多功能智能型商业办公楼及酒店公寓初步设计说明42.docVIP

XX初 步 设 计 工程号： 院 长 院总工程师 项目负责人 目 录 总说明……………………………………………………………… 总平面设计………………………………………………………… 建筑设计…………………………………………………………… 结构设计…………………………………………………………… 给排水设计………………………………………………………… 电气设计…………………………………………………………… 通风空调设计……………………………………………………… 动力设计…………………………………………………………… 消防设计专篇……………………………………………………… 建筑节能设计……………………………………………………… 环境保护…………………………………………………………… 1 总说明 1.1 工程概况 工程名称：天津市XX 工程位置：天津海 建设单位：天津XX业置地有限公司 设计单位：机械工业部深圳设计研究院 是由天津XX业置地有限公司投资兴建，工程位于天津海河东路、四经路与自由道交汇处，东临火车站站前广场，南面与海河仅一路之隔，东南面与解放桥遥遥相望，地理位置十分重要。 该地块用地面积9220平方米，总建筑面积123069.8平方米.本项目地下3层，地上主楼52层现代化多功能智能型商业办公楼及酒店公寓，建筑总高度212.5米（从室外地面），商业群房二层，集商业、餐饮、娱乐及其它服务于一体的高档次商业中心，整个项目是一座集诸功能于一体的综合性超高层建筑。本工程由银行办公、酒店公寓、地下车库及设备用房组成的综合建筑。 1.2 设计依据 天津市建设工程规划许可证（2007海河建部申字0008号）。 天津市规划局行政审批事项建设工程规划验线合格通知书（2007海河建定申字0030号） 天津市人民政府人民防空办公室结合民用建筑修建防空地下室意见书 建设单位提供的用地红线图。 设计合同。 天津市XX方案设计文件及政府有关文件。 自然气象和地质报告。 项目周边主要道路现状及规划图。 与本工程有关的各专业技术规范。 1.3 设计范围 本初步设计范围包括该项目的总图、建筑、结构、水、电、空调、动力、消防。 1.4 主要数据及技术经济指标 用地面积 9220平方米 建筑占地面积 5105平方米 覆盖率 55.37% 总建筑面积 123069.8平方米 计容积率建筑面积 99996.8平方米 容积率 10.85 不计容积率建筑面积 23073平方米 停车位（地下/地上） 471/6辆 1.5 建筑等级 建筑耐火等级：一类高层 地下建筑: 一类一级。 建筑层数、高度：52层，212.2米（自±0.000算起至屋面）。 地下室防水等级：二级。 屋面防水等级：二级。 人防地下室等级： 2个甲类二等人员掩蔽所，抗力级别为6级，防化等级为丙级。 抗震设防烈度：7度。 主要结构形式：钢管组合柱框架-核心筒结构体系。 2 总平面设计 2.1 总平面设计所依据的规范 天津市规划局行政审批事项建设工程规划验线合格通知书（2007海河建定申字0030号） 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005版）。 2.2 场地位置及周边环境 基地位于海河东路、四经路与自由道交汇处，用地是不规划长方形，朝向以南偏东向为主。在总体布置上，超高层塔楼布置于用地西南角，保证位于东北方向的住宅有足够的日照间距，其主要办公入口也朝向海河东路。 2.3 总体布局 本工程地上52层，2层群房，3层地下停车场局部为设备用房。 紧临城市主干道海河东路，商业裙房沿用地周边道路展开，其中商业主入口面向海河东路，地下车库出入口位于用地北侧。 2.4 竖向设计 本工程高程系统采用相对标高系统，即0.000相当于绝对标高4.800米。整体用地平整，出入口室内外高差为0.3m。 2.5 管线综合 本工程污水排至市政污水管。屋面雨水排出至市政雨水管。 2.6 交通组织 1、本工程人行、车行自成系统，方便快捷地解决大量人流、车流在本项目用地以内的活动，使人迅速到达各个活动空间。 2、本工程地下车库出入