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高层建筑防渗漏施工经验总结（上海某工程） 工程概况 工程名称 建设单位： 设计单位： 监理单位： 项目地址： 工程内容：工程总用地面积28656㎡，总建筑占地面积28656㎡，总建筑面积38953.76㎡，其中地上总建筑面积34773.76㎡、地下总建筑面积4180㎡。本工程由8栋单体建筑组成，各楼建筑情况如下： 楼号 层数 地下室 结构形式 主体高度 建筑面积 1＃商铺 1/3 框架结构 13．05 1057．66 2＃商铺 1/3 框架结构 13．95 1897．46 3＃商铺 1/3 框架结构 13．95 950．55 1＃公寓 6 框架结构 19．40 5563．82 2＃公寓 6 框架结构 19．40 3567．95 4＃高层 29 地下1层 框架剪力墙结构 89．80 13512。81 菜市场及 人防地库 3 地下1层 框架剪力墙结构 12．50 6769．05 幼儿园 2/3 框架结构 14．80 5634.46 百年大计 防渗第一 如何从源头抓起，提高本工程的工程质量，是我们面临的一项重要任务，抓创建“无渗漏”工作是提高本工程质量的重要环节，是抓质量管理的一项长期而又重要的工作。实践证明防渗漏工作涉及工程建设的全过程，只要有一个环节松懈，就可能发生渗漏问题，因此采取针对性的技术措施和组织措施，攻克渗漏的薄弱环节，对容易产生渗漏的环节严格把关，以严密的工作消除每一个渗漏因素。只要通过各共同努力，创建“无渗漏”目标一定能够实现的。 易渗漏部位和渗漏原因 屋面：屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏，如女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏；现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条状渗漏。 外墙：不同墙体渗透状态不同，雨水往往通过施工缺陷进入墙体。外墙面的施工洞、施工人孔、配件节点处都是渗漏的薄弱环节。 外门窗的渗漏：由于采用的是材料防水原理，对节点施工要求较高，一旦密封填充不实，将导致窗框周围空腔积水，形成重力渗透，造成窗洞周围墙渗水。 厨、厕浴间：沿墙根、墙面渗水、落水管节点渗漏、上下水管管笼积水渗漏。其主要渗透动力为重力渗透。 地下室：外墙螺杆洞、连通口、施工缝、穿墙管道等处都是渗水的重要部位，其主要原因地下水位高形成重压力渗水。 外墙外保温：门窗边、雨水管支架及外墙预埋件连接杆处是外墙保温渗水的薄弱环节，其原因不按施工工艺施工及节点处没有用密封膏封闭。 第二章 易渗漏部位的施工措施 、屋面防水： 为确保屋面工程的质量水平，确保排水防水，应采取可靠的技术措施，根治屋面工程施工中的质量问题，提出如下质量要求： 屋面工程中技术质量要求 1）、层面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施； 2）、屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业； 3）、屋面工程的防水作业必须由防水专业队伍或防水工实施，严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。 4）、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。材料进场后，施工单位应按规定取样复试，监理单位必须落实见证取样送样制度，严禁在工程中使用不合格的材料。 2、屋面防水工程 （一）、聚氨脂防水 1）、C20细石混凝土1%找平找坡，最薄处20厚。应抹平压光，坚实牢固、平整不起砂、不得有凹凸、松动、鼓包、裂缝、麻面等现象。其平整度应用2m长直尺检查，找平层与直尺间的空隙不得超过5mm。2）、找平层表面必须干燥，水泥砂浆应具有足够强度，其含水率 基层处理及清扫 细部附加防水层施工 大面积涂膜防水层 收头、边缘密封 质检、验收 保护、隔离层施工。 --基层处理—防水基层应平整、坚固、干燥、无尖锐凹凸、蜂窝、麻面和起皮，无油污，对裂缝、基层变形缝、管根留设的凹槽内应嵌填密封材料并做附加防水处理，对于平整坚实的基层无需涂基层处理剂。 --附加防水层—阴阳角、管根部等基础细部，应先进行附加防水层施工。 --大面积涂膜防水层施工—可以滚刷、涂刷、刮涂或喷涂，宜分2-3边涂布，分边涂布时，第一边涂布后应充分固化至指触不沾时再涂第二边，一般间隔24小时，第二边应与第一边涂布方向垂直。 --收头、边缘密封—加涂Ⅱ类涂料进行封闭。 --保护隔离层施工—涂膜防水层最终完成并经质量检查（必要时进行闭水试验）验收后，按相关规范或设计要求进行保护隔离层施工。 屋面基层JS防水 （一）施工准备 1、材料 聚合物水泥防水涂料。 2、作业条件 （1）基层表面，应将尘土、杂物清扫干净，表面残留的灰浆硬块及突出部分刮平、扫净、压光；墙与地面相交处抹成圆弧，直径宜大于50mm。 （2）突出地面的管根、地漏、排水口、阴阳角等处易发生渗漏的部