永修县铜锣湾广场方案设计说明.docVIP

永修县湖东区铜锣湾广场设计说明 第一章 建筑设计说明 1、项目概况 永修县位于江西省北部，昌九工业走廊中段，南邻南昌市，北连共青城，东频鄱阳湖，西倚云居山。距省会南昌38公里、昌北机场18公里、九江80公里，京九铁路、福银高速、昌九城际铁路穿县城而过，105、316国道纵横全境，形成了水、陆、空立体化的交通网络。永修作为九江的南大门、南昌的后花园，集大山大水大工业于一体，汇名寺名湖名镇于一身，是昌九走廊的发展热土、鄱阳湖畔的生态明珠。 项目用地较为规整，北侧为开发大道，南侧为小坡地，东侧水泥硬化路可通星火住宅小区，西侧为昌九城际铁路。项目总用地面积40002平方米，合60亩，容积率2.0。 北侧开发大道及东侧规划路均已形成，且路面良好。基地北侧为白莲湖湿地公园，东侧为绿地公园，环境优美，均已建设好且投入使用。 2、总平面布局 规划在充分比较及研究商业地块的价值开发潜力基础上，将北侧与东侧规划路相连接，形成扇形用地，最大化商业地块的价值潜力，提升项目对外部的城市形象。铜锣湾广场主体商业建筑为5层，其余以2层为主。5层主体建筑聚集于弧形内核，其余2层文化商业街区沿周边布置。西侧布置一栋地上18层的总部经济大楼，将吸引外地其他总部企业前来办公，增加本地税收。 结合本项目的优劣势和竞争策略，充分利用本地块特质，依托铜锣湾品牌影响力，项目将打造为满足城镇家庭购物、装饰建材采购、餐饮、休闲、文化、娱乐、旅游于一体的一站式体验消费市级商业中心。 3、主要设计依据 1.1a 规划设计条件 1.1b 界址图。 1.1c 国家现行的建筑工程设计规范,法规,建设标准等。 1.1d 九江市现行的相关城市规划设计法规。 1.1e 与甲方签定的设计合同及设计任务书要求。 4、单体设计： 4.1平面设计： 4.1.1 时尚商业街区reet经济是在西方市场经济模式下发展起来的，它集中、小型商铺，巨型超市，大型百货等，并且配备了完善的娱乐设施，全方位满足现代生活要求。 铜锣湾百货广场（商业MALL）是集合百货、影院、超市、餐饮、娱乐等为一体的商业综合体。平面布局方正大气，流线清晰。 一层功能为商业店中店，二、三层为百货、超市，四、五层为时尚影院及餐饮娱乐。百货主入口位于东北角商业广场，四层挑空大厅，彰显铜锣湾百货无以匹敌的商业航母地位，主入口通过开放大气的圆形广场可直通二层商业连廊，也可由四层挑空大厅直接进入。进入二层商业连廊与白莲湖公园隔路相望。超市、影院入口由商业街区西侧广场进入，通过竖向交通的自动扶梯及横向交通连廊方便到达。 就整个铜锣湾百货广场而言，无论从建筑体量、内部空间、商业内街而言都是整个商业广场的重点，为了将购物街室内外空间做得更加丰富，设计过程中针对这一点作下列几点考虑： 挑空：建筑室内大量运用了挑空，目的是希望内部的空间层次更加丰富，趣味。同时透过挑空的设计，在视觉上会较为宽敞，各楼层关系会变得更加密切。 连廊：商业广场连廊的设计提供消费者通畅无阻的走道，同时活跃了人们购物的体验，丰富了室外商业街道空间格局。 户外广场：铜锣湾百货广场在基地内留设了相当宽敞的开放空间，在商业街入口处设置户外商业广场来聚合人流。同时与各功能地块的空间节点处均留有过渡空间。 商业内街：采用洋流理论形成蜿蜒曲折的商业内街，不仅延长人流通过的路线而且减缓人流速度，同时增大商业临街面，最大程度发挥地块的商业经济效益，避免商业死角的出现，有利于人气聚集。同时曲线环形的建筑形态也与用地北面的白莲湖水取得意识层面的遥相呼应。 4.1.3 总部经济大楼 总部经济大楼位于用地西侧，与铜锣湾广场通过内部道路联系。大楼按5A级标准设计，方正的平面布局，大气磅礴。商业入口直面北侧开发大道，两层裙楼配套大型商业广场，内部设置商业中庭，业态吸引品牌商家入驻；办公入口设于南侧，使得办公和商业人流互不干扰，标准层平面采用8.4米规整柱跨，交通核心筒置于平面的中部，流线明确，布局紧凑。四周对称布置写字楼套型，采光通风良好。对称分布单间办公室，平面空间完整，均有良好的通风采光，同时易于灵活分隔。各单元采用分体式空调系统，每单元均设有空调室外机位。交通核心筒共设3部高速客梯，其中包含1部消防电梯，两部疏散楼梯。消防满足当地规范要求。 4.2立面设计： 项目秉承建一贯的简洁、现代、大气的设计风格，充分强调企业文化并展示实力。时尚商业街区风格突出时尚感。按照平面功能进行外立面设计，开窗、百叶、空调室外机位等。外立面夜景照明设计展示建筑物整体形象，外立面夜景照明设计日常商业照明的需要、节假日举行商业展示等主题活动的集中照明需要。 材料控制环保色彩控制广告位控制主力店店招成组设置，按所处楼层由低到高横向布置。大型广告位按竖向设置。广告位靠近主立面成组设置，结合外立面统一规划。