四川省某实业有限公司可行性研究报告分析.docVIP

借款人评价 借款人概述 四川省XX实业有限公司（以下简称XX公司）于2000年7月经四川省工商行政管理局批准成立，公司注册资本200万元。2004年6月9日，XX公司经股东会一致审议通过了公司股东及股权变更。股东变更后，公司增加注册资本2800万元，同时相应变更了工商登记，由四川广源会计师事务所有限公司进行验资，并出具了验资报告。2004年7月公司经四川省建设厅批准获得了“中华人民共和国房地产开发企业”资质证书，资质等级三级。 XX公司经过股东和股权变更后，法人代表为张建国；注册资本为人民币3000万元；注册地址为成都市武侯区致民路50号；经营范围为房地产开发、国内商品批发与零售、生产玻璃制品。公司由两个自然人股东共同出资组建，其注册资本金构成如下表： 表1-1 股权构成情况 股东 名称 注册资本额 （万元） 出资方式 股份比例 货币 实物 资本公积金转增 全斗 2850 1000 180 1670 95％ 张建国 150 20 ---- 130 5％ 合计 3000 1020 180 1800 100％ XX公司设股东会，股东会为公司最高权利机关，由全体股东组成，各股东按照出资比例行使表决权。公司不设董事会，只设执行董事，并为公司的法定代表人。同时公司不设监事会，只设监事一人。 经营者素质评价 XX公司成立初期主要实施致民路50号的拆迁工作，公司股东及股权变更后更致力于在致民路50号面积为10231.11平方米以内综合楼项目的开发。目前公司下设总经办、项目管理部、财务部、经营部、办公室等四部一室；公司管理规范，分工清晰、责任明确，并且详细规定了各部门的工程范围及流程，建立了各部门岗位责任制，建立了一套行之有效的管理手法，为公司良好的发展打下了基础。目前公司在册职工21人，其中硕士以上学历5人、大学本科以上12人，具有较强的技术实力。公司股东和主要管理人员有较长的从事房地产行业的工作经历和丰富的房地产开发经营管理经验，具体简历如下： 法定代表人：张建国，男，38岁，1987年毕业于成都地质学院（现成都理工大学）；1987年—2000年在四川省有色金属公司先后担任科长、部门经理；2000年—2002年在新加坡HENG GUAN有限公司担任部门经理；2002—2004年在四川国裕实业有限公司担任副总经理，主持开发了“格莱美空间”项目；2004年---至今在四川省XX实业有限公司担任总经理。 公司股东：全斗，男，37岁，1984年—1988年在西南财经大学工经系学习；1988年-1990年在中共四川省党校中青班学习；1988年—1996年在省委、省政协工作；1997年—2002年在企业工作；2002年—至今，在四川省国裕实业有限公司担任总经理，负责主持开发了“格莱美空间”项目。 工程负责人：羊红兵，男，39岁，工程师（工业与民用建筑业），1986年毕业于浙江大学；1986年—1993年在核工业二四建设公司主要负责工程技术管理及施工事务管理工作，曾参加北京中行大厦、首都机场7902厂房、上海棕北小区等项目；1993年-1996年在上海外高桥保税区基建处担任工程监理，负责工程基建项目土建工程管理，参加长城大厦、百艺珠宝、奥吉综合楼等项目；1996—1998年在日本清水建设柱式会社担任工程主管，负责香港新机场工程、闸北花园小区、番禹利联仓行等项目；1998—2002年在成都置信房产公司先后担任工程部主管、工程部经理、项目部经理，负责双楠谊苑、置信购物广场、逸都花园、丽都C区、科华北路整治、置信未来广场等项目的工程管理；2002年—2003年在四川国裕实业有限公司担任工程副总，全面负责“格莱美空间”项目的工程建设施工管理；2003—至今在XX公司担任副总经理，负责主持工程建设管理工作。 财务负责人：刘瑷莉，女，31岁，1991年—1995年在成都电子科技大学企管系学习；1995年—1997年在成内总厂任职；1997年—2000年在成都伊藤洋华堂有限公司任职；2000年---2002年在四川聚星会计师事务所任职；2002年—2004年在四川国裕实业有限公司担任财务部副经理，参加了“格莱美空间”项目；2004年—至今在XX公司担任财务经理。 以上可以看出，XX公司内部组织机构健全，有较完善的内控制度和财务管理制度，经营者素质较高，拥有一些熟悉房地产营销，工程管理，财务法律的人才，公司人员都先后主持参与过成都市多个知名楼盘的开发，有较强的房地产市场开拓能力和营销策划能力。 财务状况分析 资产负债分析 XX公司自2000年成立以来，全部业务一直围绕正在开发的“致民路50号综合楼”项目，其2003年12月31日、2004年6月9日、2004年9月30日的财务报表未经会计师事务所审计。 公司2003年12月31日，2004年