西环中心广场综合概况.docVIP

西环中心广场 项目概况 安徽政和置业有限公司 目 录 一、基础概况 3 1、区域优势 3 2、建设规划 4 3、业态分布 6 二、项目定位 7 1、北块定位 8 2、南块定位 9 三、建设团队 10 政和集团 10 新昌管理集团有限公司 11 美国AIA臻品国际集团 11 香港SPACE商业服务集团 12 四、实施步骤 12 第一步“以商为赢” 12 第二步 树立形象 13 第三步 质量把关 13 第四步 盛大开街 13 五、社会效益 14 一、基础概况 西环中心广场，坐落于合肥市最具价值潜力的黄山路与潜山路交叉口西北西南两侧，占地面积46846平方米，耗资数十亿，总建筑面积约28万平米的城市高端综合性建筑群，是政和地产2008年度撼世之作。项目充分渗透综合体多元、互补开发理念，将“地标级甲级写字楼”、“商务公寓”、“行政级公馆”、“休闲运动公园”及“6万平米主题购物商业街区” 的有机结合。西环中心广场西邻高新区，南接政务新区，是黄潜商圈内唯一可扩要冲之地，同时也是黄山路景观大道的龙头项目。 1、区域优势 合肥素来有“西贵人居”之说，这与西区特殊的地理环境有密切关系，而今西区已成为合肥高端的人群生活区。大蜀山自然资源丰富，依托片区千万平米的居住区丰沛的人脉资源，板块价值富甲一方。 在未来几年，以望潜交口为核心，向北侧潜山路延伸900米至黄潜交口，将陆续建成商业体量115万平方的一个城市综合体，其中58万平方为商业购物、休闲娱乐、星级酒店、餐饮服务、大型家具建材城等；57万平方为商务办公、金融服务，科技创新、科教文化等现代服务业。西环大街为14.7万平方米, 仅板块内住宅面积就达到了146.1万平方米。加上周边的众多的新建小区，将形成一个完整的综合商业体。这样一个小范围内商贸与商务的高积聚，必将吸引政务区、高新区、经开区、老城区及南七本区域的商流、人流、财流，必将形成一个以休闲、时尚、商贸、商务为主流的西南商圈。 西环中心广场，地处黄山路与潜山路金十子路口，东西连接包河区和高新区，沿潜山路直通政务新区及经济开发区； 10、18、111、118、128、129、136、166等多路公交途径此地，坐拥未来日均5万超旺客流；未来开通的有轨电车3号线将项目与职教城、合肥火车站地区、老城区、政务区、经济技术开发区、大学城高校园区等区域连为一体。 周边汇集了中国科学技术大学、解放军电子工程学院、安徽大学等39所大中专院校，中科院合肥物质研究院、中国通用机械研 究所、中国电子科技集团第38、43所等60余家科研院所，拥有合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区等高新产业园区，为未来奠定强大的消费人气。 2、建设规划 西环中心广场贯彻“以人为本”的设计理念，将项目规划为一个“花园式步行街+品牌商业中心的的LIFESTYE时尚生活广场”，利用室内外空间，做到“移步换景”的效果。 它主要由酒店式公寓、超甲级写字楼、步行街及购物中心组成，总车位1624个。其中包括500米商业街区及地上3层、地下1层主力旗舰店铺群；3000平方米体育主题公园；北塔楼为酒店式公寓；南塔楼为27超甲级写字楼；步行街设有自动手扶电梯和空中连廊令整个项目融为一体，形成循环相通，优势互补的商业效应。 项目采用新古典主义Art Deco建筑风格，采用简洁流畅、挺拔向上的线条，金字塔状台式退台，强调对称的构图，凹凸的立面显示出建筑本身高贵气质。Art Deco建筑风格历经百年岁月沉淀，演绎了新奢华主义生活的优雅情节，将成为合肥城市文明辉煌时代的见证。 3、业态分布 （1）业态定位： 倡导“孩子独享、夫妻分享、家庭共享”的全新消费生活理念。它以LIFESTYLE［家庭式］生活馆为主导，创导消费、购物、娱乐、休闲和培训为一体的新概念，并将几种业态有机结合，形成24小时全时段不间断消费氛围，使得年龄的消费群体得到各自的独立和共享的空间。 （2）分布特征： 品牌独享性：众多首次入住合肥的餐饮、娱乐、零售品牌。 消费综合性：覆盖所有年龄段的消费者。 业态 家庭构成 餐饮 娱乐 休闲 零售 老人 素食、健康食品 按摩、足浴 服装、配饰、影音、outlets（或百货）、书店、面包店、银行、便利店 父母 正餐 早教中心 Spa、按摩、足浴 青年 特色主题餐厅 影院、游艺世界、桌球馆 Spa、美容、美体、美甲 小童 麦当劳等快餐店 反斗乐园、bobo池 全家 Coffee shop、果汁店 宠物店 独享性 万国风情大食界 合肥最大的高端消费群 首次入住合肥的品牌 （3）分布概况： 北大街：规划为世界风情美食街、酒店式公寓，吃住行一应俱全。 南大街：规划时尚主题生活馆、时尚精品走廊、高尚咖啡馆、大型主题体育公园、超甲级写字楼，工作、休闲、娱乐、健身尽在其