装修指南(修订版).doc

装修指南 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司 Beijing CB Richard Ellis Co., Ltd. Chengdu Branch [锦江国际大厦]物业服务中心 [JINJANG TOWER]Property Service Center 1. 前言………………………………………………………………3 2. 申报步骤…………………………………………………… 3 2.1 程序………………………………………………………3 2.2 资料报批…………………………………………………3 2.3 政府的批准………………………………………………5 3. 装修限制………………………………………………………6 3.1 法规及内部布局…………………………………………5 3.2 剔凿地面…………………………………………………5 3.3 给排水工程………………………………………………5 3.4 冷暖空调…………………………………………………6 3.5 幕墙、玻璃及过道、门脸………………………………6 3.6 大厦的结构构件 ………………………………………6 3.7 楼板荷载…………………………………………………6 3.8 维修通道…………………………………………………6 3.9 广告………………………………………………………7 3.10 商业物业标记……………………………………………7 3.11 电气装置…………………………………………………7 3.12 其它规定…………………………………………………7 3.13 推荐的机电设备等公司…………………………………8 4. 装修工作的实施………………………………………………9 4.1 装修工作的开工…………………………………………9 4.2 检查………………………………………………………9 4.3 动火………………………………………………………10 4.4 安全保证…………………………………………………10 4.5 成品保护规定……………………………………………10 4.6 装修工作的完成…………………………………………10 4.7 大厦的规定 ……………………………………………11 4.8 物品及材料的运送、垃圾清运…………………………12 附件： 1、二次装修流程图 …………………………………………14 2、消防整改报审及审批流程…………………………… …15 1.1 [锦江国际大厦]之物业位于成都市临江西路1 号，由北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司【锦江国际大厦】物业服务中心作为物业服务方（以下简称物业服务方）。 1.2 业户在装修时，对有关细节及办理步骤有任何疑问，请与物业服务方联系。联系电话：028-- 如业户及所委托之装修公司未按下列步骤及程序实施而造成了审批、返回及开工的延误，物业服务方将不承担任何责任。 如因物业服务方过错、过失或未及时审批造成业户及所委托之装修公司工期延误等损失的，物业服务方以其自身资产承担赔偿责任。 本装修指南所称业户包括业主及承租户。 2.1 程序 2.1.1 在收到本装修指南后，请业户递交以下2.2款项所列之资料至大厦物业服务方。如有必要，业户可与大厦物业服务方进行会谈。 在接到装修申请计划的 两 个工作日内，物业服务方会就是否批准 业户递交的装修图纸及方案，给予书面答复并说明理由。若产生方案变更，所有再次报批亦应在 两 个工作日内给予答复。逾期未答复的，视为物业服务方批准装修图纸及方案。 在业户递交的装修方案及图纸未得到物业服务方的审核批准或被视为已批准前，业户不能开始装修施工。如业户因未按本手册所要求的程序进行报批而延误了装修工作的进行，物业服务方不承担任何责任。 2.2 资料报批 2.2.1 办公物业应准备如下报批资料（业户准备的图纸须有中文说明并以A3纸印制）： ⑴ 两套比例不小于1:100的楼层平面图，标明： ─ 业户需增加或拆除的墙或隔断（承重墙与防火分区墙不能改动），需标明高度和材质。（立面图） ─ 超重物体的位置应注明每平方米负荷值，如保险箱及设备等。 ─ 计算机安装或其它相似工作所需架空地板的地方。 ⑵ 两套比例不小于1:100的顶棚平面图，标明： ─ 设计灯具、风口、风管的位置及天花板的高度。 ─ 深入吊顶内部的隔断和其它在吊顶内施工的详细情况。