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房地产智库.com 城市旅游休闲地产开发模式初探 城市旅游休闲地产开发模式初探 缘起： 随着地产开发研究的进程，复合式地产成为地产开发的一个趋势，利 用广泛的资源，整合成为地产的元素，提升地产价值。城市旅游休闲 地产作为复合地产的新兴模式，已经在全国多个城市以不同形式存在 并取得广泛的成功。经过参加多个城市旅游休闲地产项目的实际操作 和各地项目考察，特对城市旅游休闲地产的开发模式进行初步探讨， 以求摸索一条独特的地产开发道路。 一、 城市旅游休闲地产的定义： 城市旅游休闲地产，指的是整合旅游休闲资源 ，为满足城市居民旅游、 休闲、商业、居住需要而开发建设的复合式地产项目。旅游休闲地产 以旅游休闲为主题，以商业和居住（一般为第二居所）为依托，包括 旅游文化、休闲项目、运动健康、商务社交、餐饮娱乐、居住等元素 （当然可以是其中的部分元素结合，并不是所有元素的汇集）。城市旅 游休闲地产已经在局部城市以不同形式存在，具体形式和运作模式我 下面将进行详细研究探讨。 区别于原先的景区旅游地产，城市旅游休闲地产一般选择在城市的边 沿，不一定需要依托强势的景区品牌，消费圈以本城市为主，假日消 费和日常商务休闲消费作为主要的消费渠道。因此也具有更大的普适 性，在大多数城市均具有其开发的空间。 第 1 页 共 10 页 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 城市旅游休闲地产开发模式初探 二、 城市旅游休闲地产产生的社会背景： 1、 经济的发展，生活水平的提高，旅游和休闲成为城市居民重要的消费 组成部分。据统计，部分较发达城市，旅游和休闲支出超过生活总支 出的 50%，大多数城市小康以上家庭旅游和休闲消费支出也在 40%以 上。旅游休闲消费每年以超过 20%的比例增长，未来前景和空间非常 可观。 2、 改革开放 20 多年的社会经济高度发展，为中国培养了一批具有较强消 费力的群体。每个城市中的强势经济群体实力较强数量可观，因此旅 游休闲地产具备广阔的投资客户群。（每个城市别墅的供不应求正反映 了这个状况）。 3、 交通状况的改善以及汽车的逐步普及，使得城市居民的活动空间较以 前 5-6 倍扩大，1 小时生活圈的半径达到 120 公里，这给城市旅游休 闲地产的发展提供了最有力的支持。 4、 城市污染、人口密集、工作压力等因素使得城市居民向往远离城市， 亲近自然的生活，假日举家外出休闲成为很多市民的重要休闲方式。 （近几年每个城市周边的旅游山庄、农家乐等生意火爆正是部分迎合 和满足市民的这方面需求）。 5、 商务交往的需求促进城市旅游休闲地产的产生和快速发展。旅游休闲 商务作为一种亲和的方式逐步被众多企业和商务人士采用，休闲和商 务成为一对结合得很好的孪生兄弟。这很大程度上扩大了城市旅游休 闲地产的开发空间。（高尔夫球俱乐部就是一个很好的例证）。 第 2 页 共 10 页