利于提高人民生活水平和生活质量，有利于提高企业的和全社会的经济效益。因此，我们要正确地区分好商品房、经适房是否为消费品，促进消费市场更加健康、积极、稳定地发展。 * * * *