xx学府三期（房地产）项目申请报告.docVIP

目 录 目 录 1 第一章 申报单位及项目概况 4 1.1申报单位概况 4 1.2项目概况 4 1.2.1项目名称 4 1.2.2项目选址 5 1.2.3项目建设内容及规模 5 1.2.4项目建设背景 6 1.2.5项目方案 11 1.2.6投资规模和融资方案 20 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 21 2.1发展规划分析 21 2.1.1宏观经济发展状况 21 2.1.2房地产行业发展前景 29 2.2产业政策分析 29 2.3行业准入分析 30 第三章 资源开发及综合利用分析 31 3.1资源现状 31 3.2资源利用 31 3.3能源耗用 32 第四章 节能方案分析 33 4.1用能标准和节能规范 33 4.2能耗分析 33 4.3节能措施 34 4.3.1建筑节能 35 4.3.2电气节能 36 4.3.3运营节能 36 4.3.4空调系统 36 4.3.5节水措施 37 4.3.6采光节能 37 4.3.7供水系统 38 4.3.8绿化景观节能 38 第五章 建设用地、征地拆迁 39 5.1项目选址及用地方案 39 5.2土地利用合理性分析 40 5.3征地拆迁方案 40 第六章 环境和生态影响分析 41 6.1环境和生态现状 41 6.2生态环境影响分析 41 6.2.1废水 41 6.2.2噪音 41 6.2.3废气 41 6.2.4固体废物 42 6.3项目拟采取的主要环保措施 42 6.3.1废水 42 6.3.2废气 42 6.3.3噪声 43 6.3.4固废 43 6.3.5生态环境和水土保持措施 44 6.4特殊环境影响 45 第七章 经济影响分析 46 7.1经济费用效益或费用效果分析 46 7.1.1经济效益识别与计算 46 7.1.2成本费用分析 47 7.1.3利润预计 51 7.1.4财务指标分析 51 7.2行业影响分析 53 第八章 社会影响分析 54 8.1社会影响效果分析 54 8.2社会适应性分析 54 8.3 项目开发主要经营风险及对策 56 8.3.1 项目的资本风险 56 8.3.3 企业风险 56 8.3.3 政策风险 56 第九章 综合评价及建议 57 9.1项目综合评价 57 9.2建议 57 第一章 申报单位及项目概况 1.1申报单位概况 项目申报单位名称：XX市XX置业有限公司 申报单位地址：XX市河南岸XX路1号 申报单位法人代表： 注册资本：人民币陆仟万元 实收资本：人民币陆仟万元 项目性质：有限责任公司 申报单位经营范围：主要从事房地产开发及物业管理。 证书编号： 股东组成及出资情况： 名称 认缴出资额 比例 实缴出资额 150万元人民币 2.5% 150万元人民币 3421万元人民币 57.02% 3421万元人民币 1199万元人民币 19.98% 1199万元人民币 480万元人民币 8% 480万元人民币 450万元人民币 7.5% 450万元人民币 300万元人民币 5% 300万元人民币 1.2项目概况 1.2.1项目名称 XX市东江XX三期项目 1.2.2项目选址 XX市河南岸XXXX地段 1.2.3项目建设内容及规模 项目总占地面积25434平方米，建筑面积为76577.6平方米。 住宅建筑面积56901.6平方米，商铺建筑面积2512平方米，地下车库建筑面积17164平方米。 项目总建筑密度为23%，绿地率为40%。 本项目建成后共426户，规划总人口为1490人。建筑机电安装工程及小区室外市政园林绿化配套工程。 经济技术指标表 项目 指标 单位 总用地面积 25434 平方米 总建筑面积 76577.6 平方米 其 中 地上建筑面积 59413.6 平方米 住宅 56901.6 平方米 商铺 2512 平方米 地下建筑面积(车库) 17164 平方米 住宅区地下车库 17164 平方米 容积率 2.3 建筑密度 23 % 绿地率 40 % 总居住户数 426 户 总居住人数 1490 人 住宅层数 11-18 层 车位数 512 辆 1.2.4项目建设背景 1、东江XX项目总体概况 东江XX是一个以教育为主题的大型人文社区，总占地95万平方米，是XX市目前规划最大的商位小区之一。小区开发完成后将可容纳3万多人居住。 其中一期开发总占地为10万平方米，总建筑面积84316平方米：其中洋房住宅529套共66236平方米；商场5080平方米；会所3200平方米；幼儿园一年2300平方米；一期工程已建设成一个以教育为主题、集人文景观、休闲购物、自然环境、现代智能管理为一体的人文社区。 二期总占地面积达16万平方米，建筑面积达到44平方米，拟建38栋11-16层的小