XX广场建设项目可行性研究报告.docVIP

佛山市XXXX广场 可 行 性 研 究 报 告 佛山市XX万业置地有限公司 二0一一年十月 目 录 第一章：公司基本概况 一．开发公司基本情况 二．集团公司基本情况 第二章：项目概况 一．宗地位置 二．宗地现状 三．项目周边配套 四．项目基本技术指标 第三章：项目定位及前景分析 一．项目定位 二．佛山市概况 三．佛山市及桂城规划方案 四．佛山市房地产市场发展状况 五、前景分析 第四章：投资估算与资金筹措 一．投资估算 二．项目销售方式 三．项目前景分析 四．资金筹措 五．经济效益与社会效益 第五章：总结论 第一章、公司基本概况 一、开发公司基本情况 佛山市XX万业置地有限公司是广东XX集团下属对XX万业广场进行开发建设的项目公司，成立于2010年2月15日，注册地为佛山市XX区桂城XX大道北59号中银大厦16楼，注册资本5100万元，法人代表为黄佩娟女士。 公司内设总经理室、总工室、开发部、营销部、财务部、行政人事部、物资部等，部门设置齐全。现有员工35人（主要业务骨干是集团公司调派或佛山本地招聘）。公司现有职员35人，其中：管理层文化层次大学本科10人，大学专科15人，中专及高中以上文化程度10人，整体文化素质较高，公司还拥有技术职称的职员28人，其中：高级工程师6人，工程师8人，其他中级职称14人。公司的人力资源结构合理，具有较高的综合能力和较强的专业技术水平。 二、集团公司基本情况 XX集团成立于1999年，是一家以住宅与商业地产开发为主业，集建筑工程总承包、商贸投资、物业管理于一体的大型综合性民营企业，目前在建项目超过20个，具有地产开发一级资质。　　XX集团成立以来，房地产林海尚都水韵尚都荣获“广东省百强民营企业”“广东地产资信20强”。　　，以及集团总部成功挥师广州，XX集团已“立足揭阳，拓展珠三角，放眼全国”的发展战略迈出了成功的第一步！“广东青年五四奖章”获得者；优秀青年民营企业家、广东省青联委员；工业与民用建筑工程师，国家建设部颁发壹级项目经理。为人正直诚实，不屈不挠，开拓拼搏的精神和过人的商业才智，具有从事房地产开发多年的丰富经验，经营管理水平较高。 第二章、项目概况 一、宗地位置 宗地位于佛山市XX区桂城街道42街区地段，即原XX体育场地块。地处桂城繁华地段，盘踞XX大道商业圈核心，毗邻千灯湖和雷岗公园，邻近广佛地铁桂城站，交通便利，配套完善。 宗地位置示意图 二、宗地现状 四至：地块东边隔南五路为西约村，西边为临XX大道的城市开放广场，南面隔海辉路为10层建筑和空地，北边隔海一路为海棠小区。 宗地用地红线内土地基本平整，不平整部分由竞得人自行平整。用地红线外基础设施达到通海一路至地块北边线、通海辉路至地块南边线，有关用电、用水、用气、排水等由竞得人自行到相关部门了解，并承担引接费用。 宗地现状 三、项目周边配套 1、交通状况 项目外部交通非常便利，南距XX区政府约1.5公里，广佛地铁桂城站约1公里；北距桂江立交约2.8公里，连通海八路；东距佛山一环约4公里；向西通过佛平路、向南通过XX大道无缝对接禅城区。通过海八路或者平洲南港路通达广州芳村只需10多公里路程，在广佛同城的交通规划下，桂城将成为广佛同城的桥头堡，项目地块所在的区位意义更为突出。 项目四面临路，其中西面XX大道为55米宽城市主干道，车流量大，东、南、北均为13.5-16.5米市政路，交通循环情况优良。 规划中的佛山地铁3号线将沿XX大道经过项目地块。 项目宗地交通范围示意图 2、周边配套 由于项目地处桂城中心，周边教育、医疗、购物、商业、文体设施配套完善。 教育：西约小学、海三路小学、XX实验小学、桂江小学、桂江二中、桂城中学等均在项目3公里范围内； 医疗：项目周边有XX中医院、桂城医院、XX人民医院等医疗设施，其中XX人民医院和XX中医院均为市区级二级甲等医院，设备医资优良； 购物：项目地处XX大道商业圈，对面即有XX广场、汇潮天地、佑一城、信和超市，南边1公里处有嘉信茂广场、沃尔玛，邻近有西约肉菜市场，加上本项目日后形成的大型商业，区域内商业和生活购物极为便利； 文娱：购书中心、XX体育馆等文体设施均邻近项目地块，KTV、夜总会、美容、休闲会馆等娱乐场所均分布在项目周边，配套完善。 自然资源：地块毗邻雷岗公园。地块离雷岗公园山体直线距离约400米，离雷岗公园水体直线距离约650米，之间为西约村，基本为3-6层村屋，稍量8层建筑，高度约9-24米，基本对地块项目塔楼住宅无遮挡。 四、项目基本技术指标 编号 佛南（挂）2009-041 位 置 佛山市XX区桂城街道42街区地段 土地用途 城镇住宅兼容商服用地 （包括批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地） 面