130团胡杨花苑住宅规划建筑设计方案.docVIP

第一章 概述 一、概况 1.区位 本方案位于农七师130团（共青镇）乌鲁木齐路以南，东公园南路以西，奎屯路拟延伸路以东，南环路以北。东西长约690米，南北宽约400米，规划总占地面积26.39公顷，住宅小区用地25.43公顷，约381亩。 2.现状条件 基地现状东侧为空地，西侧为废弃温室蔬菜大棚，整体地势呈南高北低、东高西低。用地范围内东北侧有一现状两层建筑，建筑面积756.8平方米，砖混结构，建筑质量较好，予以保留，作为老年人活动用房。 3.项目概况 本项目为淮安援建农七师130团2013年2000户保障性住宅项目。通过合理的整体规划、精心的建筑设计，力求把该保障性住宅小区建设成为：经济、适用、环境优美、公共设施配套齐全、生态宜居的现代化住宅小区。 第二章 设计理念及指导思想 一、设计理念 本小区导入秀水、绿心、花香、安居乐业的规划设计理念。 “水入小区——有水成溪，无水成林，似流非流，潺潺惬意！” 采用以绿为“脉”、以水为“媒”，低密度、高绿化率的规划手段，利用曲折变化的道路，结合建筑丰富的空间变化，创造步移景异的丰富自然的景观效果。 二、指导思想 本次规划以注重强调环境内外结合、建筑与环境有机结合、环境与功能紧密结合、观赏性与实用性有效结合、环境与人性化合理结合为原则。同时提倡建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合的思想。主要体现在以下几个方面： （1）以人为本——贯彻“以人为本”的思想 设计以满足人们的现代住宅环境所要求的舒适性、健康性、生态性、安全性、经济性为出发点，创造出布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、智能化的现代住宅小区，充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意黯然、自然和谐、高尚的生活环境。 （2）环保健康——以创造健康信念为目的 以前期策划，地块选择，规划设计，建设设施，物业管理等一系列环节进行全过程、多方面、多环节的科学开发，以创造出新世纪的健康住宅。 （3）人文融合——体现“融合自然生命，倾注人文关怀”的特色 讲究人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，住宅行为与商业休憩行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合，并充分考虑城镇的地标或社区的标志建筑物，使居者有强烈的归属感和自豪感，建设出具有环境优雅、军垦文化内涵的住宅小区。 经济节能——以“合理利用资源、节约资源”为宗旨 本项目地块地形条件比较简单，在设计中结合场地再创造以减少开发建设前期的工程量，同时运用新技术和利用太阳能、循环水系统等达到节约开发成本，合理利用资源及节约资源的目的。 （5）安全智能——实现住宅小区“安全性、智能化”的要求 合理的人车相对分流、楼宇可视对讲、周界防盗报警、全区域安防监控、物业信息管理、广播等功能以实现小区的智能化。 三、规划目标定位 为团场职工提供130团第一个环境优美、生态宜居的住宅小区。规划建设2000户多层住宅，让团场普通收入者能在此为自己建立一个温馨的家，让他们在这里充分感受到社会主义大家庭的温暖。 1、规划设计定位 通过明确功能分区，合理整合项目区内土地使用结构及重构道路交通骨架，达到合理的规划总平面布局，使该小区成为农七师各团场宜居、生态住宅小区的典范。 2、规划设计原则 本项目作为保障性住宅小区，在规划设计上力求做到布局新颖，功能合理，切实可行，经济适用。 （1）功能完善，结构明确 本项目总占地约681亩，项目规模比较大，首先在功能布局上，力求功能完善，布置合理；其次，在规划结构上，合理划分住宅组团，使整个小区既相互独立又高度统一。 （2）富有特色 处理好现实性与超前性，惯常性与独特性、地方性与国际性的关系，既要现实可操作，又要发挥想象力，既要体现一定的地方特色，又要表达出相当的国际潮流元素，既要满足当前的实际需要，又要根据市场需求的发展趋势不断调整和更新，体现可持续发展的思想。 （3）以人为本 从城镇空间尺度对小区的休憩场所进行设计，对小区道路断面进行细化，建筑细部装饰等角度强调人的舒适感和愉悦感，以人作为活