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棚户区改造项目可行性研究报告--111678028
广元新民棚户区改造项目可行性报告
中金建设有限公司
二零一二年七月
目录
一、 项目案名 3
二、 项目位置 3
三、 项目简介 3
四、 市场分析及发展前景 4
4.1 城市地位特征 4
4.2 产业结构特征 7
4.3 地产投资拉动效应明显 7
4.4 人口消费特征 8
五、 项目的发展前景分析 8
六、 项目规划设计 9
七、 项目主要经济技术指标 10
八、 返迁安置面积 11
九、 开发步奏与分期 11
9.1 工程地块介绍 11
9.2 项目分期 12
9.3 开发节奏 12
9.4 一期工程主要经济技术指标 12
十、一期启动资金及回款测算 13
10.1 启动资金框算 13
10.2 一期资金回笼余额测算 14
十一、项目整体投资测算 14
十二、结论 15
项目案名
项目位置
广乐铁路以南，商业街至嘉陵路。项目东侧为广元市烟草专卖局；南面为公园街，距广元市政府，人大，政协办公大楼约500米；西侧为规划住宅区；北面是环城北路，广乐铁路。
项目简介
该项目位于广元市中心北坝新民街与嘉陵路交汇处，总占地133亩，其中净用地102.4亩，属公开招标棚户区改造项目，由广元市新大地房地产开发有限公司于二0一0年十二月二十八日中标，土地出让金7010万元。项目需拆迁住户520户，拆迁住房面积约50000㎡，商业用房约10000㎡，办公用房约10000㎡；所有拆迁房原则上原地还建，住房按1:1.2还房，商业和办公用房拆一还一。原招标方案规划容积率指标不大于3.5，实际建设中容积率可提高到4.5。按4.5的容积率规划，总建筑面积387201.5㎡，其中住宅230550.5㎡，商业30000㎡，农贸市场11252㎡，商务中心31391㎡，底层配套用房4008㎡，地下建筑面积80000㎡。总投资约110208万元，前期投资自由资金约1.5亿，其余滚动开发，由销售收入再投入；项目销售总收入约165642万元，利润约44452万元，自有资金回报约296%（见后面经济测算）。
市场分析及发展前景
4.1、城市地位特征
中国十大资源城市天然气资源
新发现了九龙山、元坝、龙岗西三大气田。据了解，这三大气田2008年探明储量达4000亿立方米
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