住宅楼监理规划1.docVIP

东湖新城一期 施 工 监 理 总规 划 单位技术负责人： 总监理工程师: 大连建安工程建设监理有限公司盘锦分公司 东湖新城一期工程项目监理部 一、工程项目概况 （一）工程项目特征 工程项目特征表 工程名称 工程地址 结构类型 层 数 建 筑 面 积 层高 总高度 地上 东湖新城小区一期 双兴公路西侧大南线以北 钢筋混凝土框架结构 六层 计划开工日期 说 明 地质概况 本工程依据 盘锦海陆岩土工程有限公司提供的( 东湖新城小区住宅楼岩土工程地质勘察报告 )釆用 锤击预应力管桩和静力压预应力管桩，地下水对混凝土无侵蚀性。 2．建筑特点 该工程为住宅楼， 一 层车库 、网店；二至六层住宅，±0.00=海拔 4.8 m 。 3．结构特点 本工程系民用建筑。结构形式为框架，抗震烈度 7 度，抗震等级为 3级。 （二）工程项目建设实施相关单位名录 单 位 名 称 联 系人 联 系 电 话 建设单位 辽宁筑邦房地产开发有限公司 设计单位 沈阳万宸建筑规划设计有限公司 7822183 监理单位 大连建安工程建设监理有限公司盘锦分公司 袁堂富 3236171 承包单位 盘锦三木建筑安装有限责任公司 勘察单位 盘锦海陆岩土工程有限公司 二、监理工作依据 1．国家和地方有关建设工程的法律、法规。 2．国家和地方有关建设工程的技术标准规范和规程等。 3．经有关部门批准的工程项目文件和设计文件。 4．建设单位与监理单位签订的委托监理合同。 5．建设单位与承包单位签订的施工合同和协议（包括其附件）。 6．辽宁省工程建设概（预）算定额、费用定额和有关的建设管理规定。 三、监理范围和目标 （一）监理工作范围及工作内容 1．监理工作范围 包括建筑工程；建筑、装饰工程；给排水、釆暧、消防工程；电气安装工程的施工阶段监理。 2．监理工作内容 （1）施工质量控制： （2）施工进度控制： （3）工程造价控制： （4）施工安全管理： （5）合同管理： （6）信息管理： （7）组织协调： （二）监理工作目标 1．工期目标 开工日期2012年5月1日至2008年11月15日，共计 230天。 2．工程造价控制目标 建筑承包合同总造价1177万元，不包括工程变更费用。 3．工程质量目标控制 单位工程质量等级为：合格 四、工程进度控制 （一）工期控制目标的分解 1．总进度计划 2．总进度目标分解 （1）年度、季度、月进度目标 1）年进度目标：2008年8月主体、室内外抹灰 基本结束，2008年 11月 15日工程竣工。 2）季进度目标： 3）月进度目标：每月结构层完成 4层，装修及安装穿插进行。 4）施工阶段进度目标分解 施工阶段目标分解：基础工程30天，主体工程145天，装修工程30天，给排水、采暖、电气安装 15天，给排水、采暖试压、通水、通球，电气绝缘电阻、防雷、重复接地测试 5天，竣工验收报告5天。 （二）工程进度控制程序 承包单位编制施工总进度计划 填写《施工进度计划报审表》 否 总监理工程师审批 承包单位编制年季月进度计划 填写《施工进度计划报审表》 监理工程师审批 按计划组织实施 监理工程师对进度实施情况 进行检查、分析 基本实现计划目标 严重偏离计划目标 承包单位编制 下一期计划 总监理工程师签发《监理通知》 指示承包单位釆取调整措施 （三）工程进度控制要点 1．审批承包单位提交的施工进度计划 （1）承包单位应根据建设工程合同的约定，按时编制施工总进度计划、季度计划、月进度计划，并按时填写《施工进度计划报审表》，报项目监理部审批。 （2）监理工程师应根据本工程的条件及施工队伍的条件，全面分析承包单位编制的施工总进度计划的合理性、可行性。 （3）施工总进度计划应符合施工合同中竣工日期规定，可以用横道图或网络图表示，并应附有文字说明。监理工程师应对网络计划的关键线路进行审查、分析。 （4）对季度及年度进度计划，应要求承包单位同时编写主要材料、设备的釆购以及进场时间等计划安排。 （5）项目监理部应对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，确定进度控制方案。 （1）发现工程进度严重偏离计划时，总监理工程师应组织监理工程师进行原因分析，召开各方协调会议，研究应釆取的措施，并应指令承包单位釆取相应调整措施，保证合同约定目标的实现。总监理工程师应在监理月报中向建设单位报告工程进度和所