年北京尚东阁开盘期广告传播策略.ppt

尚东阁开盘期广告传播策略 目录 第一部分：目前市场情况 第二部分：尚东阁本阶段品牌形象定位 第三部分：尚东阁开盘期三个月推广计划 第一部分：目前市场情况 １、苹果派 卖点： 二百万平米 城市树林旁的高尚居所 规划中国际高尔夫球场畔 40万平米纯板社区 目前概况 纯板楼 主推生态社区 3000平米多厅EVD影城，有商底。 目前开盘在售第三期——两栋楼。 主力户型：一居52平米，两居77-96平米。 2、柏林爱乐 楼盘推广主题： CBD精英，60万平米德派市镇 朝北大道，独享贵族私校生活区 3、北京新天地 原推广主题语： CBD东。朝阳主路。60万平米国际主流生活特区 一站新天地，无数回家路 现推广主题语： CBD东。朝阳主路。60万平米国际复合生活区 由先期打的交通点过度至“国际复合生活区”的概念：复合交通；复合人文；复合园林；复合社区；复合配套；节能科技；主流户型。 目前概况 注：北京新天地三期2007年4月25日开盘销售。 三期共5栋28层板楼，首先推出18、19、24号楼，户型面积60-65平方米一居、94-100平方米两居和135平方米左右三居，其中以一居两居为主，预计2008年年底入住. 4、中远集团的远洋一方 位于朝阳区管庄乡，地处CBD与通州新城的过渡带，与CBD相距约9公里，北起通惠河，毗邻京通快速路，城铁八通线，南临铁路绿化带，离广渠路延长线不足200米，东西连接双桥东路和双桥路。将成为北京东部超大规模的高档居住社区。 体量：约150万平米 预计于2007年下半年推向市场。 项目类型：水岸宜居板式住宅 总结：尚东阁的品牌推广 由以上分析得出： 此区位价格提升近1000元，尚东阁需在原基础上做调性的拔升，与区位价值相符的同时，并给予客群物超所值的感觉，形象包装在7500-8000价位段。 广告主题由于先期已做宣传，做全新的变化会对客群有突兀之感，故广告主题不变，更多地从画面包装上去提升项目品质感。 广告调性仍保留青春化、精致化，但提升成熟度，使项目全方位体现出品位、国际、时尚、精致。 注：前阶段宣传广告回顾报广——第一系列 售楼处包装 围挡——第一系列 指示牌——第一系列 形象展板——第一系列 第二部分：尚东阁本阶段品牌形象定位 总结：尚东阁本阶段品牌宣传形象 是北京地产市场上CBD板块的一个稀缺项目 是北京东部一个国际化生活品味的生活特区 是北京东部一个具备生活质感、高舒适度、无限逸趣的超值物业 第三部分：尚东阁开盘期三个月推广计划 一、1、周边竞品的开盘推广策略 苹果派：紧抓生态和板楼卖点，主要媒体选择以网络、 售楼现场为主。 柏林爱乐：紧抓教育卖点，主要媒体选择以网络、售楼现场为主。 北京新天地：由之前的交通卖点转向复合卖点，以网络、售楼现场、地铁等进行多方位推广。 2、尚东阁开盘期推广策略 方式及形象: 立体宣传，集中爆破。——网络、报媒、地铁、短信等客群接触最多的媒介，采取集中爆破的方式，进行尚东阁项目特性和优势的宣传。 亲和互动，主题突出。——与竞品的形象形成差异，更多地与客群的生活方式联系起来，从而形成互动，提升亲和力。 3、尚东阁开盘期广告主题 广告主题：“首站”系列，整体亮相。 ——CBD首站生活！ 广告风格调性：时尚、精致，都市感。 广告诉求方向：城铁一脉+逸派生活 主题的意义 将项目地点、生活全部融入。体现项目优势。 主题可塑性强，延展范围大，可适应产品直至０８年变化。 经实地调查，客群对此主题感触较深。 二、具体实施： 推广节奏 1、开盘前一个月 推广宣传： A、报媒 推荐媒介：《新京报》、《北京晚报》、 《北京青年报》 广告篇幅：半版广告 广告主题：寻获！CBD首站生活。 围挡——第二系列“首站生活” 指示牌——第二系列 C、网络 网络媒介：尚东阁网站 广告内容：通过项目图片、项目动态、关于项目的软文 来进行即将开盘的广告信息传播。 广告主题：寻获！CBD首站生活。 D、短信 宣传语：城铁一脉，生活逸派 ——寻获！CBD首站生活。 C、短信 频率：每天2次 文案： 国贸东，城铁旁，精品寓所尚东阁盛大开盘！尚东阁，城铁双桥站旁，去国贸、燕莎一脉通行，稀有CBD首站生活，献给打拼在CBD事业一线的城市精英！北京城建地产实力新献。贵宾热999 D、开盘活动：通过活动来达到吸引客群了解项目的目的。同时给项目开盘造成一个传播的高潮。 E、网络：通过项目图