中国XX银行蛋鸡养殖场项目评估报告.docVIP

XX银行 XX蛋鸡养殖场 项目评估报告 评估机构：中国XX银行 评估机构公章：×× 评估报告完成日期：2011年11月30日 声 明 与 保 证 我们在此声明与保证：此报告是按照《XX银行固定资产贷款项目评估办法》和有关规定，根据贷款申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告全面反映了贷款申请人及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。 目 录 第一章 前 言 7 一、项目受理情况 7 二、项目可行性研究主要结论 7 三、贷款项目评估结论 8 四、借款人/项目基本信息和数据 11 第二章 借款人评价 12 一、借款人概况 12 第三章 项目概况分析 13 一、项目基本情况 13 二、项目的必要性 15 三、项目的工艺技术及设备 15 四、项目的建设和生产条件 16 五、项目建设是否达到经济规模 16 六、项目环保方案 17 七、项目建设进度 17 第四章 产品及市场分析 18 一、宏观趋势分析 18 二、产品目标市场分析 20 三、市场竞争能力分析 21 四、市场风险 22 第五章 投资估算与融资方案评估 24 一、估算范围 24 二、估算依据 24 三、投资估算 25 四、资金筹措 26 五、资金落实 26 第六章 财务效益评估 28 一、对项目进行利润测评 29 二、项目偿还能力测算 30 三、项目盈利能力分析 30 第七章 不确定性分析 32 第八章 银行相关效益与风险评估 33 一、银行相关效益评估 33 二、贷款风险及防范 33 三、担保评价 35 第九章 总评价 36 一、评估概要 36 二、项目的主要优势和风险 40 三、评估结论 40 附表 附件 第一章 前 言 一、项目受理情况 项目名称：XX蛋鸡养殖场 建设规模: 饲养蛋鸡3万只，向社会提供鸡蛋540吨／年，提供鸡肉45吨／年 项目背景如下： 1.2010年1月XX养殖场委托青岛创杰管理咨询有限公司 就XX蛋鸡养殖场开展初步可行性研究（代项目建议书）工作，2010年6月完成“初步可行性研究报告”。 2.2010年8月5日陕西发改委以179号文予以批复项目建议书，项目正式立项。 3.2010年10月XX养殖场委托青岛创杰管理咨询有限公司 就XX蛋鸡养殖场开展可行性研究工作，2011年3月完成“可行性研究报告”。 4.据此，青岛创杰管理咨询有限公司 根据业主意见在2011年4月完成了该工程可行性补充报告。 5.2011年4月中国XX银行陕西分行组织评估小组到现场进行了详细地实地调查、走访和座谈。2011年5月评估小组最终完成评估报告并提交委托方。 二、项目可行性研究主要结论 青岛创杰管理咨询有限公司 2011年5月完成了XX蛋鸡养殖场可行性研究报告。该报告认为： 该项目实施符合国家发展畜牧养殖产业，调整和优化XX结构的产业政策要求；符合该省扶贫开发工程建设要求，属扶贫开发五大增收工程之一；特别是符合该市大力发展畜牧产业的政策要求；动物检疫、畜禽疫病防治等技术指导服务，降低蛋鸡养殖过程中的风险；充分发挥当地资源优势，优化产业结构，加快畜牧养殖产业化发展的步伐；有利于农村剩余劳动力转移，极大地缓解汾西县鸡蛋供应紧张的状况，有广阔的市场前景帮助农民脱贫致富；蛋鸡产蛋质量高，被誉为“农家鸡蛋、“绿色鸡蛋，历来品质和价格都高于周边地区，有较强的市场竞争优势；3万只鸡年可提供鸡蛋540吨，每吨按9693元计算，可收入583.41万元，除去种鸡成本、饲料成本、工人工资等费用外，可净收入15万元，淘汰母鸡每只按10元计算，又可净收入30万元，两项合计收入45万元；项目偿还借款的资金来源主要靠从利润中偿还，从经济效益分析来看，从第二年起，除收回种鸡投资、开支饲料成本、工人工资、贷款利息等费用外，每年可偿还贷款45万元，四年可全部还清。该项目盈利性好，且有利于国计民生，可行性比较好。 三、贷款项目评估结论 （一）项目评估结论 项目借款人XX养殖场目前已拥有饲养蛋鸡3万只，向社会提供鸡蛋540吨／年，提供鸡肉45吨／年，其生产经营正常、资信好、自我积累能力强。 XX蛋鸡养殖场符合国家产业政策。项目在建设条件、技术、筹资和管理上都不存在大的问题。绿壳鸡蛋市场完全消纳；本项目经济效益较好，有一定抗风险能力，是扶贫开发五大增收工程的配套项目，相对风险较小。鉴于上述原因，建议XX银行给予该项目利率6.9%的年以上期长期贷款140万元。 根据国家对项目所在行业的产业政策、项目所在地的经济环境，该项目符合国家产业政策及经济发展整体规划，符合我行信贷政策。 2.开发优势 该项目开发的技术、厂址、土地，引进的配套水、电、汽等条件，投产后的配套流动资金，采