某食盐配送中心职工住宅项目初步设计.docVIP

目 录 第一部分：扉页 目录 第二部分：设计说明 总说明 总平面 建 筑 结 构 给水排水 电 气 弱 电 消 防 环境保护 节能（节能计算详见附件） 概 算 第三部分：附件 1-6#住宅节能计算书 7-12#住宅节能计算书 活动中心及门卫节能计算书 第四部分：设计图纸 1. 建 筑 2. 结 构 3. 电 气 4 . 给排水 第二部分 总说明 设计依据 建设用地规划许可证，地字第201006076，望城县规划管理局，2010.6.2； 望城县规划管理局关于XX食盐配加工配送基地北侧地块规划设计条件，望规要点【2007】114号； 湖南省轻工盐业集团房地产开发有限责任公司与深圳市建筑设计研究总院有限公司签订的《XX食盐配送中心职工住宅项目》建设工程设计合同。 自然气象和地质条件。 本区属热带季风湿润气候区，气候温暖潮湿，春季多雨，秋季干旱，暑期较长，严冬期短，年平均气温16.9，最低气温-11.3，最高气温40.6，年平均降水量1400.6毫米，春末夏初雨量集中，秋末冬初雨量较少，平均相对湿度80%。冬季多北风，夏季多南风，日照时数为1726小时，年均无霜期279.3天。 总平面 2.1建设场地概况 2.1.1 场地位置 建设场地位于湖南省望城县雷锋大道西，西和北临住宅区，南邻XX食盐配送中心厂房。与场地一路之隔的雷锋大道以东为民宅。总用地面积17018.85平米，其中代征城市绿地面积928.92平米，净用地面积16089.93平米。场地距望城县和XX市较远，车程均为半小时左右。周围基本无公共服务设施。 2.1.2 场地情况 建设场地现状性质为山体平整，部分为回填。地形方正。地貌东高西低，最低标高79米，最高标高90米，西侧局部起伏坡度50%；南高北低，最低标高89米，最高标高91米，起伏坡度2%。无洪水威胁。无保留的原有建筑物、构筑物以及大树、古迹等、无拆除情况。无穿越场地的原有地上、地下管线。 2.1.3 场地自然条件 土壤无冻结、地下水位较浅、稳定距离距地面在0.5m~6.2m之间，无不良性质情况。场地西侧为回填土。 2.1.4 建筑坐标及高程系统 本工程采用的平面坐标是XX直角坐标系（1954北京坐标系）。所采用的高程系统是1956年黄海高程系。 2.2 总平面布置 2.2.1 总平面布置原则 城市规划总体布局对本工程的规划设计要点：建筑高度：多层、建筑系数：≤建筑退让用地东侧绿线3米，35%、容积率1.2、绿化系数≥35%，建筑密度≤30%，建筑退让用地北侧红线7米。 套型建筑面积90平米以下的住宅建筑面积须占住宅开发总建筑面积70%以上。 机动车停车位居住按每户1个配置，商业按每100平米建筑面积0.6个配置。 2.2.2 建、构筑物布置 本工程的功能分区为: 整个场地分为公建和居住两大部分。公建功能为活动中心，沿用地东边雷锋大道布置，临出入口，即方便对内，也便于对外经营；其余用地布置居住，远离交通干道的干扰。均为低层和多层单元式住宅，皆南北向布置，与城市道路和已建盐业仓库的肌理相一致。 公用设施布置 本工程项目的公用设施组成有：物管用房、公厕、变电所、水池及水泵房、垃圾站。 物管用房：按总建筑面积的千分之五计算为90平米，布置在沿街的公建内。公厕、变电所、水池及水泵房也结合公建布置。垃圾站则布置在用地西南角，远离住宅和小区入口。为便于管理，用围墙沿用地的红线进行围合。 2.3 交通组织及道路布置 2.3.1 交通组织 人行入口和车行入口分开布置，均布置在小区的东南角，接雷锋大道。小区内人车分流。 住宅一户一个停车位。低层住宅为半地下停车，停车入户；多层住宅则采用地面停车。公建采用地面停车，共8辆，集中停放在小区外。 消防车道由小区车行入口入，在小区内经过每栋建筑，再由小区车行入口出。消防车道宽4米，转弯半径9米。 2.3.2 道路布置 小区内车行路宽7米，宅前车行路宽5米，人行道宽1.1米。车行路路面结构为混凝土路面、最大纵坡1.5%、横坡1%、转弯半径6米。 2.4 竖向设计 确定竖向设计的原则依据是市政部门给定的用地现状标高，与本工程衔接的市政道路-雷锋大道和雷锋大道上各种市政管线的标高，相邻建筑场地的标高，以及地形、排水条件等情况。 本场地采取的竖向布置的方式为平坡式。